Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4797/2019 ~ М-4064/2019 от 01.07.2019

Дело № 2-4797 /19

УИД 26RS0001-01-2019-009272-49

РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

14 ноября 2019 года                                   город Ставрополь

    Промышленный районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего по делу судьи Коваленко О.Н.,

при секретаре Акимовой Т.П.,

с участием: представителя истца Буковской Ф.Е. по доверенности Краморовой М.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Буковской Ф. Е. к Андрющенко А. А. об обязании выполнить условия договора

                                                       Установил:

Буковская Ф.Е. обратилась в суд с Андрющенко А.А. об обязании выполнить условия договора.

    В обоснование заявленных требований истец указал, что 31.10.2015г. между ООО «Строительное управление-6 «ЮгСтройИнвест» и Андрющенко А.А. заключен договор участия в долевом строительстве №, однокомнатной квартиры строительный №, проектной площадью 32,20 кв.м. и площадью лоджии 7,10 кв.м., расположенной на 15 этаже жилого дома (подъезд №) по <адрес> в <адрес>.

    12.09.2017г. с согласия ООО «Строительное управление-6 «ЮгСтройИнвест» между истцом и Андрющенко А.А. заключен договор уступки права требования, но до настоящего времени не имеет возможности надлежащим образом оформить право собственности на <адрес>. 15 по <адрес> в <адрес>.

    Согласно п. 5 договора уступки права требования от 12.09.2017г. Сторона 1 несет ответственность за недостоверность передаваемых в соответствии с настоящим договором документов и гарантирует наличие и передачу всех уступленных Стороне 2 требований.

    Однако, при заключении договора уступки права требования Андрющенко А.А. скрыла о том, что:

- ею и застройщиком еще 17.09.2016г. подписан Акт приема-передачи, согласно которому Андрющенко А.А. приняла <адрес>;

- общая площадь <адрес> не 32,2 кв.м., а 32,8 кв.м.;

- ею было дано обязательство зарегистрировать право собственности на квартиру и в течение 5 дней после этого произвести доплату за увеличение площади квартиры.

    В соответствии со ст. 11 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном гражданским кодексом РФ.

    Как на момент подписания договора уступки права требования от 12.09.2017г., так и до настоящего времени Андрющенко А.А. не выполнила свои обязательства перед застройщиком и не произвела доплату за увеличение площади квартиры.

    Решением Промышленного районного суда <адрес> от 28.01.2019г. договор уступки права требования от 12.09.2017г. признан законным.

    Согласно п. 3 договора, на момент заключения договора уступки права требования Сторона 1 произвела полный расчет с Застройщиком за квартиру по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве № от 31.10.2015г., что не соответствует действительности, не соответствует Акту приема-передачи квартиры от 17.09.2016г.

    В договоре уступки права требования отсутствуют условия о переводе долга Андрющенко А.А. перед Застройщиком на истца.

    Для дальнейшего оформления квартиры в собственность необходим Акт приема-передачи, который Застройщик не предоставляет по причине отсутствия доплаты за увеличение площади квартиры.

    Согласно п. 2 договора уступки права требования Андрющенко А.А. обязаны была передать истцу все необходимые документы – подлинный договор, указанный в п.1 со всеми приложениями, являющимися его неотъемлемой частью.

    В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Полагает, что Андрющенко А.А. своими действиями препятствует истцу в оформлении права собственности на квартиру.

    Просит суд признать незаконными действия Андрющенко А.А., выразившиеся в предоставлении недостоверных сведений при заключении с Буковской Ф.Е. договора уступки права требования от 12.09.2017г.; обязать Андрющенко А.А. выполнить условия п. 5.4 и 5.5 договора участия в долевом строительстве от 31.10.2015г., т.е. произвести оплату Застройщику – ООО «Строительное управление-6 «ЮгСтройИнвест» в полном объеме за увеличение площади <адрес> в <адрес>.

    В судебное заседание истец Буковская Ф.Е. не явилась. О месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в связи, с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца Буковской Ф.Е. по доверенности Краморова М.В. поддержала заявленные исковые требования об обязании ответчика исполнить условия договора, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске, просила исковые требования удовлетворить.

      Ответчик Андрющенко А.А. в судебное заседание не явилась, судом извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, заявлений об отложении дела в суд не поступало. Суд признает неявку ответчика неуважительной и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо ООО «СУ-6 Югстройинвест», третье лицо Управление по строительному и жилищному надзору по СК, в судебное заседание не явились, судом извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, заявлений об отложении дела в суд не поступало. На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствие со ст. 55 ГПК доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

    Из материалов дела следует, что 31.10.2015г. между ООО «Строительное управление-6 «ЮгСтройИнвест» (Застройщик) и Андрющенко А.А. заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с условиями которого, Андрющенко А.А. инвестирует объект долевого строительства в части однокомнатной <адрес>, находящейся на 15 этаже, 6 подъезда, общей площадью 32,20 кв.м. и площадью лоджий 7,10 кв.м. в строящемся доме по адресу: <адрес> (п. 1.1).

    П. 2.1 договора предусмотрено, что Застройщик обязуется осуществить комплекс организационных и технических мероприятий, направленных на обеспечение строительства многоэтажного жилого дома и в установленном порядке получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, срок ввода в эксплуатацию – 2 квартал 2017г.

    Согласно п. 5.1 договора от 31.10.2015г. на дату заключения договора цена договора составила 1 434 450 руб., из расчета 36 500 руб. за 1 кв.м. Указанным пунктом предусмотрено, что цена договора может быть изменена только в случае изменения площади квартиры с учетом лоджии, по результатам обмеров организации, осуществляющего государственный учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества.

    Окончательный расчет между сторонами по настоящему договору определяется исходя из уточненной площади передаваемой квартиры, с учетом лоджии, подлежащей оформлению в собственность участника долевого строительства (п. 5.4 договора).

    П. 5.5 договора предусмотрено, что если общая площадь квартиры с учетом лоджии, передаваемой в собственность участника долевого строительства, по результатам обмеров ПТИ окажется более той, что указана в п. 1.1 договора, участник долевого строительства обязуется осуществить соответствующую доплату за увеличение площади в течение 10 дней с момента получения соответствующего уведомления от Застройщика.

    12.09.2017г. между Андрющенко А.А. (Сторона 1) и Буковская Ф.Е. (Сторона 2), с согласия ООО «Строительное управление-6 «ЮгСтройИнвест», заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым Буковская Ф.Е. принимает права требования к ООО «Строительное управление-6 «ЮгСтройИнвест», по договору участия в долевом строительстве № от 31.10.2015г. – объект по адресу: <адрес>, находящаяся на 15 этаже, 6 подъезд, общей площадью 32,20 кв.м. и площадью лоджий 7,10 кв.м.

    Согласно п. 3 договора уступки права требования на момент заключения договора, Андрющенко А.А. произвела полный расчет с Застройщиком за квартиру по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве № от 31.10.2015г.

    Как следует из п. 4 договора, сумму передаваемого требования в размере 1 434 450 руб. Буковская Ф.Е. обязуется выплатить Андрющенко А.А. в день подписания договора.

    При этом, п. 6 договора уступки права требования предусмотрено, что Буковская Ф.Е. обязуется произвести окончательный расчет с ООО «Строительное управление-6 «ЮгСтройИнвест» по результатам обмеров, произведенных ПТИ, исходя из фактической общей площади квартиры, с учетом лоджии и стоимости 1 кв.м. общей площади в соответствии с п. 5.1 договора участия в долевом строительстве № от 31.10.2015г.

    Согласно справке ООО «Строительное управление-6 «ЮгСтройИнвест» от 12.09.2017г., стоимость <адрес> в <адрес>, по состоянию на 12.09.2017г. оплачена в сумме 1 434 450 руб., акт приема-передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве между сторонами не заключался.

    Из выписки ЕГРН от 30.08.2019г. № следует, что право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, площадью 32,8 кв.м., не зарегистрировано.

    28.05.2018г. в адрес истца Буковской Ф.Е. Застройщиком ООО «Строительное управление-6 «ЮгСтройИнвест» направлено письмо, из которого следует, что жилой дом введен в эксплуатацию 16.09.2016г. Для оформления права собственности предложено прибыть в офис Застройщика для осуществления окончательного расчета и оформлении пакета документов (в том числе акта приема-передачи), необходимых для государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства – <адрес> в <адрес>. Задолженность составляет 21 900 руб.

    Согласно письму Управления Росреестра по <адрес> от 15.02.2019г., 27.09.2016г. для постановки на государственный кадастровый учет недвижимости представлен технический план многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. По результатам кадастровых работ площадь объекта недвижимости по адресу: <адрес>, составила 32,8 кв.м. Указанные сведения внесены в ЕГРН 29.09.2016г.

    Полагая, что обязательства по договору участия в долевом строительстве от 31.10.2015г. Андрющенко А.А. выполнены не в полном объеме, не произведена доплата за увеличение площади квартиры, истец Буковская Ф.Е. обратилась в суд с настоящим иском.

Согласно ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

    Таким образом, в соответствии со ст. 384 ГК РФ, с момента заключения договора уступки требования к Буковской Ф.Е. перешло право первоначального кредитора (Андрющенко А.А.) в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права, так и обязанности, в частности, предусмотренные п. 6 договора уступки права требования, по проведению окончательного расчета за имущество.

    С условиями договора уступки права требования от 12.09.2017г. стороны были ознакомлены, согласны, о чем имеются соответствующие подписи.

    Таким образом, Буковской Ф.Е., при заключении договора уступки права требования от 12.09.2017г. было известно о необходимости провести доплату Застройщику после проведения обмеров квартиры.

    Исковые требования Буковской Ф.Е. мотивирован тем, что ответчик должен был произвести доплату за увеличение площади квартиры при подписании им акта приема передачи от 17.09.2016г.

    Из представленного истцом акта приема-передачи недвижимости от 17.09.2016г. следует, что данный акт между ООО «Строительное управление-6 «ЮгСтройИнвест» и Андрющенко А.А. на передачу <адрес> в <адрес>, не подписан, отсутствует подпись и печать Застройщика, имеется подпись Андрющенко А.А.

    Суд относится критически к указанному акту, так как не представлена копия документа, надлежащим образом не заверена уполномоченными лицами и не имеет юридической силы.

    Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что нарушений обязательств ответчиком Андрющенко А.А. по договору уступки права требования не установлено, так как при заключении договора уступки права требования от 12.09.2017г. к истцу Буковской Ф.Е. перешли не только права, но и обязанности первоначального кредитора по договору участия в долевом строительстве от 31.10.2015г.

    Сумма передаваемого требования составила 1 434 450 руб., исходя из стоимости 36 500 руб. за 1 кв.м., общей площади <адрес>,20 кв.м. Согласно материалам дела, площадь квартиры увеличилась до 32,8 кв.м., стоимость доплаты составляет 21 900 руб., которую истец обязался произвести в соответствии с п. 6 договора уступки права требования.

    Учитывая изложенное, суд полагает, что в удовлетворении заявленных требований Буковской Ф.Е. следует отказать.

    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

     ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 12.09.2017░.; ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. 5.4 ░ 5.5 ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 31.10.2015░., ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░-6 «░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> – ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░                                                         ░.░. ░░░░░░░░░