Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5703/2014 ~ М-4128/2014 от 31.07.2014

Дело № 2-5703/2014

Р Е Ш Е Н И Е.

Именем Российской Федерации.

21 октября 2014года. г. Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Черепановой О.Г.,

с участием:

истцов Кузнецова О.М., Кузнецовой Т.М.,

представителя ответчика, - Мамонтова А.С., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ г.,

представителя третьего лица, - Тихомирова Д.С., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ г.,

при секретаре Седининой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кузнецова О. М., Кузнецовой Т. М. к ООО «ПМ-Девелопмент» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, денежной компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л :

Кузнецов О.М., Кузнецова Т.М. обратились в суд с иском к ООО «ПМ-Девелопмент» о взыскании неустойки, денежной компенсации морального вреда, штрафа за ненадлежащее исполнение Договора участия в долевом строительстве. В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ООО «ПМ-Девелопмент» был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес>. Обязательства по Договору ими выполнены в полном объеме. Однако ответчиком не были выполнены п.п. 4.1.4 и 4.1.5 Договора. Объект был сдан и помещение передано позднее срока, установленного Договором (период просрочки составил с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.), что подтверждается Актом приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Исходя из условий п.п. 11.5 Договора размер неустойки составил -СУММА1-. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена Претензия, которая до настоящего времени осталась без ответа. Просят суд взыскать с ответчика неустойку в размере -СУММА1-. (по -СУММА2-. в пользу каждого), денежную компенсацию морального вреда в размере -СУММА3- (по -СУММА4- в пользу каждого), штраф в размере 50% от цены иска.

В судебном заседании истцы на заявленных исковых требованиях настаивали в полном объеме; доводы, изложенные в заявлении, поддержали.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования Кузнецова О.М., Кузнецовой Т.М. признал в части, представив письменные возражения на иск, согласно которых ООО «ПМ - Деволопмент», как Застройщик, допустило просрочку в передаче квартире по вине -ОРГАНИЗАЦИЯ-, которое являлось генподрядчиком строительства. По Договору генерального подряда от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению к нему, заключенным между Застройщиком и Генподрядчиком, окончательный срок строительства – ДД.ММ.ГГГГ но к указанному сроку строительство объекта Генподрядчиком завершено не было. Разрешение на ввод законченного строительством объекта получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ Данное обстоятельство ответчик просит учесть при определении соразмерности исковых требований допущенным нарушениям. Просит уменьшить размер взыскиваемой неустойки за просрочку передачи квартиры до -СУММА6-. (по -СУММА7-. в пользу каждого), а также снизить размер компенсации морального вреда до -СУММА5-. в пользу каждого, (л.д. 42-45).

Представитель третьего лица -ОРГАНИЗАЦИЯ- доводы ответчика поддержал. Суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между -ОРГАНИЗАЦИЯ- и ООО «ПМ-Девелопмент» заключен Договор генерального подряда на выполнение работ по капитальному строительству объектов, в соответствии с которым третье лицо Генподрядчик выполняет в установленный договором срок по заданию Заказчика работы по строительству объекта - многофункциональный жилой комплекс, которому присвоен адрес: <адрес> (Н. Островского), 31. В соответствии с п. 3 Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору генерального подряда срок окончания работ - ДД.ММ.ГГГГ года. Жилая часть многофункционального жилого комплекса передана ответчику по акту ДД.ММ.ГГГГ года, тем самым со стороны третьего лица просрочка передачи объекта не усматривается. С учетом объективных обстоятельств, затруднивших строительство, к числу которых следует отнести задержку в выдаче технических условий на присоединение к инженерным сетям водоснабжения, электроснабжения, теплоснабжения, а также с учетом того, что строительству многоквартирного жилого дома представляет собой сложный комплекс различных видов строительных работ, считает возможным уменьшить размер неустойки, руководствуясь ст. 333 ГК РФ. Также представитель третьего лица пояснил, что после подписания с ответчиком Акта законченного строительством объекта возникали претензии в части устранения недостатков и они устранялись по мере поступления претензии, поскольку третье лицо вступили в стадию гарантийного обслуживания. Недостатки, указанные истцом, как основания отказа в принятии квартиры, не препятствуют принятию квартиры и проживанию в этой квартире, (л.д. 88-89).

Выслушав доводы истцов, возражения представителей ответчика и третьего лица, исследовав письменные документы дела, суд находит исковые требования Кузнецова О.М., Кузнецовой Т.М. обоснованными и подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Исходя из п. 2 ст. 27 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу с 01 апреля 2005 года, его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства (создания) многоквартирных домов и(или) иных объектов недвижимости, разрешение на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменении в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Этот Федеральный закон к участникам долевого строительства относит граждан, чьи денежные средства привлекаются для долевого строительства многоквартирных домов, которые при заключении соответствующего договора имеют намерение заказать или приобрести либо заказывают, приобретают товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 названного закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом № 214-ФЗ.

В соответствии со ст.5 Федерального Закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

При применении Закона РФ «О защите прав потребителей», к указанным правоотношениям, необходимо иметь в виду, что Федеральным законом «об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрена иная, отличная от законодательства о защите прав потребителей ответственность и иные штрафные санкции за нарушение обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирных домов.

В соответствии с п.1 ст.6 Федерального закона от 20.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…», Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с п.2 ст.6 Федерального закона от 20.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п.1 ст. 332 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам – участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные Российской Федерации» отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (продавцом) прав потребителя, ……подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В ходе судебного разбирательства судом установлены следующие обстоятельства по делу.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПМ - Девелопмент» (Застройщик) и Кузнецовым О.М., Кузнецовой Т.М. (участник долевого строительства) был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома по <адрес>, (л.д. 6-22).

Согласно п. 3.1. Договора Застройщик принял на себя обязательства построить (создать) многофункциональный жилой комплекс по адресу, указанному в п. 3.2. Договора, и передать объект долевого строительства, а именно трехкомнатную квартиру, указанную в п. 3.3, в срок не позднее двух месяцев с момента ввода в эксплуатацию Объекта, то есть до ДД.ММ.ГГГГ

Обязательства по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома Кузнецовы исполнили в полном объеме. Оплату стоимости Объекта долевого строительства в размере -СУММА8-. произвели, что подтверждено справкой ООО «ПМ-Девелопмент» о полном выполнении финансовых обязательств от ДД.ММ.ГГГГ г., а также квитанциями к приходному кассовому ордеру, (л.д. 23-25).

Разрешение Департамента градостроительства и архитектуры Администрации города Перми на ввод законченного строительством Объекта получено ООО «ПМ-Девелопмент» ДД.ММ.ГГГГ г., (л.д. 66-67).

Акт приема-передачи Объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве сторонами был подписан ДД.ММ.ГГГГ., (л.д. 26).

Таким образом, заключая Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома по <адрес>, Застройщик ООО «ПМ-Девелопмент» принял на себя обязательство передать истцу - Участнику долевого строительства квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ.. Исполнение данного обязательства последовало ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Кузнецов О.М, Кузнецова Т.М. направили в адрес ООО «ПМ-Девелопмент» претензию с требованием уплаты неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., (л.д. 28-31).

Поскольку ответа не последовало, стороны не пришли к досудебному урегулированию настоящего спора, Кузнецов О.М., Кузнецова Т.М. обратились в суд с настоящим иском.

Исходя из перечисленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что ООО «ПМ-Девелопмент» фактически допущено нарушение условий Договора по передаче квартиры в установленные сроки.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., то есть за 40 дней (в пределах заявленного истцом периода), в соответствии со следующим расчетом: -СУММА8- х <данные изъяты> = -СУММА1-

Однако, в ходе судебного разбирательства стороной ответчика заявлено ходатайство о применении к требованиям Кузнецова О.М., Кузнецовой Т.М. о взыскании неустойки положений статьи 333 ГК Российской Федерации.

В соответствии со ст. 333 ГК Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд находит предъявленный истцом к взысканию размер неустойки явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства по передаче квартиры. Учитывая незначительный срок просрочки, отсутствие доводов и доказательств причинения истцу убытков нарушением сроков окончания строительства, наступления каких-либо неблагоприятных и негативных последствий, и, руководствуясь требованиями ст.333 Гражданского кодекса РФ, а также п.42 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 6 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 8 от 01.07.1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ», суд считает возможным удовлетворить заявление представителя ответчика о снижении размера неустойки. Одновременно суд принимает во внимание и обстоятельства наличия переданных в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по Актам приема-передачи <данные изъяты> квартир, что свидетельствует о намеренном увеличении истцами периода просрочки исполнения ответчиком обязательства для взыскания неустойки.

С учетом данных обстоятельств, суд считает необходимым снизить размер заявленной Кузнецовым О.М., Кузнецовой Т.М. размер неустойки до -СУММА4- в пользу каждого.

Требования истца в части взыскания денежной компенсации морального вреда суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Факт нарушения законных прав и интересов истца, как участника долевого строительства, выразившийся в несвоевременной передаче Объекта строительства, невыполнении добровольно требований о выплате законной неустойки, нашел свое подтверждение в судебном заседании.

При определении размера компенсации суд учитывает характер гражданско-правового спора, объем нарушенных прав, требования о разумности и соразмерности, а также отсутствие доводов и доказательств нарушения личных неимущественных прав истца. С учетом изложенного, размер компенсации морального вреда суд считает необходимым определить в сумме по -СУММА5- в пользу каждого.

Доводы истцов о наличии недостатков принимаемой по Акту квартиры суд находит несостоятельными, поскольку данные недостатки не делают квартиру непригодной для проживания, являются незначительными и могли быть устранены в рамках гарантийных обязательств.

4

В связи с тем, что суд установил нарушение прав потребителя, в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, в его пользу подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, т.е. в размере -СУММА9- (расчет: -СУММА10- <данные изъяты>), то есть по -СУММА11-. в пользу каждого.

На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика ООО «ПМ-Девелопмент» следует взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере -СУММА12-

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кузнецова О. М., Кузнецовой Т. М. к ООО «ПМ-Девелопмент» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, денежной компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить в части.

Взыскать с ООО «ПМ-Девелопмент» в пользу Кузнецова О. М., Кузнецовой Т. М. неустойку по договору участия в долевом строительстве в размере -СУММА3- (по -СУММА4- в пользу каждого); денежную компенсацию морального вреда в размере -СУММА13- ( по -СУММА5- в пользу каждого); штраф в размере -СУММА9- (по -СУММА11- в пользу каждого).

Взыскать с ООО «ПМ-Девелопмент» в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере -СУММА12-.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивировочной части через Свердловский районный суд г. Перми.

Судья: О.Г. Черепанова.