Решение по делу № 2-216/2019 (2-1863/2018;) ~ М-1914/2018 от 07.11.2018

Дело № 2-216/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2019 года г. Симферополь

Железнодорожный районный суд г. Симферополя в составе:

председательствующего судьи – Плиевой Н.Г.,

при секретаре – Волеводз М.В.,

с участием представителя истца – Ришко В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Симферополе гражданское дело по исковому заявлению Ганиевой Фатимы в лице представителя по доверенности Ришко Виталия Николаевича к Муниципальному казенному учреждению Департаменту развития муниципальной собственности Администрации города Симферополя Республики Крым, Администрации города Симферополя Республики Крым, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне соответчиков Василевская Татьяна Александровна, Василевский Александр Иванович о признании квартиры самостоятельной частью жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Ганиева Фатима в лице представителя по доверенности Ришко Виталия Николаевича обратилась в суд с иском к Муниципальному казенному учреждению Департаменту развития муниципальной собственности Администрации <адрес> Республики Крым в котором просит признать <адрес>, принадлежащую истцу Ганиевой Фатиме на праве собственности и расположенную по адресу: <адрес> самостоятельной частью жилого дома, расположенной пот этому же адресу.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит <адрес> жилом <адрес> в <адрес>. Квартира расположена на 1 этаже одноэтажного жилого дома, общая площадь квартиры составляет 25,7 кв.м., а с учетом реконструкции квартиры – 52, 8 кв.м. Дом состоит из двух обособленных половин, одна из которых принадлежит истцу. Каждая половина дома представляет собой индивидуально-определённое здание, состоящее из жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, а именно: коридор, кухня, кладовая. В доме нет общего имущества, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование является индивидуальным. Каждое здание имеет отдельный вход, индивидуальные коммуникации, то есть не зависит друг от друга.

Определениями судьи Железнодорожного районного суда города Симферополя от 08.11.2018 исковое заявление принято к производству суда, возбуждено гражданское дело и назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании на 05.12.2018.

Определением суда от 05.12.2018 к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация города Симферополя Республики Крым, предварительное судебное заседание отложено на 16.01.2019.

Определением суда от 16.01.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне соответчиков привлечены Василевская Татьяна Александровна и Василевский Александр Иванович окончена подготовка по делу и дело назначено к разбирательству в судебном заседании на 14.02.2019.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске, на их удовлетворении настаивал.

Ответчик явку уполномоченных представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены в установленном законом порядке.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд установил следующее.

Из ответа ГУП РК «Крым БТИ» в городе Симферополь от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с данными инвентарного дела № по <адрес> (жилой дом литер «Б») в <адрес> состоит из двух квартир.

Из ответа на запрос суда, предоставленного Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в ЕГРН содержится информация о двух квартирах в <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту <адрес> состоит из коридора площадью 2,7 кв.м., двух жилых комнат площадью 4,5 кв.м. и 13,6 кв.м., кухни площадью 4,9 кв.м., передней площадью 12,2 кв.м., кладовой площадью 14,9 кв.м. общая площадь квартиры составляет 52,8 кв.м.

Согласно частям 1 и 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 2 и 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии с положением ст. 16 ЖК РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Действующее законодательство не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких квартир, признать такой дом индивидуальным жилым домом, в отношении которого возможен раздел и образование общей долевой собственности.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в п. 3 ст. 48 и п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

К общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме согласно пп. 1 - 4 п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации отнесены:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Как видно из материалов дела и установлено судом, спорный одноэтажный жилой дом состоит из двух квартир, содержит в себе элементы общего имущества: крышу, стены, несущие и ограждающие конструкции, фундамент, располагается на едином земельном участке, что не оспаривалось представителем истца в судебном заседании.

Поскольку указанный спорный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений, он является многоквартирным жилым домом. При этом наличие отдельного входа не является критерием для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Жилые помещения в вышеуказанном доме за истцом Ганиевой Фатимой, а также третьими лицами Василевским А.И. и Василевской Т.А. зарегистрированы в ЕГРП как объекты права в качестве квартир.

В техническом паспорте спорное жилое помещение определено как квартира, на кадастровый учет постановлена как квартира в многоквартирном доме.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и положения Жилищного кодекса Российской Федерации не предусматривают такой способ защиты как признание квартиры частью жилого помещения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют, поскольку истцу на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества, который имеет статус жилых помещений и является квартирой в многоквартирном доме, оснований для признания одной квартиры частью жилого дома не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Железнодорожный районный суд г. Симферополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Г. Плиева

Мотивированное решение составлено 18.02.2019.

Судья Н.<адрес>