Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-773/2016 ~ М-976/2016 от 23.08.2016

<данные изъяты>

Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Стрежевой Томской области                                                              17 октября 2016 года

Стрежевской городской суд Томской области в составе:

председательствующего – судьи Гаспарян Е.Н.,

при секретаре Фукаловой А.Н.,

с участием

представителя истцов Королевой О.В., Королева Н.А. – адвоката Курбанова И.Н., действующего на основании доверенностей № от ДД.ММ.ГГГГ, №                       от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика Хайретдинова А.Б.,

помощника прокурора г. Стрежевой Томской Петрова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Королевой О.В., Королева Н.А. к Хайретдинову А.Б. о расторжении предварительного договора, выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Королева О.В., Королев Н.А. обратились в суд с иском к Хайретдинову А.Б. о расторжении предварительного договора, выселении из жилого помещения, мотивируя требование следующим образом.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен предварительный договор, по условиям которого истцы Королева О.В., Королев Н.А. обязались продать ответчику Хайретдинову А.Б. принадлежащую им на праве собственности квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>. Ответчик Хайретдинов А.Б. обязался передать в качестве задатка денежную сумму в размере <данные изъяты> руб. Передача суммы задатка была произведена в момент подписания предварительного договора. Хайретдинов А.Б. обязался в срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с периодичностью <данные изъяты> ежегодно выплачивать денежную сумму <данные изъяты> руб. Однако в нарушение условий предварительного договора Хайретдинов А.Б. денежные средства не выплачивает, от встреч уклоняется, на телефонные звонки не отвечает.

Истцы просят суд расторгнуть предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ, выселить Хайретдинова А.Б. вместе с членами семьи из принадлежащей истцам квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Истцы Королева О.В., Королев Н.А., извещенные о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов.

В судебном заседании представитель истцов Королевой О.В., Королева Н.А. – адвокат Курбанов И. на иске настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик Хайретдинов А.Б. исковые требования не признал в полном объеме. Истец Королева О.В. предложила расторгнуть предварительный договор и заключить с ним договор купли-продажи или договор найма жилого помещения с последующим выкупом, на что он не согласился. Хайретдиновым А.Б. были перечислены на счёт истца Королевой О.В. денежные средства: ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ года в сумме <данные изъяты> руб. Намерен выплатить указанную в предварительном договоре сумму денежных средств в полном объеме.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1,4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно, ч. 1, 3, 4 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Статья 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (часть 1,2).

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельств о государственной регистрации права №, № от ДД.ММ.ГГГГ Королевой О.В.,                        Королеву Н.А. принадлежит на праве общей долевой собственности ? доля каждому двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. <данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ между Королевой О.В., Королевым Н.А. действующим с согласия матери Королевой О.В. и Хайретдиновым А.Б. заключен предварительный договор №, удостоверенный нотариусом нотариального округа Стрежевой Томской области ТНП за № по условиям которого Королева О.В., Королев Н.А. обязались продать Хайретдинову А.Б. принадлежащую на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из двух комнат общей площадью                    <данные изъяты> кв.м., расположенную на первом этаже двухэтажного кирпичного дома, а Хайретдинов А.Б. обязался купить у Королевой О.В., Королева Н.А. вышеуказанную квартиру на условиях указанных в договоре (п. <данные изъяты>). В соответствии с намерениями Королева О.В., Королев Н.А., Хайретдинов А.Б. обязуются до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи квартиры (п. <данные изъяты>). Хайретдинов А.Б. в качестве задатка передал Королевой О.В., Королеву Н.А. денежную сумму в размере <данные изъяты> руб. в счёт причитающихся платежей по предстоящему договору купли-продажи квартиры, в обеспечение исполнения указанного договора. Хайретдинов А. Б. обязался выдавать в срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ периодичностью <данные изъяты> в год (<данные изъяты>) ежегодно не менее <данные изъяты> руб., из которых <данные изъяты> руб. перечисляется в срок до (ДД.ММ.ГГГГ, в качестве аванса (предварительной оплаты) Королевой О.В., Королеву Н.А. денежную сумму в размере <данные изъяты> руб. в счет причитающихся с него платежей по предстоящему договору купли-продажи квартиры, в обеспечение исполнения указанного договора путем зачисления авансовых платежей на карточный счет получателя Королевой О.В. № в <данные изъяты> (п. <данные изъяты>). В случае неисполнения договора Хайретдиновым А.Б., сумма задатка остается у Королевой О.В., Королева Н.А. (п. <данные изъяты>). Сторона, ответственная за неисполнение настоящего договора, обязана возместить другой стороне убытки, связанные с настоящим договором и предстоящим договором, с зачетом суммы задатка (п.<данные изъяты>). Договор купли продажи квартиры по соглашению сторон будет заключен по цене <данные изъяты> руб. с зачётом суммы задатка и аванса (п.<данные изъяты>). С согласия Королевой О.В. и Королева Н.А. с момента заключения договора Хайретдинов А.Б. вместе с членами его семьи вправе пользоваться данной квартирой, производить её ремонт, в случае отказа             Хайретдиновым А.Б. от приобретения данной квартиры на условиях настоящего договора без уважительной причины стоимость ремонта ему продавцами не возмещается. Хайретдинов А.Б. обязан ежемесячно производить оплату всех коммунальных платежей за данную квартиру (п.<данные изъяты>). Договор купли-продажи квартиры может быть заключен по договоренности сторон и ранее установленного настоящим договором срока (п.<данные изъяты>) (л.д. <данные изъяты>).

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривается, что Хайретдиновым А.Б. во исполнение условий предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ были переданы, а также перечислены на счёт Королевой О.Н. денежные средства на общую сумму <данные изъяты> руб., а именно: ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб.

Факт получения истцом Королевой О.В. от ответчика Хайретдинова А.Б. денежных средств в указанных размерах сторонами не оспаривается и подтверждается сведениями, предоставленными <данные изъяты>.

Согласно ч.1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

ДД.ММ.ГГГГ Королева О.Н., Королев Н.А. в адрес Хайретдинова А.Б. направили посредством почтового сообщения уведомление о расторжении предварительного договора, в связи с несоблюдением условий договора по оплате (л.д. <данные изъяты>).

В судебном заседании установлено, что срок ДД.ММ.ГГГГ определенный сторонами в предварительном договоре для заключения договора купли-продажи квартиры не наступил. Кроме того, условия предварительного договора ДД.ММ.ГГГГ не содержат оснований о расторжении договора в одностороннем порядке, в том числе и в случае нарушения покупателем условий оплаты по договору.

Доказательств того, что неисполнение ответчиком условий договора по оплате денежных средств причинило истцам убытки в судебное заседание не представлено.

В связи с чем, требование истцов о расторжении предварительного договора удовлетворению не подлежит.

В связи с отказом в удовлетворении требования истцов о расторжении предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, требование о выселении ответчика и членов его семьи из квартиры, подлежит оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Королевой О.В., Королева Н.А. к Хайретдинову А.Б. о расторжении предварительного договора, выселении из жилого помещения оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Стрежевской городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

           Председательствующий судья        <данные изъяты>        Гаспарян Е.Н.

<данные изъяты> Судья                                           Гаспарян Е.Н.