Решение по делу № 2-4315/2018 ~ М-3792/2018 от 01.06.2018

РЕШЕНИЕ

                 Именем Российской Федерации    

01 октября 2018 года                                  г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова В.Л.

при секретаре Бединой А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 4315/2018 по иску Поляковой Н. Ю. к Администрации Раменского муниципального района, ТСН «ТСЖ «<...>», третье лицо Управление Росреестра по Московской области о признании права собственности на отдельно стоящее здание и переводе в статус архивный из статуса ранее учтенный сведений ЕГРН,

установил:

Полякова Н.Ю. обратилась в суд с иском к Администрации Раменского муниципального района, ТСН ТСЖ «<...>», третье лицо Управление Росреестра по Московской области, в котором просит признать за ней право собственности на отдельно стоящее здание общей площадью 2250 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, в том числе площадью основных помещений площадью 1836,1 кв.м, помещений вспомогательного назначения, предназначенных для обслуживания здания площадью 413,9 кв.м., и перевести в статус архивный из статуса ранее учтенный сведения ЕГРН о принадлежащих истице нежилых помещениях.

В обоснование своих требований истица в заявлении указывает, что она является собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами <номер> площадью 165,7 кв.м, <номер> площадью 144,6 кв.м, <номер> площадью 183,8 кв.м, <номер> площадью 333,2 кв.м, <номер> площадью 332,3 кв.м, <номер> площадью 160,6 кв.м., <номер> площадью 302,8 кв.м., <номер> площадью 213,1 кв.м, находящихся по адресу: <адрес>. Данные помещения расположены в пристроенной части цокольного, первого, второго и третьего этажей, обособлены от остальной части многоквартирного жилого дома и предназначены для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием всего жилого дома. Считает, что правовой режим этих помещений является отличным от правового режима общего имущества многоквартирного дома, так как все указанные помещения являются изолированным зданием, функционирование которого не связано ни с многоквартирным домом, ни с общим имуществом многоквартирного дома. /л.д.141-143/

В судебном заседании истица отсутствовала, извещена, ее представитель Ильичева Е.М. по доверенности в судебном заседании иск поддержала.

Представитель ответчика Администрации Раменского муниципального района МО в судебное заседание не явился, извещен, представил мнение по иску, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя и вынести решение на усмотрение суда с учетом приведенных стороной доказательств./ л.д.84-85/

Представители ТСН ТСЖ «<...>» просили в удовлетворении заявленных требований отказать. Представлены письменные возражения, приобщенные к материалам дела, из которых следует, что спорное имущество относится к общему имуществу многоквартирного жилого дома./л.д.291-293/

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, заслушав доводы представителя истицы, проверив и изучив материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании истице принадлежат на праве собственности помещения с кадастровыми номерами <номер> площадью 165,7 кв.м, <номер> площадью 144,6 кв.м, <номер> площадью 183,8 кв.м., <номер> площадью 333,2 кв.м, <номер> площадью 332,3 кв.м., <номер> площадью 160,6 кв.м., <номер> площадью 302,8 кв.м., <номер> площадью 213,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>./л.д.-8-46/

Для рассмотрения заявленных требований в соответствии с п. 1 ст. 79 ГПК РФ определением Раменского городского суда была назначена строительно-техническая экспертиза.

В соответствии с представленным экспертом заключением принадлежащие Поляковой Н.Ю. нежилые помещения конструктивно обособлены и функционально независимы, общее имущество многоквартирного дома для обслуживания принадлежащий истице помещений не используется, лестницы в здании предназначены только для доступа в помещения, принадлежащие истице и являются принадлежностью этих помещений, данные нежилые помещения площадью 2250 кв.м, площадью основных помещений 1836,1 кв.м, со вспомогательными помещениями площадью 413,9 кв.м. являются отдельно стоящим зданием.

Суд принимает во внимание заключение судебной строительно-технической экспертизы, поскольку оснований не доверять экспертному заключению у суда не имеется. Эксперт, проводивший исследование, обладает специальными знаниями, необходимыми для проведения подобного рода исследований, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы эксперта подробно мотивированы, со ссылкой на использованную нормативную базу, действующие ГОСТы и СНиПы, использованную при строительстве рабочей документации, разработанной ООО «ПРОМГРАЖДАНПРОЕКТ».

Суд соглашается с доводами истицы, что все принадлежащие ей нежилые помещения связаны между собой единой инфраструктурой, а вспомогательные помещения площадью 413,9 кв.м. (лестницы, подвал), предназначены для доступа в эти помещения и являются принадлежностью основных помещений.

В соответствии со ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи.

Суд не соглашается с доводами, приведенными ТСН ТСЖ «<...>» о том, что спорные жилые помещения относятся к общему имуществу жилого дома, поскольку данные доводы опровергаются материалами дела.

Согласно заключения эксперта устройство коммуникаций жилого дома выполнено таким образом, что дает возможность устройства функционально независимой системы коммуникаций для отдельного обслуживания нежилого здания и жилых помещений.

Оценив изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и усматривает законные основания для их удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

            решил:

Признать за Поляковой Н. Ю. право собственности на отдельно стоящее здание общей площадью 2250 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, в том числе площадью основных помещений площадью 1836,1 кв.м., помещений вспомогательного назначения, предназначенных для обслуживания здания площадью 413,9 кв.м.

Перевести в статус архивный из статуса ранее учтенный сведения ЕГРН о помещениях с кадастровыми номерами <номер> площадью 165,7 кв.м, <номер> площадью 144,6 кв.м, <номер> площадью 183,8 кв.м., <номер> площадью 333,2 кв.м., <номер> площадью 183,8 кв.м., <номер> площадью 160,6 кв.м., <номер> площадью 302,8 кв.м., <номер> площадью 213,1 кв.м., входящих в состав сведений о здании с кадастровым номером <номер>.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение составлено 5 октября 2018 года