Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1113/2021 ~ М-703/2021 от 26.03.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 апреля 2021 года г. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Попова О.А., при секретаре Никулиной Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1113/2021 по исковому заявлению Пронина Дениса Вячеславовича к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением, в котором с учетом уточнения просит:

- признать земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенными по адресу: <адрес> тождественными.

- исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРН) сведения о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

- решение суда является основанием для внесения вышеуказанных сведений о земельных участках в ЕГРН.

Заявленные требования мотивированы тем, что истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником земельного участка, площадью 1504,00 кв.м., с кадастровым номером№, с видом разрешенного использования- индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>

Сведения о спорном земельном участке внесены в реестр ДД.ММ.ГГГГ по результатам инвентаризации земель декларированной площадью 1504, кв.м, видом разрешенного использования – под индивидуальное жилое строительство, на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, ранее правообладателем являлась Стрельникова Любовь Владимировна. Границы и площадь спорного земельного участка не уточнены в соответствии с результатами межевания.

В 2020 году истец обратился к кадастровому инженеру с целью преобразования спорного земельного участка.

В процессе кадастровых работ установлено, что в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровом номером №, внесенные в реестр ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления Стрельниковой Л.В. о постановке на учет земельного участка по адресу: <адрес>, с приложением необходимых документов, в том числе описания границ земельного участка с уточненной площадью 1504,00 кв.м, видом разрешенного использования – для строительства индивидуального жилого дома, на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Ставропольского района и Стрельниковой Любовью Владимировной. В последствии правообладателем значился Мунтянов Ю.З.

Однако, согласно правоустанавливающим документам Стрельникова Л.В. владела земельным участком с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. После собственником указанного земельного участка выступал Мунтянов Юрий Захарович, в наследство после которого вступила Мунтянова Елена Юрьевна, у которой истец и приобрел указанный земельный участок, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обратился в филиал ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области с вопросом об анализе сведений земельного участка с кадастровым номером № и сведений земельного участка с кадастровым номером № на предмет наличия двойного учета.

В ответе на обращения истца филиал ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области предоставил заключение, которым двойной учет вышеуказанных земельных участков подтверждается, при этом указывал, что в порядке, предусмотренном законодательством устранить двойной учет земельных участков не представляется возможным. Истцу рекомендовано обратиться в суд.

На основании вышеизложенного, сведения о земельном участке с кадастровым номером могут быть исключены из ЕГРН на основании вступившего в законную силу судебного акта.

В судебное заседание истец не явился, извещался надлежащим образом, представил письменное заявление в котором, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика – администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений не представил.

Представители третьих лиц – ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области, администрации с.п. Подстепки м.р. Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений не представили.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия указанных лиц.

Изучив письменные материалы гражданского дела, суд, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно статье 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону.

Статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Статьей 64 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ч. 4 ст. 69 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственном регистрации недвижимости» технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости " государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Судом установлено, что истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником земельного участка, площадью 1504,00 кв.м., с кадастровым номером: № с видом разрешенного использования- индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>

В процессе кадастровых работ установлено, что в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровом номером №, внесенные в реестр ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления Стрельниковой Л.В. о постановке на учет земельного участка по адресу: <адрес> с приложением необходимых документов, в том числе описания границ земельного участка с уточненной площадью 1504,00 кв.м, видом разрешенного использования – для строительства индивидуального жилого дома, на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Ставропольского района и Стрельниковой Любовью Владимировной. В последствии правообладателем значился Мунтянов Ю.З.

Истец обратился в филиал ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области с вопросом об анализе сведений земельного участка с кадастровым номером № и сведений земельного участка с кадастровым номером № на предмет наличия двойного учета.

Из письменного ответа (Резолюция) филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> внесены в реестр ДД.ММ.ГГГГ по результатам инвентаризации земель декларированной площадью 1504.00 кв.м. видом разрешенного использования- под индивидуальное жилищное строительство, на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель Стрельникова Любовь Владимировна.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в реестр ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления Стрельниковой Л.В. о постановке на кадастровый учет земельного участка, по адресу: <адрес> с приложением необходимых документов, в том числе описания границ земельного участка с уточненной площадью 1504,00 кв.м, видом разрешенного использования- для строительства индивидуального жилого дома, на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Ставропольского района и Стрельниковой Л.В.

Таким образом, в документах реестровых дел на указанные земельные участки содержится информация об идентичности сведений по объектам, однако учтены они на основании различных документов. При этом сведения о данных объектах являются «ранее учтенными».

В связи с тем, что указанные земельные участки являются ранее учтенными, т.е. сведения содержащиеся в ЕГРН о них, является актуальными сведениями (отсутствует временной характер сведений), и кадастровые действия по их преобразованию не осуществлялись, основания внесения в ЕГРН сведений о прекращении существования (снятия с учета) возможно в судебном порядке.

Согласно правоустанавливающим документам Стрельникова Л.В. владела земельным участком с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. После собственником указанного земельного участка выступал Мунтянов Юрий Захарович, в наследство после которого вступила Мунтянова Елена Юрьевна, у которой истец и приобрел указанный земельный участок, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Положениями ч. 15 ст. 41 Закона, частей 10,11 ст.60 Закона предусмотрены основания осуществления снятия с государственного кадастрового учета земельных участков.

На основании вышеизложенного, сведения о земельном участке с кадастровым номером № могут быть исключен из ЕГРН на основании вступившего в законную силу судебного акта.

Как следует из п.7 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет)

Согласно п.14 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

На основании статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно разъяснениям Минэкономразвития РФ, земельные участки, сведения государственного кадастра недвижимости о которых не носят временного характера, могут быть сняты с государственного кадастрового учета также на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета.

В силу ч.3 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 23.03.2021) снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Как следует из ч.15 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 23.03.2021) Если в течение пяти лет со дня государственного кадастрового учета земельного участка, указанного в части 14 настоящей статьи, не осуществлена государственная регистрация права собственности Российской Федерации, права собственности субъекта Российской Федерации, права муниципальной собственности, права частной собственности, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, аренды, доверительного управления, орган регистрации прав снимает такой земельный участок с государственного кадастрового учета, за исключением образуемых при выполнении комплексных кадастровых работ земельных участков, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории, которые после образования будут относиться к землям общего пользования, территориям общего пользования, а также земельных участков, занятых зданиями, сооружениями, объектами незавершенного строительства.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о доказанности доводов истца о том, что находящаяся в ЕГРН запись о земельном участке, с кадастровым номером: 63:32:1701036:313 создает двойной кадастровый учет с земельным участком, с кадастровым номером: 63:32:1701001:575 принадлежащем истцу, нарушает его права пользования земельным участком.

Таким образом, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования истца.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Пронина Дениса Вячеславовича – удовлетворить.

Признать земельный участок с кадастровым номером № земельный участок с кадастровым номером №, расположенными по адресу: <адрес> тождественными.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРН) сведения о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для внесения вышеуказанных сведений о земельных участках в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Ставропольский районный суд в Самарский областной суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 апреля 2021 года.

Судья-подпись

КОПИЯ ВЕРНА

Судья

УИД 63RS0027-01-2021-001141-55