Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-230/2018 (2-1726/2017;) ~ М-1851/2017 от 18.12.2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

10 апреля 2018 г. Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего – судьи Ждановой Е.С.,

при секретаре Ковалевой Д.А.,

с участием ответчиков Шмелева В.И., Немыкина И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело №2-230/2018 по иску Винникова Бориса Ивановича к Шмелеву Владимиру Ивановичу, Немыкину Игорю Анатольевичу и Ихсанову Рифу Шайнуровичу о признании недействительными результатов межевания земельных участков,

у с т а н о в и л:

Винников Б.И. обратился в суд с исковыми требованиями:

к Немыкину И.А. и Шмелеву В.И. о признании материалов межевания земельного участка с кадастровым номером номер недействительными, исключив координаты поворотных точек земельного участка из государственного кадастра недвижимости;

к Шмелеву В.И. о признании материалов межевания земельного участка с кадастровым номером номер недействительными, исключив координаты поворотных точек земельного участка из государственного кадастра недвижимости;

о признании материалов межевания земельного участка с кадастровым номером номер недействительными, исключив координаты поворотных точек земельного участка из государственного кадастра недвижимости;

о признании материалов межевания земельного участка с кадастровым номером номер недействительными, исключив координаты поворотных точек земельного участка из государственного кадастра недвижимости;

к Ихсанову Р.Ш. о признании материалов межевания земельного участка с кадастровым номером номер недействительными, исключив координаты поворотных точек земельного участка из государственного кадастра недвижимости.

В обоснование заявленных требований указано, что постановлением от 26.09.2008 Винникову Б.И. сформирован земельный участок по адресу: адрес, общей площадью 1500 кв.м. На земельном участке истцом возведен жилой дом, баня и вспомогательные строения. При выполнение кадастровых работ по подготовке межевого плана по образованию земельного участка и постановке его на государственный кадастровый учёт, кадастровым инженером Булатовым А.А. выяснилось, что по сведениям государственного кадастра недвижимости границы вышеуказанного участка пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами номер, номер, номер, номер, номер, при чем земельные участки с кадастровыми номерами номер, номер номер, образованы путём раздела земельного участка с кадастровым номером номер, поставленных на государственный кадастровый учёт по результатам межевания. Указанные земельные участки принадлежат ответчикам. Сведения о местоположении границ, координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами номер, номер номер, номер, номер внесены в ЕГРН на основании результатов межевания земельного участка. При этом при их межевании не было учтено фактическое землепользование и наличие постановления о формировании земельного участка истца. Наличие в сведениях ЕГРН недостоверных сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами номер, номер, номер, номер, номер препятствует приведению в соответствие местоположение границ земельного участка (объекта кадастровых работ) Винников Б.И в виду пересечения границ. В результате неверного межевания земельных участков ответчиков, произошло наложение границ на земельный участок, принадлежащий на праве собственности истцу, в связи с чем, Винников Б.И. лишен возможности поставить свой земельный участок на кадастровый учет.

Истец Винников Б.И., представитель истца Селиверстов В.В., ответчик Ихсанов Р.Ш., третье лицо Управление Росреестра по Томской области, Администрация Томского района, будучи извещенными о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились. При таких обстоятельствах, на основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В ходе рассмотрения дела представитель истца Селиверстов В.В. поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, с 1998 года истец фактически пользовался своим земельным участком. Ранее земельный участок на кадастровом учете не стоял, отмежеван не был, фактически границы участка не определены на местности. На кадастровый учет земельный участок не поставлен. При постановке на кадастровый учет обнаружено пересечение границ земельного участка истца с участками ответчиков, которые уже стоят на кадастровом учете. Полагает, что имеет место реестровая ошибка, поскольку земельные участки ответчиков не являются соседними смежными участками. Где фактически находятся земельные участки ответчиков, пояснить не может. На земельном участке истца располагаются объекты: дом, баня, сарай. Объекты надлежащим образом не оформлены, возводились хозяйственным способом без проектов и разрешений на строительство, технической документации на данные объекты у истца нет. Ситуационного плана земельного участка с указанием расположения объектов на нем, нет.

В ходе рассмотрения дела ответчик Ихсанов Р.Ш. требования не признал. Пояснил, что является собственником земельного участка с кадастровым номером.. 1416. Считает, что спора в данном случае нет. Его земельный участок был отмежеван прежним собственником, у которого он и купил его. Его земельный участок стоял на кадастровом учете и наложиться на другой земельный участок не мог.

Представитель третьего лица Тевалова А.О. оставила решение на усмотрение суда. При удовлетворении судом требований о признании результатов межевания земельных участков недействительными, истец с соблюдением административного порядка подачи документов сможет обратиться в орган регистрации прав за уточнением местоположения границ своего земельного участка.

Ответчик Шмелев В.И. в судебном заседании требования не признал. Указал, что является собственником земельных участков с кадастровыми номерами …номер. Приобрел земельные участки в 2009 году право собственности оформил в 2011 году. Является добросовестными приобретателем и владельцем земельных участков. Разногласий относительно границ и местоположения между иными собственниками не имеется. Его земельные участки стоят на кадастровом регистрационном учете. Сведения о местоположении границ приведены в соответствии с новыми координатами, как того требует законодательство. Полагает, что каких-либо нарушений, с его стороны, со стороны кадастрового инженера или кадастровой службы допущено не было. Межевание его земельных участков было осуществлено в соответствии с действующим законодательством. Участок находится в соответствующих координатах. При межевании кадастровые инженеры выезжали на местность, при помощи оборудования определяли координаты характерных точек границ земельных участков. Все уточнения вносились в техническую документацию. Ранее указаны старые координаты, когда в законе появилось новое требование, они его выполнили. При этом каких-либо изменений, смещений земельные участки не потерпели. Четыре его земельных участка входят в состав одного земельного участка, являются смежными участками, между собой они не отгорожены. Все участки используются фактически, по назначению. Никаких споров по фактическим границам нет. Считает, что его земельные участки стоят на кадастровом учете правильно, отмежеваны в соответствии с документами. На его земельных участках нет построек, это земли сельскохозяйственного назначения, фактически используются по прямому назначению. Он предоставляет их в аренду, на них осуществляется сенокос.

Ответчик Немыкин И.А. в судебном заседании требования не признал. Пояснил, что является собственником доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером …номер. Сособственником является Шмелева В.И.. Поддерживает позицию Шмелева В.И.

Выслушав ответчиков Шмелева В.И. и Немыкина И.А., изучив представленные доказательства, суд установил следующее.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Отношения в связи с учетом сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости регулируются с 02.01.2017 Федеральным законом от 13.07.2015 (ред. от 03.07.2016) № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тесту Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Согласно ч. 7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости, в том числе характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков (ст.8 указанного закона).

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ кадастровый учет осуществляется, в том числе в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращениям его существования либо изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Исходя из положений ст. ст. 35, 36 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о недвижимом имуществе, осуществляется путем осуществления кадастровых работ кадастровым инженером в соответствии с требованиями, установленными настоящим Федеральным законом.

Результатом кадастровых работ кадастрового инженера является межевой план (ст.37 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Согласно ст. 22 данного Федерального закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения внесенные в Единый государственный реестр недвижимости и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Как следует из ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является в т.ч. межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральном законе порядке.

При этом в соответствии со ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, достоверности и доступности его сведений.

Местоположение границ земельного участка определяется при проведении кадастровых работ, и указываются в межевом плане, изготавливаемом в соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. При этом местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Земельным законодательством допускается возможность внесения неверных сведений в государственный кадастр недвижимости, в связи с чем, в ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ установлено понятие ошибки в сведениях кадастра, которые подразделяются на технические ошибки и реестровые и подлежат исправлению в определенном в данной статьей порядке.

Под реестровой ошибкой ч 3 ст. 64 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ определена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Частью 3 названной статьи установлено, что реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Аналогичные положения предусматривались нормами Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости», действовавшего до 02.01.2017.

Постановлением №132 от 16.11.2007, в связи с поданным заявлением на предоставление земельного участка аренду Винниковым Б.И. для ведения личного подсобного хозяйства, испрашиваемому земельному участку присвоен адрес: адрес

Постановлением №1663-з от 26.09.2008, Винникову Б.И. сформирован земельный участок из земель населенных пунктов площадью 1500 кв.м, адрес для ведения личного подсобного хозяйства, утвержден проект границ земельного участка.

Проект территориального землеустройства земельного участка по адресу: Томский район, д.Новомихайловка пер, Лазурный 14, утвержден директором ООО «Контур» Булатовым А.А. Согласно пояснительной записке, основанием для проведения работ явилось заявление землепользователя заказчик МО «Томский район». Землеустроительные работы выполнялись в соответствии действующими нормативными правовыми и методическими документами («Методическими рекомендациями по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства», утв. Росземкадастром 17.02.2003 с изменением от 18.04.2003, ФЗ №78 от 18.06.01 «О землеустройстве», «Положение о проведении территориального землеустройства» утвержденного постановлением правительства от 07.06.02 №369). Определение границ земельного участка проводилось с учетом фактически используемой площадью. Проект границ сформирован с целью образования земельного участка из земель населенного пункта и последующим предоставлением и регистрацией заказчиком прав на объект землеустройства. Результатом выполненных работ является проект территориального землеустройства.

В ЕГРН отсутствует запрошенная информация в отношении земельного участка по адресу адрес что следует из уведомления Управления Росреестра по Томской области от 29.12.2017 №70/029/015/2017-3413.

Собственником земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером номер является Шмелев В.И. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные» (выписка из ЕГРН от 10.05.2017 номер).

Собственником земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером номер является Шмелев В.И. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные» (выписка из ЕГРН от 10.05.2017 номер).

Собственником земельного участка площадью 1822 кв.м. с кадастровым номером номер является Шмелев В.И. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные» (выписка из ЕГРН от 10.05.2017 номер

Собственником земельного участка площадью 3786 кв.м. с кадастровым номером номер являются Немыкин И.А.(доля в праве 1/4) и Шмелев В.И. (доля в праве 3/4). Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные» (выписка из ЕГРН от 10.05.2017 номер

Собственником земельного участка площадью 216900 кв.м. с кадастровым номером номер является Ихсанов Р.Ш. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные» (выписка из ЕГРН от 29.08.2017 номер).

Из заключения кадастрового инженера Булатова А.А. от 28.04.2018, имеющегося в межевом плане земельного участка истца следует, что выполнение кадастровых работ по подготовке Межевого плана по образованию земельного участка, расположенного по адресу: адрес, и постановке его на государственный кадастровый учет не представляется возможным, так как по сведениям государственного кадастра недвижимости границы вышеуказанного участка пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами номер, номер номер, номер номер (земельные участки с кадастровыми номерами номер, номер, номер, номер образованы путем раздела земельного участка с кадастровым номером номер), поставленных на государственный кадастровый учет по результатам межевания.

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, истец заявляет о наличии реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ - координатах характерных точек границ земельных участков ответчиков.

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании части 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу закона, целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, согласно которым земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в ЕГРН, наличие которой нарушает права истца.

Юридически значимым обстоятельством при разрешении спора об исправлении реестровой ошибки является установление правильных сведений о местоположении характерных точек границ земельного участка.

Такое исправление реестровой ошибки допускается только в случаях отсутствия спора о границах земельных участков, если оно не повлечет за собой нарушение законных интересов правообладателя объекта недвижимости.

Между тем, исходя из материалов дела, следует, что между Винниковым Б.И. и ответчиками имеется спор по фактическому землепользованию и расположению границ земельных участков на местности, который не может быть разрешен лишь посредством исправления реестровой ошибки. Так, каждая из сторон полагает, что их земельные участки располагаются в границах одной и той же местности.

При этом, суд обращает внимание на то, что доказательств в ходе судебного разбирательства о заявленном местоположении земельного участка истца суду не представлено.

В соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Предъявление любого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения ответчиком прав и законных интересов истца.

При таких обстоятельствах, суд считает, что оснований для исправления реестровой ошибки, поскольку существует спор между правообладателями объектов недвижимости располагающихся на одном и том же месте не имеется.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований Винникову Борису Ивановичу:

к Немыкину Игорю Анатольевичу, Шмелеву Владимиру Ивановичу о признании материалов межевания земельного участка с кадастровым номером номер недействительными, исключив координаты поворотных точек земельного участка из государственного кадастра недвижимости;

к Шмелеву Владимиру Ивановичу о признании материалов межевания земельного участка с кадастровым номером номер недействительными, исключив координаты поворотных точек земельного участка из государственного кадастра недвижимости;

о признании материалов межевания земельного участка с кадастровым номером номер недействительными, исключив координаты поворотных точек земельного участка из государственного кадастра недвижимости;

о признании материалов межевания земельного участка с кадастровым номером номер недействительными, исключив координаты поворотных точек земельного участка из государственного кадастра недвижимости;

к Ихсанову Рифу Шайнуровичу о признании материалов межевания земельного участка с кадастровым номером номер недействительными, исключив координаты поворотных точек земельного участка из государственного кадастра недвижимости отказать.

Решение быть обжаловано, в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Томский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Е.С. Жданова

,

,

,

,

,

,

,