Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3329/2015 ~ М-2112/2015 от 01.04.2015

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Карабалиевой С.В.,

при секретаре Макеевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каптелина Д. А., Каптелиной Л. С. к Жуковой Н. Н. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Каптелин Д.А., Каптелина Л.С. обратились в суд с иском к Жуковой Н. Н. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения. Обосновывая свои требования следующим.

Истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Между истцами и ответчиком были заключены договоры найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 1.1 и 1.2 договора, наймодатель предоставляет нанимателю за плату во временное владение и пользование для проживания, квартиру, расположенную по адресу: МО, <адрес>

Согласно п. 3.2 и 3.3 Договора плата за пользование квартирой вносится до 5 числа текущего месяца и составляет <данные изъяты> руб. в месяц. Дополнительно к плате за пользование квартирой Наниматель обязан компенсировать расходы по оплате коммунальных платежей, размер которых определяется на основании счетов, выставляемых управляющей компанией.

Ответчик частично не исполнил обязательства п. 3.2 Договора найма. Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>. Ответчик подтвердил наличие у него задолженности и дала письменное обязательство погасить указанную задолженность до ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по уплате компенсации за коммунальные платежи составила <данные изъяты>. Ответчик подтвердил наличие у нее задолженности по уплате компенсации, о чем выдано письменное обязательство погасить указанную задолженность до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями Закона. Указанные требования ответчиком не исполняются. До настоящего времени вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена. В связи с систематическим невыполнением обязательств, ДД.ММ.ГГГГ истцы вручили ответчику требование о погашении задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ и освобождении квартиры. ДД.ММ.ГГГГ ответчик квартиру освободила, но задолженность до настоящего времени не погасила.

Учитывая, что сдаваемая в наем квартира принадлежит истцам в 1/2 доле каждому, истцы просят суд взыскать с ответчика в пользу Капетилина Д.А. задолженность по оплате за пользование квартирой в размере <данные изъяты>., компенсацию за коммунальные услуги в размере <данные изъяты>., а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.; в пользу Каптелиной Л.С. задолженность по оплате за пользование квартирой в размере <данные изъяты>., компенсацию за коммунальные услуги в размере <данные изъяты>., а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Истец Капетелин Д.А., действующий в своих интересах и по доверенности в интересах Каптелиной Л.С. в судебном заседании исковые требования поддержал, дал суду объяснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Жукова Н.Н. в суд не явилась, о явке в суд извещена надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявленными требованиями.

Согласно статье 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Судом установлено, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> являются Каптелин Д.А., Каптелина Л.С., что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права ( л.д. 17-18).

Между Капетилиным Д.А., Каптелиной Л.С. и Жуковой Н.Н. были заключены договоры найма жилого помещения: от ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 6-8).

Согласно п. 2.1 Договора найма жилого помещения наниматель обязан вносить плату за пользование помещением в сроки и в порядке, установленные настоящим договором;

Согласно п.п. 3.1, 3.2,3.3 Договора, Наниматель обязуется регулярно вносить наймодателям плату за пользование квартирой; Плата за пользование квартирой вносится до 5 числа текущего месяца и составляет 10000 руб. в месяц; Дополнительно к плате за пользование квартирой, установленной п. 3.2 настоящего договора, наниматель обязан компенсировать наймодателям расходы по оплате коммунальных платежей, размер которых определяется на основании счетов, выставляемых в отношении вышеуказанной квартиры ОАО «Центральное».

Согласно п. 4.2, 4.3 Договора, в случае несвоевременного внесения сумм платы за наем Наниматель уплачивает пеню в размере 0,5 % от не выплаченной вовремя суммы за каждый день просрочки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составила <данные изъяты>. Ответчик подтвердил наличие у него задолженности и дала письменное обязательство погасить указанную задолженность до ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 9-10).

В связи с систематическим невыполнением обязательств, ДД.ММ.ГГГГ истцы вручили ответчику требование о погашении задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 11).

Доказательств обратного ответчиком суду в соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ представлено не было.

Учитывая все обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Каптелина Д. А., Каптелиной Л. С. к Жуковой Н. Н. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения являются законными и обоснованными, по поэтому подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233,235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Каптелина Д. А., Каптелиной Л. С. к Жуковой Н. Н. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения - удовлетворить.

Взыскать с Жуковой Н. Н. в пользу Каптелина Д. А. задолженность по оплате за пользование квартирой в размере <данные изъяты>., расходы по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты>., а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>., а всего взыскать <данные изъяты>.( <данные изъяты>.).

Взыскать с Жуковой Н. Н. в пользу Каптелиной Л. С. задолженность по оплате за пользование квартирой в размере <данные изъяты>., расходы по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты>., а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. а всего взыскать <данные изъяты>.( <данные изъяты>.). Разъяснить ответчику, что она вправе подать в Ногинский городской суд заявление об отмене данного решения в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

<данные изъяты>

<данные изъяты>