ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГг. Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего Саломатина А.А.,
при секретаре Родиной И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Рожковой О.А. к ТСЖ «Самарский Арбат» о возложении обязанности по предоставлению документов,
у с т а н о в и л:
Рожкова О.А. обратился в суд с указанным исковым заявлением к ТСЖ «Самарский Арбат», в обосновании заявленных требований указав, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение <данные изъяты>., расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты>
Собственниками указанного многоквартирного дома было принято решение о создании товарищества собственников жилья «Самарский Арбат».
ДД.ММ.ГГГГ истицей было подано заявление о выходе из членства указанного ТСЖ в связи с ненадлежащим качеством оказываемых им услуг и выполняемых им работ.
Намереваясь заключить договор с ТСЖ на внесение платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги, в соответствии с пунктом 3 статьи 143.1 Жилищного кодекса Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась к председателю ТСЖ ФИО4 с требованием предоставить ей для ознакомления следующие документы:
устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;
реестр членов товарищества;
бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);
заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;
протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;
документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;
техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы.
Однако, до настоящего времени вышеуказанные документы ответчиком предоставлены не были, в связи с чем истец просит обязать ответчика предоставить ей данные документы для ознакомления.
В судебном заседании истец исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежаще, причины не явки суду не сообщил, ходатайств об отложении и рассмотрения дела суду не представил.
На основании ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, Рожковой О.А. на праве собственности принадлежит жилое помещение - <данные изъяты> расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты>
Собственниками указанного многоквартирного дома было принято решение о создании товарищества собственников жилья «Самарский Арбат».
В соответствии с ч. 3 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.
ДД.ММ.ГГГГ истицей было подано заявление о выходе из членства указанного ТСЖ в связи с ненадлежащим качеством оказываемых им услуг и выполняемых им работ.
В силу ч. 3 ст. 143.1 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:
1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;
2) реестр членов товарищества;
3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);
4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;
6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;
7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;
8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы.
Намереваясь заключить договор с ТСЖ на внесение платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги, в соответствии с пунктом 3 статьи 143.1 Жилищного кодекса Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась к председателю ТСЖ ФИО4 с требованием предоставить ей для ознакомления следующие документы:
устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;
реестр членов товарищества;
бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);
заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;
протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;
документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;
техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы.
Однако, до настоящего времени вышеуказанные документы ответчиком истице предоставлены не были, несмотря на требование Рожковой О.А. о предоставлении ей указанных документов.
Исходя из положений ч. 10 ст. 161 ЖК РФ управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации. Особенности раскрытия информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются этим стандартом раскрытия информации.
Согласно п. "б" ч. 3 Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. N 731, управляющая организация обязана раскрывать основные показатели финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления), товарищества и кооператива.
В силу ч. 4 указанного Стандарта отказ в предоставлении информации может быть обжалован в установленном законодательством Российской Федерации судебном порядке.
Из содержания вышеуказанных норм следует, что члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники жилья, собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать информацию от органов управления товарищества об их деятельности и, следовательно, истец как собственник муниципальных жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, имеет право на ознакомление с требуемой им информацией.
Таким образом, сложившаяся ситуация нарушает права истца как собственника помещения в многоквартирном доме на участие в управлении домом, выбор способа управления домом, обжалования принятого общим собранием собственников помещений решения.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-234 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Рожковой О.А. к ТСЖ «Самарский Арбат» о возложении обязанности по предоставлению документов удовлетворить.
Обязать ТСЖ «Самарский Арбат» в недельный срок с момента вступления решения суда в законную силу предоставить Рожковой О.А. для ознакомления следующие документы:
1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;
2) реестр членов товарищества;
3) бухгалтерскую (финансовую) отчетность товарищества, смету доходов и расходов товарищества на 2011, 2012, 2013, 2014 года, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);
4) заключение ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;
6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества за 2011, 2012, 2013, 2014 года;
7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;
8) техническую документацию на многоквартирный дом.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: