Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1963/2021 ~ М-1677/2021 от 12.07.2021

К делу № 2-1963/2021

УИД 23RS0051-01-2021-002465-79

Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

г. Тимашевск                                        17 августа 2021 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего – судьи Зелюка П.А.,

при секретаре Гулай О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Савилова Сергея Михайловича, Кирилловой Татьяны Михайловны к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района о признании наличия реестровой ошибки,

установил:

Савилов С.М. и Кириллова Т.М. обратились в суд с иском к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района о признании наличия реестровой ошибки, указав в обоснование своих доводов, что им на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:31:0307044:376, предоставленный из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г/п Тимашевское, г.Тимашевск, 6 пер. Очеретоватый, 25. Однако в настоящий момент истцам стало известно о том, что на местности границы земельного участка с кадастровым номером 23:31:0307044:376, принадлежащего им на праве аренды не соответствуют сведениям государственного кадастрового учета. В связи с чем, ими было принято решение о проведении кадастровых работ в отношении вышеуказанного земельного участка. Они обратились к кадастровому инженеру Демчук И.С., которая в ходе проведения кадастровых работ обнаружила реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:31:0307044:376 и смежного земельного участка с кадастровым 23:31:0307044:531, а именно несоответствие фактического местоположения границ сведениям, содержащимся в ЕГРН. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 23:31:0307044:531 находится в собственности Калайчева Б.Ф., который согласился на проведение кадастровых работ в отношении своего земельного участка в целях исправления допущенной реестровой ошибки. В ходе проведения кадастровых работ было установлено наличие реестровой ошибки в границах указанных выше земельных участков. Учитывая, что фактически спор между собственниками земельных участков отсутствует, а в досудебном порядке спор урегулировать не представляется возможным, они вынуждены обратиться в суд с настоящими исковыми требованиями.

В судебное заседание истцы и их представитель не явились, предоставив ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, на исковых требованиях настаивают.

Представитель ответчика – администрации Тимашевского городского поселения не явился в зал суда, предоставив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, по принятию решения полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Краснодарскому краю в лице межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю не явился в зал суда, предоставив отзыв на исковое заявление, согласно которого просил вынести решение на усмотрение суда.

Третьи лица – Калайчев Б.Л. и кадастровый инженер Демчук И.С. не возражали против исковых требований.

Исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из представленных суду правоустанавливающих документов, Кирилловой Татьяне Михайловне и Савилову Сергею Михайловичу на праве аренды на основании соглашения от 14.09.2018г. о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:31:0307044:376, предоставленный из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г/п Тимашевское, г.Тимашевск, 6 пер. Очеретоватый, 25.

После проведения кадастровых работ, истцам стало известно о том, что на местности границы земельного участка с кадастровым номером 23:31:0307044:376, принадлежащего им на праве аренды не соответствуют сведениям государственного кадастрового учета.

В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером Демчук И.С., была обнаружена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:31:0307044:376 и смежного земельного участка с кадастровым 23:31:0307044:531, а именно несоответствие фактического местоположения границ сведениям, содержащимся в ЕГРН.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 23:31:0307044:531 находится в собственности Калайчева Б.Ф., который согласился на проведение кадастровых работ в отношении своего земельного участка в целях исправления допущенной реестровой ошибки, о чем свидетельствует его согласие.

Согласно предоставленному МАУ «Управление архитектуры и градостроительства» МО Тимашевский район землеустроительному делу по формированию земельного участка, для индивидуального жилищного строительства по адресу: г.Тимашевск, 6-й пер. Очеретоватый, 25 границы данного земельного участка были сформированы на основании постановления № 2950 от 19.11.2010г. «Об утверждении схемы расположения земельного участка площадью 1000 кв.м, на кадастровом плане (карте) территории и установлении вида разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства по адресу: г.Тимашевск, 6 пер.Очереватый, 25».

Так же согласно предоставленным собственником земельного участка с кадастровым номером 23:31:0307044:531 документам, границы данного земельного участка были сформированы на основании постановления администрации МО Тимашевский район № 2384 от 30.09.2011г. «Об утверждении Калайчеву Браниславу Лазаревичу схемы расположения земельного участка площадью 600 кв.м, на кадастровом плане (карте) территории для индивидуального жилищного строительства по адресу: г.Тимашевск, 6 пер.Очереватый, 27».

Таким образом, сравнивая результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:31:0307044:376 и землеустроительного дела, судом установлены незначительные несоответствия дирекционных углов и горизонтальных проложений: так длина линии н1-н2 в результате проведения кадастровых работ составила 29.93м, а согласно граф.материала 30м, длина линии н2-нЗ и н1-н4 согласно измерений 33.48м, согласно граф.материала 33.33м, длина линии нЗ-н4 согласно граф.материала 30м, а в соответствии с измерениями - 29.96м, в связи с чем разница в площади составила 3кв.м.

Сравнивая результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:31:0307044:531 и утвержденную схему расположения на кадастровом плане территории от 30.09.2011г. кадастровым инженером так же были выявлены незначительные несоответствия дирекционных углов и горизонтальных проложений: так длина линии н5-н6 в результате проведения кадастровых работ составила 29.82м, а согласно граф.материала 29.81м, длина линии н6-н4 согласно измерений 19.99м, согласно граф.материала 19.93м, длина линии нЗ-н4 согласно граф.материала 30.08м, а в соответствии с измерениями - 29.96м.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (с 01.01.2017 - Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости") земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Согласно пп.З пункта 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относится описание местоположения объекта недвижимости. В соответствии с ч. 1 cm. 1 этого же закона Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с Законом о регистрации недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Отсутствие межевого спора в данном случае подтверждается согласованием границ земельных участков, отраженных в акте согласований границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:31:0307044:376, 23:31:0307044:531, являющиеся приложением к межевому плану от 12.03.2021г., подготовленного кадастровым инженером Демчук И.С.

В силу п.6 ст. 11.9 ЗК РФ, образование земельных участков не должно приводить к вкрапливанию, вклиниванию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные земельным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственно регистрации недвижимости».

При таких обстоятельствах, факт наличия реестровой ошибки установлен в судебном заседании, подтверждается представленными суду документами, в связи с чем, указанная ошибка подлежит исправлению, путем установления местоположения границ земельных участков, согласно подготовленного кадастровым инженером межевого плана.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Савилова Сергея Михайловича, Кирилловой Татьяны Михайловны к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района о признании наличия реестровой ошибки - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях об уникальных характеристиках в части местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами 23:31:0307044:376 по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г/п Тимашевскоё, г.Тимашевск, 6 пер. Очеретоватый, 25, и земельного участка с кадастровым номером 23:31:0307044:531 по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г/п Тимашевское, г.Тимашевск, 6 пер. Очеретоватый, 27.

Установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым 23:31:0307044:376 по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г/п Тимашевское, г.Тимашевск, 6 пер. Очеретоватый, 25, равную 1003 кв.м, в соответствии с координатами характерных (поворотных) точек, согласно межевому плану от 12.03.2021г., подготовленного кадастровым инженером Демчук И.С.

Установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером 23:31:0307044:531 по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г/п Тимашевское, г.Тимашевск, 6 пер. Очеретоватый, 27, в соответствии с координатами характерных (поворотных) точек, согласно межевому плану от 12.03.2021г., подготовленного кадастровым инженером Демчук И.С.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения изменений в ЕГРН в сведениях об уникальных характеристиках в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:31:0307044:376 площадью 1003 кв.м, по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г/п Тимашевское, г.Тимашевск, 6 пер. Очеретоватый, 25, а так же в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:31:0307044:531 площадью 600 кв.м, по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г/п Тимашевское, г.Тимашевск, 6 пер. Очеретоватый, 27, на основании межевого плана от 12.03.2021г., подготовленного кадастровым инженером Демчук И.С.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 17.08.2021.

Председательствующий -