Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2156/2014 ~ М-1937/2014 от 11.07.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГг. Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего Саломатина А.А.,

при секретаре Родиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Рожковой О.А. к ТСЖ «Самарский Арбат» о возложении обязанности по предоставлению документов,

у с т а н о в и л:

Рожкова О.А. обратился в суд с указанным исковым заявлением к ТСЖ «Самарский Арбат», в обосновании заявленных требований указав, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение <данные изъяты>., расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты>

Собственниками указанного многоквартирного дома было принято решение о создании товарищества собственников жилья «Самарский Арбат».

ДД.ММ.ГГГГ истицей было подано заявление о выходе из членства указанного ТСЖ в связи с ненадлежащим качеством оказываемых им услуг и выполняемых им работ.

Намереваясь заключить договор с ТСЖ на внесение платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги, в соответствии с пунктом 3 статьи 143.1 Жилищного кодекса Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась к председателю ТСЖ ФИО4 с требованием предоставить ей для ознакомления следующие документы:

устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;

реестр членов товарищества;

бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);    

заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;

документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы.

Однако, до настоящего времени вышеуказанные документы ответчиком предоставлены не были, в связи с чем истец просит обязать ответчика предоставить ей данные документы для ознакомления.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежаще, причины не явки суду не сообщил, ходатайств об отложении и рассмотрения дела суду не представил.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, Рожковой О.А. на праве собственности принадлежит жилое помещение - <данные изъяты> расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты>

Собственниками указанного многоквартирного дома было принято решение о создании товарищества собственников жилья «Самарский Арбат».

В соответствии с ч. 3 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

ДД.ММ.ГГГГ истицей было подано заявление о выходе из членства указанного ТСЖ в связи с ненадлежащим качеством оказываемых им услуг и выполняемых им работ.

В силу ч. 3 ст. 143.1 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:

1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;

2) реестр членов товарищества;

3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);

4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;

7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы.

Намереваясь заключить договор с ТСЖ на внесение платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги, в соответствии с пунктом 3 статьи 143.1 Жилищного кодекса Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась к председателю ТСЖ ФИО4 с требованием предоставить ей для ознакомления следующие документы:

устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;

реестр членов товарищества;

бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);    

заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;

документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы.

Однако, до настоящего времени вышеуказанные документы ответчиком истице предоставлены не были, несмотря на требование Рожковой О.А. о предоставлении ей указанных документов.

Исходя из положений ч. 10 ст. 161 ЖК РФ управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации. Особенности раскрытия информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются этим стандартом раскрытия информации.

Согласно п. "б" ч. 3 Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. N 731, управляющая организация обязана раскрывать основные показатели финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления), товарищества и кооператива.

В силу ч. 4 указанного Стандарта отказ в предоставлении информации может быть обжалован в установленном законодательством Российской Федерации судебном порядке.

Из содержания вышеуказанных норм следует, что члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники жилья, собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать информацию от органов управления товарищества об их деятельности и, следовательно, истец как собственник муниципальных жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, имеет право на ознакомление с требуемой им информацией.

Таким образом, сложившаяся ситуация нарушает права истца как собственника помещения в многоквартирном доме на участие в управлении домом, выбор способа управления домом, обжалования принятого общим собранием собственников помещений решения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-234 ГПК РФ, суд

                    Р Е Ш И Л:

Исковые требования Рожковой О.А. к ТСЖ «Самарский Арбат» о возложении обязанности по предоставлению документов удовлетворить.

Обязать ТСЖ «Самарский Арбат» в недельный срок с момента вступления решения суда в законную силу предоставить Рожковой О.А. для ознакомления следующие документы:

1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;

2) реестр членов товарищества;

3) бухгалтерскую (финансовую) отчетность товарищества, смету доходов и расходов товарищества на 2011, 2012, 2013, 2014 года, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);    

4) заключение ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества за 2011, 2012, 2013, 2014 года;

7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

8) техническую документацию на многоквартирный дом.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: