Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-53/2019 (2-1053/2018;) ~ М-945/2018 от 27.11.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 23 января 2019 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе: председательствующей судьи Шишовой Л.А., при секретаре Карягиной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-53/2019 по иску Чванова В. С. к Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о снятии государственного кадастрового учета помещений,

УСТАНОВИЛ:

Чванов В.С. обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о снятии государственного кадастрового учета помещений.

Истец Чванов В.С. иск поддержал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Шариной С.В. был заключен договор купли- продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с.Сергиевск.

При оформлении реконструкции жилого дома выяснилось, что в жилом доме (здании), расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №, значатся два помещения: кадастровый № и №.

Обратившись в ГУП СО «ЦТИ» было разъяснено, что прежними владельцами спорного объекта, при расторжении брака, жилой дом был поделен на две квартиры, каждое из помещений было поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера. Указанное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

При обращении в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявление о снятии помещений с кадастровыми номерами № и №, было выдано уведомление от ДД.ММ.ГГГГ, осуществление действий по государственному кадастровому учету приостановлены.

Без решения суда снять с кадастрового учета указанные помещений с кадастровыми номерами № и № не представляется возможным.

Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости объект недвижимости с кадастровым номером № в настоящее время имеет следующие характеристики: поставлен на государственный кадастровый учет – ДД.ММ.ГГГГ; назначение – жилой дом; вид жилого помещения – жилой дом; адрес – <адрес>; количество этажей-1; площадь – 35,1 кв. м; кадастровые номера помещений в здании - № и №; статус - "ранее учтенный".

Согласно акта обследования, составленного кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ – акт обследования подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в целях представления в орган кадастрового учета заявления о снятии с государственного кадастрового учета объектов недвижимости - жилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 14,7 кв.м. и жилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 20,4 кв.м., расположенных в здании с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. По результатам кадастровых работ было установлено, что вышеуказанный объект был поставлен два раза на кадастровый учет: по приложению к частому техническому зданию на выполнение работ по проведении инвентаризации архивов БТИ: 1) как жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 35,1 кв.м., далее на который в дальнейшем было зарегистрировано право собственности; 2) как жилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 14,7 кв.м. и жилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 20,4 кв.м., расположенных в здании с кадастровым номером №( общая площадь которых составляет 35,1 кв.м., и права на которые не зарегистрированы. На основании вышеуказанного, необходимо объекты с кадастровыми номерами №, №, снять с кадастрового учета, в связи с дублированием.

Представитель ответчика- Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области –Комина М.В. согласно письменного отзыва исковые требования признала в полном объеме, в удовлетворении иска не возражала, просит рассмотреть дело без её участия.

Представитель 3-его лица ГУП СО «ЦТИ» - Исаева Т.Ф. в судебное заседание не явилась, согласно письменного отзыва -исковые требования поддерживает, просит рассмотреть дело без её участия.

Третье лицо - Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии в судебное заседание не явились, надлежаще были извещены о дне слушания дела.

Свидетель Чигарев В.М. пояснил, что с истцом Чвановым они вместе работают. Он купил дом в <адрес>. Он знал прежних хозяев спорного жилого дома с ДД.ММ.ГГГГ года. Ранее в доме проживали супруги Шимаровы. У них дом был единый в нем две комнаты, Шимаров В.И. сильно пил и бил Шимарову К.И., они развелись и разделили дом на две части, сделали разные входы. Шимаров В.И. умер в ДД.ММ.ГГГГ году, а Шимаровой К.И. дали квартиру. В доме остался проживать их младший сын, он тоже умер. После его смерти приехал в дом проживать их другой сын, во время его проживания произошел пожар и сын погиб. А Чванов купил спорный дом как единое здание.

Свидетель Чигарева Л.П. пояснила, что Чванова знает с детства. Он купил дом в <адрес>. Ране в спорном доме проживала семья Шимаровых. Шимаровы жили плохо, муж часто избивал жену, пил сильно, потом они развелись и поделили дом на две половины. Затем Шимаровой К.И. от работы была выделена квартира, а в доме остался жить Шимаров В.И., после его смерти в доме жил сын Шимаровых, он умер, в доме стал проживать другой сын. Чванов купил спорный дом как целое здание.

Показания свидетелей суд признает достоверными и допустимыми доказательствами по делу, т.к. они последовательны, логичны, не противоречат друг другу, согласуются с другими материалами дела.

Суд, выслушав истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.6 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если все помещения и машино-места в здании, сооружении находятся в собственности одного лица, такое лицо вправе обратиться с заявлением о прекращении права собственности на все помещения и машино-места с одновременной государственной регистрацией права собственности на такие здание, сооружение.

Согласно п.4 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Орган регистрации прав снимает с государственного кадастрового учета часть помещения, сведения о которой внесены в Единый государственный реестр недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, в случае:

1) снятия с государственного кадастрового учета соответствующего помещения или здания, сооружения, в котором расположено помещение, в связи с прекращением их существования;

2) прекращения прав на такую часть помещения.

При ведении государственного кадастра недвижимости Филиал учреждения руководствуется Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "Государственном кадастре недвижимости", а также Порядком ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 04 февраля 2010 года N 42), Приказом Минэкономразвития России от 05 апреля 2013 года N 177 "О порядке и сроках направления органом кадастрового учета в органы государственной власти, органы местного самоуправления или органа и организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации запросов о предоставлении сведений и документов о ранее учтенных объектах недвижимости".

На основании части 3 статьи 1 Закона о кадастре государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных названным законом сведений о недвижимом имуществе.

Сведения об объектах капитального строительства, технический учет которых осуществлялся в органах технической инвентаризации, внесены Филиалом учреждения в Единый государственный реестр объектов капитального строительства в рамках проведения работ по переводу архивных материалов филиалов государственного унитарного предприятия "Бюро технической инвентаризации" в электронный вид "инвентаризация сведений об объектах недвижимости, находящихся в архивах организаций технической инвентаризации, и перенос их в базу данных государственного кадастра недвижимости".

Одновременно с передачей сведений о спорном жилом доме, были переданы сведения о квартирах (помещениях), находящихся в здании.

В соответствии с пунктом 5 статьи 4 Закона о кадастре сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов.

Из материалов дела следует, что из технического паспорта на индивидуальный жилой дом по <адрес> видно, что ранее в доме проживали Шимарова К.И. и Шимаров В.И., согласно акта о разделе имущества - Шимаровы разделили дом пополам в присутствии работников сельской администрации.(л.д.6-8)

ДД.ММ.ГГГГ между Чвановым В.С. и Шариной С.В. был заключен договор купли- продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с.Сергиевск..(л.д.10-12)

Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости объект недвижимости с кадастровым номером № спорный жилой дом имеет следующие характеристики: поставлен на государственный кадастровый учет – ДД.ММ.ГГГГ; назначение – жилой дом; вид жилого помещения – жилой дом; адрес – <адрес>; количество этажей-1; площадь – 35,1 кв. м; кадастровые номера помещений в здании - № и №; статус - "ранее учтенный".(л.д.13-14)

Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Чванова В.С. о снятии помещений с кадастровыми номерами № и №, осуществление действий по государственному кадастровому учету приостановлены. (л.д.9)

Согласно акта обследования, составленного кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ – акт обследования подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в целях представления в орган кадастрового учета заявления о снятии с государственного кадастрового учета объектов недвижимости - жилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 14,7 кв.м. и жилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 20,4 кв.м., расположенных в здании с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

По результатам кадастровых работ было установлено, что вышеуказанный объект был поставлен два раза на кадастровый учет: по приложению 6 к частному техническому зданию на выполнение работ по проведении инвентаризации архивов БТИ: 1) как жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 35,1 кв.м., далее на который в дальнейшем было зарегистрировано право собственности; 2) как жилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 14,7 кв.м. и жилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 20,4 кв.м., расположенных в здании с кадастровым номером №, общая площадь которых составляет 35,1 кв.м., и права на которые не зарегистрированы.

На основании вышеуказанного, необходимо объекты с кадастровыми номерами №, №, снять с кадастрового учета, в связи с дублированием..(л.д.15).

Судом установлено, что прежними владельцами спорного объекта, при расторжении брака, жилой дом был поделен на две квартиры и сделаны отдельные входы, что подтвердили и свидетели, каждое из помещений было поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера.Когда дом продавался истцу, он продавался полностью, как один объект. При оформлении истцом реконструкции жилого дома выяснилось, что в жилом доме(здании), расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №, значатся два помещения: кадастровый № и №, которые в настоящее время не существуют.

На основании изложенного и в соответствии и руководствуясь ст.ст.197, 198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Снять с государственного кадастрового учета помещения с кадастровыми номерами № и №, расположенные в здании с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, правообладателем которого является Чванов В. С..

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведений государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий судья: Л.А. Шишова