Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-998/2016 (2-10583/2015;) ~ М-5467/2015 от 20.05.2015

Дело № 2-998/2016

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Красноярск                          22 марта 2016 года.

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи С.Н. Владимирцевой

при секретаре Назаркиной Н.В.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Красноярской региональной общественной организации «Защита потребителей» в интересах К.Л.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «СибБытСтрой» о защите прав потребителей, взыскании неустойки, денежной компенсации морального вреда

УСТАНОВИЛ:

Красноярская региональная общественная организация «Защита потребителей» обратилась в суд с иском в интересах К.Л.Н. к ООО «СибБытСтрой» о защите прав потребителей, взыскании неустойки, денежной компенсации морального вреда. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СибБытСтрой» и ООО «Монтаж-Строй» был заключен договор долевого участия в строительстве № в части <адрес> многоэтажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Монтаж-Строй» и К.Л.Н. был заключен договор уступки права требования № о передачи прав требования по вышеуказанному договору долевого участия.

В соответствии с п.4.1.3, договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязуется передать квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно дополнительному соглашению к договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ срок передачи квартиры установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако ответчиком были нарушены условия договора о сроке передачи объекта долевого строительства. Фактически объект передан истцу ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ между К.Л.Н. и ООО «СибБытСтрой» было заключено соглашение для целей устранения по обоюдному согласию возникшего спора и удовлетворения прав «Участника долевого строительства», по которому за невыполнение в установленные сроки своих обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома ООО «СибБытСтрой» обязалось перечислить 170000 рублей в счет компенсации убытков, в счет компенсации морального вреда, в счет компенсации убытков связанных с качеством и квадратурой переданного объекта долевого строительства.

До настоящего времени условия соглашения так и не были выполнены.

В соответствии со ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия долевом строительстве (далее - договор), одна сторона (застройщик), обязуется предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиг построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов, передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участии долевого строительства), обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 ФЗ N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Часть 2 указанной нормы предусматривает, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 368 дней.

Размер ставки рефинансирования ЦБ РФ - 8,25%

Размер неустойки составляет 256815,24 (1268850 руб. х 8,25% / 300 х 368 дн. х2)

В соответствии с ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 ФЗ РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю, определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как следует из п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Ответчиком была нарушены права истца как потребителя. Истцом понесены нравственные страдания, связанные с длительностью просрочки, не возможностью проживания в приобретенной квартире.

Для защиты своих интересов и восстановления нарушенных прав истец обратился в КРОО «Защита потребителей».

В силу ст. 4 ГПК РФ суд в случаях предусмотренных другими федеральными законами гражданское дело может быть возбуждено по заявлению лица, выступающего от своего имени в защиту прав, свобод и законных интересов другого лица.

В соответствии с п. 2 ст. 45 Закона РФ «О защите прав потребителей» общественным объединениям потребителей для осуществления их уставных целей предоставлено право обращаться в суды с заявлениями в защиту прав потребителей и законных интересов отдельных потребителей (группы потребителей, неопределенного круга потребителей).

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» № 2300-1 от 07.02.1992 г. при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Просит суд взыскать с ответчика в пользу К.Л.Н. неустойку в размере 256815,24 рублей, 20000 рублей в счет возмещения причиненного морального вреда, штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, из которого пятьдесят процентов перечислить в пользу Красноярской региональной общественной организации «Защита потребителей».

Материальный истец К.Л.Н. в судебное заседание не явилась, о дате и месте проведения судебного заседания была извещена своевременно и надлежащим образом.

Представитель процессуального истца Красноярской региональной общественной организации «Защита потребителей» - Ч. (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ), в судебном заседании на исковых требованиях настаивал в полном объеме, привел доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «СибБытСтрой» С., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования признала частично, привел доводы, изложенные в письменном отзыве, где просила снизить размер неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, сумму компенсации морального вреда, штрафа.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям:

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ч. 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

В соответствии с п.3 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. При этом согласно п. 1 ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СибБытСтрой» (Застройщик) и ООО «Монтаж-Строй» (Участник долевого строительства) заключен договор № на долевое участие в строительстве.

В соответствии с п.1.1 договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок построить первый этап строительства (оси XXI-XXII, XXIII-XXIV, XXV-XXVI) жилого <адрес> инженерным обеспечением в 3 квартале VIII микрорайона <адрес>, расположенный по строительному адресу: <адрес>, на земельному участке с кадастровым номером № из земель населенных пунктов по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства в собственность объекты долевого строительства в том числе <адрес> подъезд № II (оси XXI-XXII) общей площадью (с учетом балконов) 38,45 кв.м., общей площадью (без учета балконов) – 37,36 кв.м., стоимостью 1345645 рублей 26 копеек.

В соответствии с п. 4.1.3 договора после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию но не позднее ДД.ММ.ГГГГ начать передачу и не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать Участнику долевого строительства по кату приема-передачи объекта долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Монтаж-Строй» (Участник долевого строительства) и К.Л.Н. (Приобретатель прав) заключен договор уступки имущественного права №, в соответствии с условиями которого участник долевого строительства уступает К.Л.Н. право требования жилого объекта - одной однокомнатной <адрес> (строительный номер) находящейся на 5 этаже, общей приведенной (проектной) площадью 38,45 кв.м. (с учетом площади балкона, лоджий) подъезд № II (оси XXI-XXII), расположенной в жилом <адрес> инженерным обеспечением в 3 квартале VIII микрорайона <адрес>, расположенный по строительному адресу: <адрес>, на земельному участке с кадастровым номером №, после окончания строительства и сдачи указанного жилого дома в эксплуатацию в установленном порядке. Уступка прав является возмездной и оценивается сторонами в сумме 1268850 рублей.

В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «СибБытСтрой» (Застройщик) и ООО «Монтаж-Строй» (Участник долевого строительства) п. 4.1.3 Договора изложен в следующей редакции после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию но не позднее ДД.ММ.ГГГГ начать передачу и не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать Участнику долевого строительства по кату приема-передачи объекта долевого строительства.

В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «СибБытСтрой» (Застройщик) и ООО «Монтаж-Строй» (Участник долевого строительства) п. 4.1.3 Договора изложен в следующей редакции после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию но не позднее ДД.ММ.ГГГГ начать передачу и не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать Участнику долевого строительства по кату приема-передачи объекта долевого строительства.

Согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, Администрацией <адрес> ООО СибБатСтрой» разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: жилой <адрес> инженерным обеспечением VIII микрорайона в <адрес> расположенный по строительному адресу: <адрес>, (почтовый адрес: <адрес>).

Согласно Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному между ООО «СибБытСтрой» и К.Л.Н. стороны подтверждают, что К.Л.Н. приняла 1-комнатную <адрес> на 5 этаже, общей площадью (с учетом площади балконов) 38,45 кв.м., общей площадью 37,5 кв.м. (без учета площади балконов) в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ К.Л.Н. обратилась к ООО «СибБытСтрой» с претензией, в которой просила выплатить неустойку в размере 198194 рубля 37 копеек за нарушение срока передачи объекта долевого строительства на 284 дня.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СибБытСтрой» направило в адрес К.Л.Н. ответ на претензию, в котором выразили желание добровольно удовлетворить требования Участника долевого строительства по оплате неустойки в размере 140000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между К.Л.Н. и ответчиком ООО «СибБытСтрой» заключено соглашение на следующих условиях:

1. Между Застройщиком и Генподрядчиком заключен договор генерального подряда № на строительство жилого <адрес>(строительный номер), расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

2. ДД.ММ.ГГГГ. К.Л.Н., подписала договор № уступки имущественного права, на основании которого ООО «Монтаж-Строй» уступило ей права требования к ООО «СибБытСтрой» однокомнатной <адрес>, находящейся в жилом <адрес> инженерным обеспечением в <адрес> (строительный адрес), которое принадлежало ООО «Монтаж-Строй» на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

3. «Участник долевого строительства» ДД.ММ.ГГГГ. обратилась с претензией по уплате неустойки за нарушение срока исполнения обязательств по передаче в собственность однокомнатной <адрес>, находящейся в жилом <адрес>, расположенном по адресу: <адрес> (строительный адрес) в размере 198 194,37 руб.

4. Настоящее соглашение заключается сторонами для целей устранения по обоюдному согласию возникшего спора и удовлетворения прав «Участника долевого строительства».

5. По настоящему соглашению Генподрядчик в счет взаиморасчетов с заказчиком обязуется перечислить на расчетный счет «Участника долевого строительства» К.Л.Н. р/сч № открытый в ОАО «Сбербанк России», денежную компенсацию за невыполнение в установленные сроки своих обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), в счет компенсации убытков, в счет компенсации морального вреда, в счет компенсации убытков связанных с качеством и квадратурой переданного объекта долевого строительства, в сумме 170 000 (сто семьдесят тысяч) рублей.

6. Денежные средства по соглашению сторон будут перечислены в следующем порядке: 100 000 рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ; 70 000 рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ;

7. При исполнении настоящего соглашения «Участник долевого строительства» отказывается от своих материально-правовых требований по претензии от ДД.ММ.ГГГГ. к Застройщику и Генподрядчику, а также требований о выплате компенсации морального вреда, неустойки и возмещения убытков за нарушение срока исполнения обязательств по передаче в собственность однокомнатной <адрес>, расположенной в жилом <адрес> к Застройщику и Генподрядчику.

8. Любые иные расходы сторон, связанные с удовлетворением прав Участников долевого строительства по указанным в настоящем соглашении претензии, не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

Оценивая вышеизложенные обстоятельства дела, предоставленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд учитывает, что по смыслу Закона «О защите прав потребителей», правами, предоставленными потребителю Законом РФ "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами, а также правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации пользуется не только гражданин, который имеет намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий товары (работы, услуги), но и гражданин, который использует приобретенные (заказанные) вследствие таких отношений товары (работы, услуги) на законном основании (наследник, а также лицо, которому вещь была отчуждена впоследствии, и т.п.), в связи с чем на данные правоотношения распространяются положения Закона РФ «О защите прав потребителей».

В судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что К.Л.Н. исполнила свои обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав требования в строительстве объекта долевого строительства - однокомнатную <адрес> (строительный номер) на 5 этаже, общей приведенной (проектной) площадью 38,45 кв. м (с учетом площади балкона, лоджии) и долю в общем имуществе в общую совместную собственность в жилом <адрес> инженерным обеспечением подъезд № II (оси XXI-XXII), расположенной в жилом <адрес> инженерным обеспечением в 3 квартале VIII микрорайона <адрес>, расположенный по строительному адресу: <адрес>, на земельному участке с кадастровым номером №, что подтверждает, в том числе, акт приема-передачи квартиры.

Истцом предъявлены требования о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства в размере 256815 рублей 14 копеек за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 368 дней.

В соответствии со ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы.

Суд принимает во внимание, что в соответствии с ч.3 ст.8 Федерального Закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ст.10 Федерального Закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно п.2 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 332 ГК РФ, кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с п. 4.1.3 договора после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию но не позднее ДД.ММ.ГГГГ начать передачу и не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать Участнику долевого строительства по кату приема-передачи объекта долевого строительства.

Однако, акт приема – передачи вышеназванной квартиры подписан между сторонами лишь ДД.ММ.ГГГГ

При этом суд относится критически к представленным дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «СибБытСтрой» (Застройщик) и ООО «Монтаж-Строй» (Участник долевого строительства), в соответствии с которым п. 4.1.3 Договора изложен в следующей редакции после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию но не позднее ДД.ММ.ГГГГ начать передачу и не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать Участнику долевого строительства по кату приема-передачи объекта долевого строительства; а также дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «СибБытСтрой» (Застройщик) и ООО «Монтаж-Строй» (Участник долевого строительства), в соответствии с которым п. 4.1.3 Договора изложен в следующей редакции после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию но не позднее ДД.ММ.ГГГГ начать передачу и не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать Участнику долевого строительства по кату приема-передачи объекта долевого строительства, поскольку указанные дополнительные соглашения заключены ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СибБытСтрой» (Застройщик) и ООО «Монтаж-Строй», который не является Участником долевого строительства ввиду уступки своих имущественных прав в отношении 1-комнатной <адрес> на 5 этаже, общей площадью (с учетом площади балконов) 38,45 кв.м., общей площадью 37,5 кв.м. (без учета площади балконов) в <адрес> на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Монтаж-Строй» (Участник долевого строительства) и К.Л.Н. (Приобретатель прав) договора уступки имущественных прав. С К.Л.Н. дополнительное соглашение об изменении сроков ввода дома в эксплуатацию не заключалось. В связи с чем срок течения просрочки объекта долевого строительства следует исчислять в соответствии с п.4.1.3 договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Указанием Банка России от 13.09.2012 N 2873-У, процентная ставка рефинансирования (учетная ставка) установлена с ДД.ММ.ГГГГ в размере 8,25%.

Для определения размера неустойки, суд считает необходимым произвести следующие расчеты: 1/300 * 8,25% * 312 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) *1345645,26*2 = 230912 рубля 72 копейки.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Представителем ответчика ООО «СибБытСтрой» заявлено о применении ст. 333 ГК РФ ввиду явного несоответствия размера неустойки последствиям нарушенного обязательства.

В соответствии с положением п. 34 постановления Пленума Верховного суда РФ N 17 от 28.06.2012 г. "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Разрешая ходатайство ответчика о применении к размеру взыскиваемой неустойки ст. 333 ГК РФ, исходя из обстоятельств дела, представленных доказательств, с учетом существа допущенного ответчиком нарушения, принципа разумности и справедливости, отсутствия добровольности исполнения обязательств в установленный законом срок, суд не усматривает оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к взыскиваемой неустойке, поскольку находит размер взысканной неустойки соразмерным нарушению ответчиком установленного законом обязательства. Как видно из материалов дела, ответчик в добровольном порядке не возместил неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства, при этом не выполнил условия соглашения о добровольной выплате неустойки в размере 170000 рублей, даже после предъявления иска в суд. С учетом срока просрочки исполнения обязательств (312 дней), требований соразмерности, соблюдения баланса интересов сторон, суд полагает необходимым уменьшить размер неустойки до 165000 рублей.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Принимая во внимание, что по вине ответчика допущена просрочка передачи квартиры в эксплуатацию, с учетом фактических обстоятельств, вины нарушителя, характера и степени нравственных страданий истцов, связанных с индивидуальными особенностями, длительности нарушения права, требований разумности и справедливости, суд приходит к выводу, что с ООО «СибБытСтрой» в пользу К.Л.Н. необходимо взыскать компенсацию морального вреда исходя из принципов разумности и обоснованности, причиненных страданий, в размере 5000 рублей.

Вопрос о взыскании штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований страхователя, учитывая, что истица приобрела автомобиль для использования в личных целях, урегулирован нормами Закона РФ "О защите прав потребителей", на что указано в пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", в котором сказано, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит штраф в размере 50% от суммы, взысканной в пользу истца, из расчета 165000 копеек (размер неустойки) + 5000 руб. (размер компенсации морального вреда) * 50% = 85000 рублей 00 копеек.

Учитывая, что с заявлением в защиту прав потребителя К.Л.Н. выступила Красноярская региональная общественная организация «Защита потребителей» пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) органам.

Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере 42500 рублей 00 копеек и в пользу Красноярской региональной общественной организации «Защита потребителей» штраф в размере 42500 рублей 00 копеек.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в силу Закона РФ «О защите прав потребителей», взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в доход бюджета городского округа г. Красноярск подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4005 рублей 95 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Красноярской региональной общественной организации в интересах К.Л.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «СибБытСтрой» о защите прав потребителей, взыскании неустойки, денежной компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СибБытСтрой» в пользу К.Л.Н. неустойку в размере 165000 рублей 00 копеек, денежную компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей 00 копеек, штраф в размере 42500 рублей 00 копеек, а всего 212500 рублей 00 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СибБытСтрой» штраф в пользу Красноярской региональной общественной организации «Защита потребителей», ОГРН 1112400000723, ИНН 2463091256, в размере 42500 рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СибБытСтрой» государственную пошлину в доход бюджета городского округа г. Красноярск в размере 4005 рублей 95 копеек.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.Н. Владимирцева