Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6676/2016 ~ М-5687/2016 от 22.09.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара                                                                                 29 ноября 2016 года

Кировский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Гутровой Н.В.,

при секретаре Нуйкиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6676/16 по иску Дороховой В.В. к ЗАО «Самарская промышленно-финансовая корпорация «Союз», Администрации г.о. Самара, Министерству строительства Самарской области о признании права собственности, по иску Поминовой Е.А. к ЗАО «Самарская промышленно-финансовая корпорация «Союз», Администрации г.о. Самара, Министерству строительства Самарской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Поминова Е.А. обратилась в суд с иском к ЗАО «Самарская промышленно-финансовая корпорация «Союз» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Созидатель» (застройщик) и ЗАО «Самарская промышленно-финансовая корпорация «Союз» (дольщик) заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома в квартале <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Созидатель», ЗАО «Самарская промышленно-финансовая корпорация «Союз» и Дороховой (Поминовой) Е.А. заключен договор о переуступке права на долевое участие в строительстве жилого дома по <адрес> договор удостоверен П. И.В., и.о. нотариуса г. Самары Д.Н.В., и зарегистрирован в реестре за №. Согласно п. 1.2 договора, ответчик переуступает Дороховой (Поминовой) Е.А. право по долевому участию в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> в доле, составляющей однокомнатную квартиру № на 1 этаже, общей площадью 43,37 кв. м, Основанием передачи прав по договору переуступки права на долевое участие в строительстве являлись следующие документы: свидетельство о праве собственности серии № от ДД.ММ.ГГГГ., разрешение на выполнение строительно-монтажных работ инспекции государственного архитектурно-строительного надзора г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ., договор о долевом участии в строительстве жилого дома в квартале <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между застройщиком и дольщиком. Согласно п. 2.1 договора о переуступке права на долевое участие в строительстве жилого дома по <адрес>, Дорохова (Поминова) Е.А. производит оплату стоимости доли в размере <данные изъяты>. за 1 кв. м, что составляет <данные изъяты>. По условиям договора стоимость доли является окончательной и изменению не подлежит. Истцом все обязательства по указанному договору выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ. По завершению строительства ДД.ММ.ГГГГ. сторонами подписан акт приема-передачи квартиры, в соответствии с которым ответчик передал, а истец принял квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из 1 комнаты, общей площадью 43,37 кв. м, жилой площадью 20,59 кв. м. ДД.ММ.ГГГГ. истец обратился с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру. Однако, ДД.ММ.ГГГГ Поминовой Е.А. отказано в регистрации права в связи с тем, что ответчик не передал истцу весь необходимый для государственной регистрации пакет документов в оригиналах, Поминова Е.А. лишена возможности самостоятельно оформить право собственности на квартиру.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, Поминова Е.А. просила признать право собственности на квартиру общей площадью 34,5 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

Определением Кировского районного суда г. Самары от 13.10.2016г. в качестве соответчиков по делу привлечены Министерство строительства <адрес>, Администрация г.о. Самара, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований, ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».

В ходе судебного разбирательства истец Поминова Е.А. уточнила требования, просила признать право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью с учетом прочей 37,4 кв. м, общей площадью 34,5 кв. м, жилой площадью 18,0 кв. м, подсобной площадью 16,5 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Истец Дорохова В.В. обратилась в суд с иском к ЗАО «Самарская промышленно-финансовая корпорация «Союз», Администрации г.о. Самара, Министерству строительства Самарской области о признании права собственности на жилое помещение, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Созидатель» (застройщик) и ЗАО «Самарская промышленно-финансовая корпорация «Союз» (дольщик) заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Созидатель», ЗАО «Самарская промышленно-финансовая корпорация «Союз» и Дороховой (Поминовой) Е.А., действовавшей за себя и как законный представитель несовершеннолетней <данные изъяты> заключен договор о переуступке права на долевое участие в строительстве жилого дома по <адрес> договор удостоверен П.И.В., и.о. нотариуса г. Самары Д.Н.В., и зарегистрирован в реестре за №. Согласно п. 1.2 договора ответчик переуступает право по долевому участию в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, в доле, составляющей однокомнатную квартиру №3 на 1 этаже, общей площадью 43,37 кв. м, истцу Дороховой Е.А. Основанием передачи прав по договору переуступки права на долевое участие в строительстве являлись следующие документы: свидетельство о праве собственности серии № от ДД.ММ.ГГГГ., разрешение на выполнение строительно-монтажных работ инспекции государственного архитектурно-строительного надзора г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ., договор о долевом участии в строительстве жилого дома в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между застройщиком и дольщиком. Согласно п. 2.1 договора о переуступке права на долевое участие в строительстве жилого дома по <адрес> Дорохова (Поминова) Е.А. производит оплату стоимости доли в размере <данные изъяты>. за 1 кв. м, что составляет <данные изъяты>. По условиям договора стоимость доли является окончательной и изменению не подлежит. Истцом все обязательства по указанному договору выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ., на сумму <данные изъяты>., № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты>., № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты> По завершению строительства ДД.ММ.ГГГГ. сторонами подписан акт приема-передачи квартиры, в соответствии с которым ответчик передал, а истец принял квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из 1 комнаты, общей площадью 43,37 кв. м, жилой площадью 20,59 кв. м. ДД.ММ.ГГГГ. истец обратилась с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ. истцом получен отказ в регистрации права. Поскольку ответчик не передал истцу весь необходимый для государственной регистрации пакет документов в оригиналах, Дорохова В.В. лишена возможности самостоятельно оформить право собственности на квартиру.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, Дорохова В.В. просила признать за собой право на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью с учетом прочей 37,4 кв. м, общей площадью 34,5 кв. м, жилой площадью 18,0 кв. м, подсобной площадью 16,5 кв. м, расположенюную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Определением Кировского районного суда г. Самары от 15.11.2016г. гражданские дела по иску Дороховой В.В. к ЗАО «Самарская промышленно-финансовая корпорация «Союз», Администрации г.о. Самара, Министерству строительства Самарской области о признании права собственности и Поминовой Е.А. к ЗАО «Самарская промышленно-финансовая корпорация «Союз», Администрации г.о. Самара, Министерству строительства Самарской области о признании права собственности объединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения.

Истец Поминова Е.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Истец Дорохова В.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истцов Поминовой Е.А., Дороховой В.В. по доверенностям Владимирова М.В. в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить иски Поминовой Е.А. и Дороховой В.В.

Соответчики ЗАО «Самарская промышленно-финансовая корпорация «Союз», Министерство строительства Самарской области, Администрация г.о. Самара в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Третьи лица ООО «Созидатель», Управление Росреестра по Самарской области, ТСЖ «Металлургов» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 55 ГрК РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

В силу ст. 16 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В силу п. 1 ст. 17 ФЗ РФ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 25 ФЗ РФ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Созидатель» (Заказчик) и ЗАО «Самарская промышленно-финансовая корпорация «Союз» (Дольщик) заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома в <адрес> Согласно п. 1.1 договора заказчик осуществляет строительство жилого дома <адрес>, а дольщик принимает долевое участие в строительстве на условиях договора. Заказчик осуществляет строительство на основании свидетельства о праве собственности серии № от ДД.ММ.ГГГГ., разрешения на выполнение строительно-монтажных работ инспекции Государственного архитектурно-строительного надзора <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ. (п. 1.2)

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Созидатель» (застройщик), ЗАО «Самарская промышленно-финансовая корпорация «Союз» (Дольщик) и Дороховой Е.А. (Правоприобретатель), действующей за себя и как законный представитель за свою несовершеннолетнюю дочь Дорохову В.В., заключен договор о переуступке права на долевое участие в строительстве жилого дома по <адрес>, согласно условиям которого «Дольщик» переуступает права по долевому участию в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> в доле, составляющей однокомнатную квартиру № на 1 этаже, общей площадью 43,37 кв. м, «Правоприобретателю». Основанием передачи прав по настоящему договору являются свидетельства о праве собственности серии № от ДД.ММ.ГГГГ., разрешения на выполнение строительно-монтажных работ инспекции Государственного архитектурно-строительного надзора г. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., договор о долевом участии в строительстве жилого дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между «Застройщиком» и «Дольщиком» (п. 1.2, 1.3).

Согласно п. 3.2 договора, «Застройщик» обязуется после сдачи жилого дома в эксплуатацию передать «Правоприобретателю» в долевую собственность по 1/2 доле каждому указанную в договоре квартиру и всю необходимую документацию для надлежащего оформления права собственности. Передача квартиры осуществляется двухсторонним актом приема-передачи, где фиксируется выполнение сторонами обязательств по настоящему договору.

Согласно п. 2.1 договора, «Правоприобретатель» производит оплату «Дольщику» стоимости доли в размере <данные изъяты>. за 1 кв. м, что составляет <данные изъяты>. Стоимость доли является окончательной и изменению не подлежит.

Судом установлено, что Дорохова Е.А. исполнила обязательства по оплате стоимости доли в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты>., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>., № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты>

Из акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «Созидатель» передал Дороховой Е.А. квартиру № состоящую из одной комнаты, общей площадью 43,37 кв. м, жилой площадью 20,59 кв. м, соответствующую техническим характеристикам по проектной документации, находящуюся по адресу: <адрес>. Дорохова Е.А. квартиру приняла. На основании данного акта у Дороховой Е.А. возникает право собственности на данный объект недвижимого имущества (п.3).

Истцы обратились в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о регистрации права собственности на спорную квартиру, однако сообщением от ДД.ММ.ГГГГ. № в регистрации права им отказано, поскольку документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства и не представлены документы, необходимые для регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ. Дорохова Е.А. вступила в брак с Поминовым А.В., после заключения брака ей присвоена фамилия «Поминова» (Свидетельство о заключении брака серии № от ДД.ММ.ГГГГ.)

Из справок № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной ТСЖ «Металлург», следует, что Дорохова Е.А. является членом ТСЖ «Металлург», проживает по адресу: <адрес> и оплачивает коммунальные услуги. Задолженности по электроэнергии и коммунальным услугам не имеет.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной ТСЖ «Металлург», следует, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, никто не зарегистрирован.

Из технического паспорта АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет следующие характеристики: площадь с учетом прочей (с коэффициентом) - 37,4 кв. м, общая площадь - 34,5 кв. м, жилая площадь - 18 кв. м.

Из сообщения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что согласно данным архивного фонда, относящегося к государственной части Архивного фонда РФ и находящегося в пользовании Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» и первичной инвентаризации, выполненной ДД.ММ.ГГГГ., технические характеристики квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составили: жилая площадь - 18 кв. м, общая площадь - 34,5 кв. м, кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и хол. кладовых - 2,9 кв. м.

Из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что спорная квартира поставлена на кадастровый учет, ей присвоен кадастровый номер №.

Постановлением нотариуса г. Самара Б.М.В. от ДД.ММ.ГГГГ. Поминовой Е.А. отказано в выдаче засвидетельствованной копии договора № о долевом участии в строительстве дома в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Созидатель» ликвидировано по решению суда, о чем в ЕГРЮЛ внесена запись ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. прекращена деятельность юридического лица ЗАО СПФК «Союз» в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1 Федерального закона от 08.08.2001г. №129-ФЗ, о чем ДД.ММ.ГГГГ. внесена запись в реестр.

Принимая во внимание, что истцы в полной мере исполнили свои обязательства по договору о переуступке права на долевое участие в строительстве жилого дома, оплатив стоимость своей доли, Поминова Е.А. и Дорохова В.В. несут бремя содержания спорного жилого помещения, оплачивают коммунальные услуги, притязания третьих лиц отсутствуют, однако не имеют возможности во внесудебном порядке оформить право собственности на спорное жилое помещение, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Поминовой Е.А., Дороховой В.В. о признании права собственности в равных долях (по 1/2 за каждым) на указанную квартиру подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Поминовой Е.А. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 34,5 кв. м, жилой площадью 18 кв. м.

Признать за Дороховой В.В. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 34,5 кв. м, жилой площадью 18 кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Кировский районный суд г. Самара.

Председательствующий                                                                      Н.В. Гутрова

Мотивированное решение изготовлено 02.12.2016г.