Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-492/2019 ~ М-428/2019 от 01.10.2019

УИД № 58RS0026-01-2019-000635-70

Дело № 2-492/2019

     Р Е Ш Е Н И Е

                                         Именем Российской Федерации

     г. Никольск

Пензенской области                 05 ноября 2019 года

     Никольский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Кузнецовой И.С.,

при секретаре Гусевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Никольске Пензенской области гражданское дело по исковому заявлению Кондратьева Владимира Алексеевича к Кондратьевой Наталье Александровне о прекращении ипотеки доли жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что по договору купли-продажи доли жилого дома от 26.06.2014 года, заключенному Кондратьевыми В.А. и Н.А. с ФИО1, они приобрели на праве собственности 1/2 долю жилого дома (по 1/4 доле каждый) жилого дома по адресу: <адрес>, за 397 894 руб. 93 коп. Оплата по договору производилась истцом и ответчиком за счет средств материнского капитала. Управление Пенсионного фонда обязалось перечислить денежные средства на лицевой счет продавца ФИО5 по истечении трех месяцев после заключения договора купли-продажи доли жилого дома. В связи с чем, право собственности на приобретенные истцом и ответчиком доли жилого помещения было зарегистрировано с обременением в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре недвижимости произведены соответствующие записи. Денежные средства в размере 397 894 руб. 93 коп. были перечислены на лицевой счет ФИО1, тем самым, обязательство по оплате объекта недвижимости, обеспеченное ипотекой, исполнено полностью, что в силу закона является основанием к прекращению ипотеки. Однако своевременно обременение снято не было. 17.07.2018 года ФИО1 умер, поэтому совместное обращение продавца и покупателей в Росреестр для погашения регистрационной записи об ипотеке стало невозможным. Единственной наследницей ФИО1 является Кондратьева Н.А.

Просил суд прекратить ипотеку, возникшую в силу закона, 1/2 доли жилого дома, общей площадью 46,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с погашением регистрационной записи об ипотеке в силу закона <№>, внесенной в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.06.2014 года, на основании договора купли-продажи доли жилого дома от 26.06.2014 года, заключенного между ФИО1 и Кондратьевой Н.А., Кондратьевым В.А.

Истец Кондратьев В.А., ответчик Кондратьева Н.А. и представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Росреестра по Пензенской области в лице Межмуниципального отдела по Никольскому и Сосновоборскому районам, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования Кондратьева В.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 2 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Из материалов дела следует, что 26.06.2014 года между ФИО1 (продавец) и Кондратьевыми В.А. и Н.А. (покупатели) заключен договор купли-продажи жилого дома, в соответствии с которым Кондратьевы В.А. и Н.А. приобрели на праве собственности 1/2 долю (по 1/4 доли каждый) жилого дома, общей площадью 46,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Пунктами 4, 5 договора от 26.06.2014 года предусмотрено, что доля жилого дома продается за сумму 397 894 руб. 93 коп., которая оплачивается ГУ-УПФР по Никольскому район Пензенской области на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-I № 0322846, выданного в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», которые будут переведены на счет продавца <№>, открытый на имя ФИО1 в Дополнительном офисе № 8624/0346 Пензенского отделения № 8624 Сбербанка России.

На основании договора купли-продажи доли жилого дома от 26.06.2014 года осуществлена государственная регистрация права собственности Кондратьева В.А., Кондратьевой Н.А. на 1/4 долю за каждым жилого дома, общей площадью 46,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации от 30.06.2014 года 58 АБ № 614999, 58 АБ № 614998.

Одновременно с регистрацией права собственности Кондратьева В.А. и Кондратьевой Н.А. на доли приобретенного ими недвижимого имущества была проведена государственная регистрация обременения доли жилого помещения в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.06.2014 года сделана запись о регистрации <№>.

В соответствии с договором купли-продажи доли жилого дома от 26.06.2014 года денежные средства за долю жилого помещения в размере 397 894 руб. 93 коп. были перечислены на счет ФИО1, что подтверждается выпиской из лицевой счета по вкладу <№> на его имя, и сняты наличными 01.09.2014 г. Кондратьевой Н.А. по доверенности.

Таким образом, обязательства покупателей по оплате стоимости доли жилого помещения, обремененного ипотекой в силу закона, выполнены в полном объеме.

17.07.2018 года продавец ФИО1 умер, о чем представлено свидетельство о смерти 11-ИЗ № 627525, выданное 24.06.2018 года ТО ЗАГС Никольского района Управления ЗАГС Пензенской области РФ.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

Судом в судебном заседании обозрено наследственное дело № 296/2019, заведенное нотариусом города Никольска и Никольского района Пензенской области ФИО6 к имуществу умершего ФИО1, и установлено, что ответчик Кондратьева Н.А. обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства 25.09.2019 года и получила свидетельство о праве на наследство по завещанию от 01.10.2019 года на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 46,8 кв.м.

Таким образом, Кондратьева Н.А. вступила в наследство после смерти отца ФИО1 на 1/2 долю спорного жилого дома, следовательно, она является надлежащим ответчиком по делу.

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 352 ГК РФ исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

В силу абзаца 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В связи со смертью залогодержателя ФИО1 совместное обращение продавца и покупателя в Управление Росреестра для погашения регистрационной записи об ипотеке стало невозможным. При этом истец не может в одностороннем порядке снять обременение в виде ипотеки доли жилых помещений, приобретенных за счет средств материнского капитала.

При таких обстоятельствах, учитывая, что обязательства Кондратьевых В.А. и Н.А. по оплате стоимости доли жилого помещения, обремененного ипотекой в силу закона, выполнены в полном объеме, исковые требования Кондратьева В.А. являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Кондратьева Владимира Алексеевича к Кондратьевой Наталье Александровне о прекращении ипотеки доли жилого дома удовлетворить.

Прекратить ипотеку, возникшую в силу закона, 1/2 доли жилого дома, общей площадью 46,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с погашением регистрационной записи об ипотеке в силу закона <№>, внесенной в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.06.2014 года, на основании договора купли-продажи доли жилого дома от 26.06.2014 года, заключенного между ФИО1 и Кондратьевой Натальей Александровной, Кондратьевым Владимиром Алексеевичем.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме Пензенский областной суд через Никольский районный суд Пензенской области.

Судья                                  И.С. Кузнецова