Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-761/2021 ~ М-1186/2021 от 21.05.2021

Дело № 2-761/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пос. Ола 24 августа 2021 года

Ольский районный суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Власенко О.В.,

при секретаре Мункуевой Д.Д.,

с участием представителя ответчика Столбовой Н.М. – Столбова В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ольского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Муниципального унитарного предприятия Муниципального образования «Ольский городской округ» «Ола-Электротеплосеть» к Столбовой Н.М., Столбову С.А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с данным иском к ответчикам, мотивируя заявленное требование тем, что с 10.04.2018 оказывает услуги по отоплению и водоснабжению населению пос.Армань Ольского района Магаданской области, в том числе по квартире № в доме № по <адрес>, нанимателем которой является Столбова Н.М., на основании ордера № от 12.02.1992. В данной квартире помимо нанимателя жилого помещения, проживает член семьи Столбовой Н.М. – Столбов С.А. (сын). В нарушение норм, установленных жилищным и гражданским законодательством, ответчики не выполняют свои обязательства по внесению платы за коммунальные услуги, в связи с чем, за период с 10.04.2018 по 30.04.2019 образовалась задолженность по оплате услуг по отоплению и холодному водоснабжению в сумме 78190 руб. 59коп., на которую истцом в соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ начислены пени за период с 11.05.2018 по 05.08.2019 в размере 8452 руб. 83 коп. Истец просит взыскать с ответчиков солидарно указанные суммы задолженности и пени, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2799руб. 30 коп. Указывает, что вынесенный по данным требованиям судебный приказ был отменен в связи с поступившими возражениями должника, в связи, с чем истец обратился в суд в порядке искового производства.

Определением суда от 09.07.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом администрация муниципального образования «Ольский городской округ» (далее – КУМИ).

Представители истца и третьего лица, ответчики, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились; представитель истца представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие; ответчик Столбов С.А. отбывает наказание в виде лишения свободы, ходатайств, заявлений не представил; ответчик СтолбоваН.М., представитель третьего лица о причинах неявки не сообщили, ходатайств, заявлений не представили.

В соответствии с ч.ч.3, 4, 5 ст.167 ГПК РФ, учитывая мнение представителя ответчика, суд нашел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель ответчика Столбов В.А. в судебном заседании с иском не согласился, пояснив, что является сыном Столбовой Н.М. и братом Столбова С.А. Он сам не проживает в спорном жилом помещении с 2002 года, с того времени как уехал учиться в г. Магадан. Холодную и горячую воду, электроснабжение в квартире отключили еще в 1999 году, кто это сделал, он не знает, отопление перестало работать в 2010 году. После отключения водоснабжения в квартире проживать было невозможно, а другого жилья не предоставляли, поэтому они все перебрались в г.Магадан. Сначала жили у сестры, потом мама жила у него. В 2018 году СтолбовойН.М. по договору коммерческого найма предоставили комнату в общежитии по адресу: <адрес> Потом мать парализовало и в 2019 году он поместил ее в дом инвалидов. По спорной квартире ресурсоснабжающие организации с 2000-х годов счета на оплату не выставляли, так как коммунальные услуги не предоставлялись.

Представитель третьего лица в представленном 28.07.2021 письменном мнении указал, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является собственностью муниципального образования «Ольский городской округ». Многоквартирный дом, в котором расположена спорная квартира признан аварийным и подлежащим сносу и в настоящее время КУМИ проводится работа по приобретению жилых помещений для последующего расселения нанимателей из указанного многоквартирного дома, планируемая дата расселения – начало 2022 года. Вместе с тем, у КУМИ отсутствуют сведения об отключении квартиры ответчиков от коммуникаций и инициатором такого отключения Комитет не являлся. Поскольку согласно выписке из финансово-лицевого счета, квартира № в доме № по <адрес> находится в найме у ответчиков, они обязаны принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества МКД, в связи с чем полагает исковые требования обоснованными.

Выслушав представителя ответчика, исследовав и оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания своего имущества.

В соответствии со ст.153, ч.2 ст.154, ст.155 ЖК РФ, наниматели и собственники жилых помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя также плату отопление. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно п.1 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Статьей 69 ЖК РФ установлено, что совершеннолетние члены семьи (супруг, дети) нанимателя жилого помещения несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

В соответствии со ст.ст.539, 540, 544 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети, при этом абонент обязан оплатить фактически принятое количество энергии в соответствии с данными учета энергии.

В силу ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ч.2 ст.157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч.4 ст.154 ЖК РФ (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление) рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти соответствующего субъекта РФ, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что МУП ОЭТС создано 16.06.2009 в целях выработки и предоставления гражданам и юридическим лицам тепловой энергии, электрической энергии, холодного и горячего водоснабжения и пара. С 10.04.2018 истец оказывает коммунальные услуги по отоплению, горячему и холодному водоснабжению населению пос. Армань на основании заключенного 26.03.2018 Соглашения о замене стороны по Концессионному соглашению и акта передачи имущественного комплекса объектов водоснабжения и теплоснабжения поселков Армань и Радужный. Расчеты с населением за данные виды услуг отнесены к компетенции истца.

Согласно информации, представленной КУМИ и выписке из реестра регистрации объектов градостроительной деятельности ГУ «МОУТИ», квартира № в доме № по <адрес> является муниципальной собственностью.

Выпиской из финансово-лицевого счета, открытого на основании ордера № от 12.02.1992, подтверждается, что в названной квартире зарегистрированы с 14.01.1994 наниматель Столбова Н.М. и с 02.09.2003 сын нанимателя – Столбов С.А.

При этом, как следует из информации, представленной МП Отд МВД России по Ольскому району, копии приговора и сообщения ГКУ Магаданский областной ОДИ, ответчик Столбов С.А. с 22.09.2016 по настоящее время находится в местах лишения свободы, зарегистрирован по месту пребывания в учреждении уголовно-исполнительной системы с 05.05.2017 по 21.09.2026, а Столбова Н.М. с 21.06.2019 находится в доме инвалидов, где зарегистрирована по месту пребывания с 28.06.2019. С места регистрации в спорной квартире Столбова Н.М. снята 09.08.2019.

Из искового заявления и представленного истцом расчета задолженности следует, что в спорный период по указанному жилому помещению начислялась плата за услуги по отоплению исходя из площади жилого помещения (67,2 кв.м), холодного водоснабжения из расчета на двоих проживающих лиц. Всего ответчикам начислено за период с 10.04.2018 по 30.04.2019 – 78190 руб. 59 коп.

Вместе с тем, по сообщению территориальной администрации пос.Армань, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является непригодным для проживания в период с 2012 года по настоящее время (окна заколочены фанерой, коммуникации отсутствуют). Кем и в связи с чем было произведено отключение коммуникаций жилого помещения установить не удалось. В соответствии с постановлением администрации МО «Ольский городской округ» от 11.10.2018 № 877 дом признан аварийным и подлежащим сносу. Фактически в доме проживают 5 семей, которые ожидают расселения. Столбова Н.М. и Столбов С.А. по поводу расселения не обращались.

На представленной территориальной администрацией пос.Армань фототаблице осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, зафиксировано, что квартира не жилая, захламлена, подключение электро-, тепло- водоснабжения отсутствует.

Факт отключения в указанной квартире коммуникаций подтверждается и актом, составленным комиссией в составе главы администрации МО «<адрес>» Ш.И.А., документоведа администрации МО «поселок Армань» П.С.А., инспектора по делам несовершеннолетних К.О.К. 06.04.2012, а также заключением главы администрации от 06.04.2012, которым жилое помещение признано непригодным для проживания и не подлежащим восстановлению.

Пунктом 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354) определено, что коммунальные услуги – это осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме в случаях, установленных настоящими Правилами. Для осуществления потребления коммунальных услуг используются внутридомовые инженерные системы и внутриквартирное оборудование.

Той же правовой нормой определено, что потребителем коммунальных услуг является собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В соответствии с пп. «а, в, г, е» п.3 Правил № 354 условиями предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) являются следующие:

- коммунальные услуги предоставляются потребителям начиная с установленного жилищным законодательством Российской Федерации момента, в том числе со дня заключения договора найма – нанимателю жилого помещения по такому договору и проживающим с ним лицам;

- предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется круглосуточно (коммунальной услуги по отоплению – круглосуточно в течение отопительного периода), то есть бесперебойно либо с перерывами, не превышающими продолжительность, соответствующую требованиям к качеству коммунальных услуг, приведенным в приложении № 1;

- предоставление коммунальных услуг осуществляется в необходимых потребителю объемах в переделах технической возможности внутридомовых инженерных систем, с использованием которых осуществляется предоставление коммунальных услуг;

- техническое состояние внутридомовых инженерных систем и внутриквартирного оборудования соответствует установленным требованиям и готово для предоставления коммунальных услуг.

Как следует из постановления администрации МО «поселок Армань» № 59 от 15.05.2012, заключения о признании жилого помещения непригодным для постоянного проживания № 6 от 01.06.2011, акта обследования помещения № 6 от 01.06.2011, заключения сектора архитектуры и градостроительства администрации МО «Ольский район» № 12-м от 10.02.2011, еще в 2011 году органом местного самоуправления установлено, что жилой дом № по <адрес> опасен для проживания в связи со снижением прочности и несущей способности фундамента, стен, угрозой обрушения перегородок. При этом в акте обследования указано, что система холодного водоснабжения с капельной течью, трубы забиты, нет давления, система центрального отопления забита, имеет множественные протечки.

В акте обследования указанного дома, проведенном 04.10.2018 указано о том, что в МКД имеется массовое повреждение трубопроводов (стояков и магистралей), сильное поражение ржавчиной, неудовлетворительная работа отопительных приборов и запорной арматуры, их закипание, значительное нарушение изоляции трубопроводов. Многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу.

В силу требований ст.65 ЖК РФ участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществление капитального ремонта жилого помещения; обеспечение предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества, лежит на наймодателе жилого помещения.

В соответствии с п.2 ст.681 ГК РФ капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Согласно ст.676 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Замена, установка труб холодного водоснабжения и радиаторов отопления в соответствии с п.5 Примерного перечня работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда – приложение № 8 к постановлению Госстроя России от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» относится именно к капитальному ремонту.

Как следует из материалов гражданского дела, в квартире № дома № по <адрес> отсутствует система отопления и водоснабжения, о чем собственнику жилого помещения было достоверно известно еще в 2012 году при составлении акта осмотра жилого помещения от 06.04.2012.

По смыслу взаимосвязанных положений ст.544 ГК РФ и ч.1 ст.157 ЖК РФ, оплата коммунальных услуг производится за фактически потребленный объем и выступает элементом целостного правового механизма, обеспечивающего бесперебойное предоставление коммунальных услуг.

В судебном заседании установлено и подтверждается исследованными доказательствами, что коммунальные услуги по отоплению и холодному водоснабжению по жилому помещению, расположенному в <адрес>, в исковой период не оказывались, ввиду отключения данной квартиры от коммуникаций, следовательно, оснований для взыскания с ответчиков оплаты за указанные услуги, как и пени за невнесение данных платежей, не имеется.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии у ответчиков обязанности по оплате отопления и холодного водоснабжения в квартире № дома № по <адрес> в исковой период, что является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 321 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требования Муниципального унитарного предприятия муниципального образования «Ольский городской округ» «Ола-Электротеплосеть» к Столбовой Н.М., Столбову С.А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг (отопление и холодное водоснабжение), поставленных в квартиру № дома № № по <адрес> за период с 10 апреля 2021 года по 30 апреля 2019 года в сумме 78190руб. 59 коп., пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг за период с 11 мая 2018 года по 05 августа 2019 года в сумме 8452 руб. 83 коп., – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Ольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Установить дату составления мотивированного решения – 30 августа 2021 года.

Судья подпись О.В. Власенко