Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8/2013 (2-1220/2012;) ~ М-1318/2012 от 22.11.2012

к делу №2-8/13 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2013 года                                                        г. Славянск-на-Кубани

Славянский городской суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Радионова А.А., при секретаре Килиной Г.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демченко И.В., Демченко М.Е. к Демченко Е.Н., Демченко Е.Е. о реальном разделе домовладения и определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Демченко И.В., Демченко М.Е. обратились в суд с иском к Демченко Е.Н., Демченко Е.Е. о реальном разделе домовладения и определении порядка пользования земельным участком, мотивируя свои требования следующими обстоятельствами.

         На основании решения Славянского городского суда от 08.08.2012 и свидетельства о государственной регистрации права от 02.10.2012 Демченко И.В. является собственницей 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок площадью 628 кв.м, расположенных по ....... На основании договора купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от 14.05.1999 Демченко М.Е. также является собственником вышеуказанного недвижимого имущества. Ответчики Демченко Е.Н. и Демченко Е.Е. владеют на праве общей долевой собственности по 1/4 доли каждый на земельный участок и расположенный на нем жилой дом по ....... В доме проживают ответчики. Добровольно определить порядок пользования жилым домом не представляется возможным, поскольку ответчик Демченко Е.Н. препятствует им в проживании в спорном доме. Истцы желают произвести реальный раздел земельного участка и расположенного на нем жилого дома на изолированные квартиры с присвоением административного адреса, а ответчики сделать это в добровольном порядке отказываются. Просят определить порядок пользования земельным участком площадью 628 кв.м. и произвести реальный раздел домовладения состоящего из: жилого дома и пристроек (литер А,а,а1) общей площадью 62,9 кв.м., жилой площадью 46,8 кв.м., летней кухни (литер Г1), пристройки (литер Г2), навеса (литер Г), сарая (литер Г3), уборной (литер Г4), и других сооружений, находящихся по ......, выделив в их собственность 1/2 доли от целого домовладения.

В судебном заседании представитель истицы Демченко И.В. - Иваниди Л.Б. просила суд разделить жилой дом и определить порядок пользования спорным земельным участком, передав в совместную собственность истцов квартиру № 1 согласно заключению эксперта, а также определив в соответствии с этим заключением порядок пользования земельным участком. Просила суд взыскать с ответчиков половину стоимости судебной экспертизы.

Истцы Демченко М.Е. и Демченко И.В. согласились с позицией адвоката.

Ответчики Демченко Е.Н. и Демченко Е.Е. исковые требования с учетом заключения эксперта признали в полном объеме, просили суд объединить их доли и выделить им в совместную собственность квартиру № 2 согласно предложенному экспертом варианту раздела и определить порядок пользования земельным участком.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Кроме того, обоснованность исковых требований подтверждается материалами дела.

Согласно договору купли-продажи от 14.05.1999 собственниками земельного участка с объектами недвижимости по ...... являются Демченко Е.Н. - 1/2 доли, Демченко М.Е.-1/4 доли и Демченко Е.Е.-1/4 доли.

Решением Славянского городского суда Краснодарского края от 08.08.2012 при разделе общего супружеского имущества Демченко Е.Н. и Демченко И.В., за Демченко Е.Н. прекращено право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом по ....... Данным решением за каждым: Демченко Е.Н. и Демченко И.В. признано право собственности по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (лит. А, а, а1) общей площадью 62,9 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером ...... площадью 628+/- 9 кв.м. по ......, на основании чего 02.10.2012 Демченко И.В. выдано свидетельство о государственной регистрации права .......

Демченко И.В., Демченко М.Е., Демченко Е.Н., Демченко Е.Е. являются собственниками по 1/4 доли каждый общей долевой собственности на земельный участок площадью 628 кв.м. и расположенный на нем жилой дом (лит А, а, а1) по ул. .......

Порядок пользования общим имуществом не сложился, в связи с чем между сособственниками возник спор о порядке пользования жилым домом (лит.А, а, а1) с пристройками и земельным участком мерою 628 кв.м..

Согласно кадастровому паспорту земельного участка площадь земельного участка, находящегося в пользовании сторон, составляет 628 +/- 9 кв.м. На этом участке расположен спорный жилой дом с пристройками.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Порядок пользования земельными участками определяется с учетом долей в праве собственности на строение или сложившегося порядка пользования земельным участком, что предусмотрено ст. 35 ЗК РФ.

В исковом заявлении истцы Демченко И.В. и Демченко М.Е. просили суд объединить их доли в праве собственности на указанное недвижимое имущество и выделить им в натуре в совместную собственность часть домовладения, составляющую 1/2 долю, а также определить порядок пользования земельным участком согласно указанным долям. Аналогичное требование относительно своих долей заявили ответчики.

Учитывая, что данное требование не противоречит положениям главы 16 ГК РФ и интересам сторон, оно подлежит удовлетворению.

Согласно ст.252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Определением Славянского городского суда от 04.12.2012 по ходатайству представителя истцов назначена судебно-строительная экспертиза по разделу дома и определению порядка пользования земельным участком, производство экспертизы поручено эксперту Мухортову А.И.

Экспертом сделан вывод о возможности раздела домовладения и земельного участка. При этом раздел жилого дома с надворными постройками произведен с отступлением от идеальных долей, в связи с чем, а также с целью компенсации разницы в стоимости работ по изоляции квартиры владельцы квартиры №1 должны выплатить владельцам квартиры №2 54068 рублей.

Давая оценку заключению эксперта Мухортова А.И. суд учитывает, что эксперт имеет соответствующее образование и квалификацию, заключение основано на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых и научных данных. В соответствии со ст. 307 УПК РФ эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

      С учетом изложенных обстоятельств, а также позиции сторон суд полагает разумным и справедливым разделить и определить порядок пользования спорного имущества по определенному экспертом Мухортовым А.И. варианту, в соответствии с которым сторонам передаются:

Демченко И.В. и Демченко М.Е. в совместную собственность - квартира № 1 общей площадью 26,3 кв.м, жилой площадью 26,3 кв.м, состоящая из: жилой комнаты №3 - 9,8 кв.м и жилой комнаты №4 - 16,5 кв.м (лит.А); а также летняя кухня (лит. Г1), пристройка - 1/2 часть (лит. Г2), навес (лит. Г), сарай (лит Г3), уборная (лит. Г4), забор (лит. 1), ворота (лит. 5), артезианская скважина (лит. II), мощение площадью 38,2 кв.м. (лит. III), что составляет 21/50 доли.

В собственность Демченко Е.Н., Демченко Е.Е. передается квартира № 2 общей площадью 36,6 кв.м., жилой площадью 20,5 кв.м, состоящая из: жилой комнаты №1 - 10,4 кв.м и жилой комнаты №2- 10,1 кв.м (лит.А); пристройки - кухни (комната №5) лит.а - 9,2 кв.м., пристройки - котельной (комната №6) лит. а 1 - 6,9 кв.м., а также 1/2 части пристройки (лит. Г2), навеса (лит.Г), мощения площадью 30,2 кв.м. (лит.III), что составляет 29/50 долей.

Сторонам по делу необходимо выполнить работы по изоляции квартир:

1. Демченко И.В. и Демченко М.Е. выполнить для квартиры № 1 раздельную систему отопления с установкой котла типа «Жуковский», с учетом проектных работ и прокладки газопровода, произвести раздельную систему электроснабжения, произвести монтаж системы водоснабжения от уличного водопровода; заложить существующий дверной проем в пристройке лит.а и два по краям дверей оконных проемов, установить дверной блок вместо оконного блока в комнате №4, выполнить закладку дверного проема между комнатами №1 и №4, выполнить изготовление и установку металлической калитки на общий вход, выполнить монтаж системы местной канализации.

2. Демченко Е.Н., Демченко Е.Е. выполнить для квартиры № 2 раздельную систему отопления, с учетом проектных работ, выполнить раздельную систему электроснабжения, произвести монтаж системы газоснабжения, в пристройке лит.а (комната №5) вместо оконного блока установить дверной блок.

С учетом разницы в стоимости квартир, а также стоимости работ по изоляции квартир с Демченко И.В. и Демченко М.Е. в солидарном порядке в пользу ответчиков подлежит взысканию 54 068 рублей 00 копеек.

Определяя порядок пользования земельным участком, суд выделяет в пользование истцов Демченко И.В. и Демченко М.Е. земельный участок площадью 314 кв.м., а в пользование ответчиков Демченко Е.Н. и Демченко Е.Е. земельный участок площадью 314 кв.м. согласно плану определения порядка пользования земельным участком, составленному экспертом.

При этом на часть земельного участка, переданного в пользование истцам налагается сервитут площадью 13 кв.м для обеспечения ответчикам прохода и обслуживания своего недвижимого имущества.

На основании ст.ст.88, 94, 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истцов в солидарном порядке подлежит взысканию сумма уплаченной ими государственной пошлины, а также половина расходов по оплате стоимости экспертизы.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

         Р Е Ш И Л :

Произвести реальный раздел жилого дома (литер А, а, а1), общей площадью 62,9 кв.м., жилой площадью 46,8 кв.м., летней кухни (лит.Г1), пристройки (лит.Г2), навеса (лит.Г), забора (лит.1), ворот (лит.5) сарая (лит.Г3), уборной (лит.Г4) артезианской скважины с колонкой (лит.II), мощения (лит.III), расположенных по адресу: ......, по определенному экспертом Мухортовым А.И. варианту.

Выделить в совместную собственность Демченко И.В. и Демченко М.Е. квартиру №1 общей площадью 26,3 кв.м, жилой площадью 26,3 кв.м, состоящую из: жилой комнаты №3 - 9,8 кв.м и жилой комнаты №4 - 16,5 кв.м (лит.А).

         Выделить в совместную собственность Демченко Е.Н. и Демченко Е.Е. квартиру №2 общей площадью 36,6 кв.м., жилой площадью 20,5 кв.м, состоящую из: жилой комнаты №1 - 10,4 кв.м и жилой комнаты №2- 10,1 кв.м (лит.А); пристройки - кухни (комната №5) лит.а - 9,2 кв.м., пристройки - котельной (комната №6) лит. а 1 - 6,9 кв.м.

           Обязать Демченко И.В. и Демченко М.Е. выполнить следующие работы по изоляции квартир: раздельную систему отопления с установкой котла типа «Жуковский», с учетом проектных работ и прокладки газопровода, произвести раздельную систему электроснабжения, произвести монтаж системы водоснабжения от уличного водопровода; заложить существующий дверной проем в пристройке лит.а и два по краям дверей оконных проемов, установить дверной блок вместо оконного блока в комнате №4, выполнить закладку дверного проема между комнатами №1 и №4, выполнить изготовление и установку металлической калитки на общий вход, выполнить монтаж системы местной канализации.

Обязать Демченко Е.Н. и Демченко Е.Е. выполнить следующие работы по изоляции квартир: раздельную систему отопления, с учетом проектных работ, выполнить раздельную систему электроснабжения, произвести монтаж системы газоснабжения, в пристройке лит.а (комната №5) вместо оконного блока установить дверной блок

Взыскать солидарно с Демченко И.В. и Демченко М.Е в пользу Демченко Е.Н. и Демченко Е.Е. 54068 рублей 00 копеек в счет компенсации за разницу в стоимости квартир.

Надворные постройки в виде летней кухни (лит. Г1), 1/2 части пристройки (лит. Г2), навеса (лит. Г), сарая (лит Г3), уборной (лит. Г4), забора (лит. 1), ворот (лит. 5), артезианской скважины (лит. II), мощения площадью 38,2 кв.м. (лит. III) передать в совместную собственность Демченко И.В. и Демченко М.Е.

Надворные постройки в виде 1/2 части пристройки (лит. Г2), навеса (лит.Г), мощения площадью 30,2 кв.м. (лит.III) - передать в совместную собственность Демченко Е.Н. и Демченко Е.Е..

Определить порядок пользования земельным участком площадью 628 кв.м., расположенным по адресу: ......, по определенному экспертом Мухортовым А.И. варианту, выделив в пользование Демченко И.В. и Демченко М.Е земельный участок площадью 314 кв.м., а в пользование Демченко Е.Н. и Демченко Е.Е. - земельный участок площадью 314 кв.м.

Наложить на часть земельного участка, переданного в пользование Демченко И.В. и Демченко М.Е сервитут площадью 13 кв.м для обеспечения Демченко Е.Н. и Демченко Е.Е. прохода и обслуживания своего недвижимого имущества.

Взыскать солидарно с Демченко Е.Н. и Демченко Е.Е. в пользу Демченко И.В. и Демченко М.Е 18 500 рублей 00 копеек в счет компенсации судебных расходов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Славянский городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня вынесения.

Копия верна:

Согласовано: судья Радионов А.А.