Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4693/2012 ~ М-4296/2012 от 20.09.2012

дело № 2-4693/12

Решение

Именем Российской Федерации

15 октября 2012 года г.Щелково Московская область

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего федерального судьи Савиной Е.В.,

при секретаре судебного заседания Пановой Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черных ФИО5 к Администрации городского поселения Монино Щелковского района Московской области о заключении договора социального найма на жилое помещение,

Установил:

    Черных ФИО6 обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к Администрации городского поселения Монино Щелковского района Московской области о заключении договора социального найма на жилое помещение.

    В обоснование исковых требований указал, что с ДД.ММ.ГГГГ (с рождения) проживает и постоянно зарегистрирован в муниципальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

    В указанной квартире проживает с согласия бывшего ответственного квартиросъемщика жилого помещения Виноградова ФИО10 оплачивает коммунальные услуги за жилое помещение, задолженности не имеет.

ДД.ММ.ГГГГ Виноградов ФИО11 умер. Ордер на квартиру не сохранился.

    С целью заключения договора социального найма истец обратился в Администрацию г/п Монино с соответствующим заявлением, в чем ему было отказано со ссылкой на то, что для решения вопроса о заключении договора социального найма ему необходимо представить ордер на квартиру или в судебном порядке установить право проживания на данную жилплощадь с учетом утери правоустанавливающего документа.

    Истец считает, что имеет право на заключение с ним договора социального найма спорного жилого помещения.

    Просит обязать Администрацию г/п Монино Щелковского района Московской области заключить с ним договора социального найма на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

    В судебное заседание истец Черных ФИО9. не явился, извещен надлежащим образом, просит рассматривать дело в его отсутствие, представил письменное заявление, в котором указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме, просит удовлетворить (л.д.24).

    В судебное заседание ответчик Администрация г/п Монино Щелковского района Московской области не явилась, извещена надлежаще, о причинах неявки суду не сообщила (л.д.26), возражений по существу заявленных требований не представила.

    С учетом положений ст. 167 ГПК РФ сул рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, оценив все представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что на основании ордера Виноградов ФИО12 получил квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и являлся нанимателем (л.д. 11, 12).

    Истец Черных ФИО13 зарегистрирован и проживает в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ (с рождения). Оплачивает коммунальные услуги, задолженности по квартплате не имеет (л.д.10-12).

ДД.ММ.ГГГГ Виноградов ФИО14 племянником которого является истец Черных ФИО15., умер (л.д.13), в связи с чем был снят с регистрационного учета по указанному адресу (л.д.11-12).

Истец обратился в Администрацию г/п Монино с просьбой заключить с ним договор социального найма. Однако, в в этом ему было отказано с указанием на то, что для решения вопроса заключения договора социального найма ему необходимо представить ордер на квартиру.

Документ, удостоверяющий право на владение квартирой у истца не сохранился, о чем имеется запись в поквартирной карточке (л.д.22).

Также отсутствие ордера о предоставлении квартиры по вышеуказанному адресу подтверждается справкой с места жительства истца от ДД.ММ.ГГГГ, выданной управляющей компанией <данные изъяты> (л.д.9).

В месте с тем, право Черных ФИО16 на спорное жилое помещение на условиях социального найма ответчиком, в чьей собственности находится жилой фонд, не оспаривается.

В соответствии с ч. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя в праве требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

С учетом факта утраты документа на право занятия спорной квартиры, смерти предыдущего нанимателя, истец Черных ФИО17 вправе требовать заключения с ним договора социального найма в отношении занимаемого жилого помещения, тогда как иное будет нарушать права истца на реализацию им своих жилищных прав, установленных и гарантированных законодательством РФ.

На основании ст. 295 ГК РСФСР, действовавшей на момент предоставления спорного жилого помещения, пользование жилым помещением в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения, заключаемым между наймодателем – жилищно-эксплуатационной организацией и нанимателем – гражданином, на имя которого выдан ордер.

Согласно ст. 60 ЖК РФ По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменения оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

При таких обстоятельствах, иск Черных ФИО18 подлежит удовлетворению в полном объеме.

    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Решил:

    Исковые требования Черных ФИО19 - удовлетворить.

    Обязать Администрацию городского поселения Монино Щелковского района Московской области заключить с Черных ФИО20 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

    Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щелковский городской суд Московской области.

Федеральный судья Савина Е.В.