Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-514/2012 ~ М-563/2012 от 15.11.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 ноября 2012 года с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего федерального судьи Антошкиной А.А.,

при секретаре Логиновой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-514/12 по иску Щербакова А.Д., Щербаковой Т.Ю., Митиной Е.А. к Администрации сельского поселения Малячкино муниципального района Шигонский Самарской области, Администрации муниципального района Шигонский Самарской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Истцы обратилась в суд с иском (уточненным в ходе судебного разбирательства) о признании права общей долевой собственности (по 1/3 доли в праве) на часть жилого дома общей площадью 152,2 кв.м., в том числе жилой 59,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. ссылаясь в обоснование своих требований на то, что спорное имущество принадлежит им на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с <данные изъяты>. Площади квартиры, указанные в договоре не соответствуют площадям, указанным в техническом паспорте. Разница в площадях образовалась из-за того, что в договоре не учтена площадь пристроя мастерской и коридора, а также проведено отопление на веранде 2-го этажа, произведенные в 1993 году за счет фабрики. В связи с тем, что передающая сторона не зарегистрировала за собой право собственности на спорное жилое помещение, а в настоящее время она ликвидирована, истцы вынуждены обратиться в суд с указанным иском.

В судебное заседание соистцы Щербаков А.Д., Митина Е.А. не явились, просили о рассмотрении дела без их участия, иск поддержали по изложенным в нем основаниям.

Соистец Щербакова Т.Ю. в судебном заседании иск поддержала по изложенным в нем основаниям, дополнив, что квартира принадлежала государственному предприятию <данные изъяты> которая в 1993 году за счет средств предприятия по решению профсоюзного комитета пристроила к квартире мастерскую и теплый коридор, в результате чего изменились площади квартиры. Правопреемником госпредприятия является <данные изъяты> которое в настоящее время ликвидируется и отказывается зарегистрировать за собой первичное право на квартиру, ссылаясь на то, что помещение передано в собственность гражданам.

Представители соответчиков Администрации сельского поселения Малячкино муниципального района Шигонский Самарской области, Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и привлеченного к участию в деле в качестве соответчика <данные изъяты> (в лице конкурсного управляющего Хвастунова С.И.) в суд не явились, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, возражений по заявленным требованиям не имеют.

Заслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. По мнению суда, истица представила достаточные доказательства в обоснование заявленных требований.

Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Согласно ст.11 данного закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Суд установил, что согласно договору на передачу и продажу квартиры в собственность граждан, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Щербаковым А.Д., Щербаковой Т.Ю., Щербаковой Е.А. (после заключения брака - Митина (л.д.13)), последним была передана в общую долевую собственность (по 1/3 доли в праве каждому) безвозмездно квартира общей площадью 52,8 кв.м., в том числе жилой 25,1 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>. (л.д.12). Договор зарегистрирован в Шигонском районном Совете ДД.ММ.ГГГГ и ГУП СО ЦТИ Шигонского района в соответствии с действовавшими на момент регистрации требованиями закона.

Согласно техническому паспорту (л.д. 23-39) спорное жилое помещение фактически представляет собой часть жилого дома 1989 года постройки общей площадью 152,2 кв.м., в т.ч. жилой 59,0 кв.м., состоящего из литеров АА1А2, из которых литеры А1А2 1993 года постройки.

Из протокола профсоюзного комитета <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.21) усматривается, что пристрой коридора и мастерской ( литеры А1А2) к занимаемой Щербаковыми квартиры произведен за счет средств фабрики.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, истцам фактически безвозмездно передана в порядке приватизации квартира общей площадью 152,2 кв.м., в т.ч. жилой 59,0 кв.м., представляющая собой часть двухквартирного дома. Однако, соответствующие изменения в договор приватизации сторонами внесены не были.

На момент передачи жилое помещение принадлежало государственному предприятию Шигонская бумажная фабрика, что никем по делу не оспаривается.

Согласно распоряжению № от ДД.ММ.ГГГГ и справки от ДД.ММ.ГГГГ за № администрации сельского поселения Малячкино (л.д.75,77), спорной квартире присвоен новый адрес: <адрес>, <адрес>.

Права и обременения на спорное жилое помещение в Управлении Росреестра по Самарской области не зарегистрированы ( л.д.76).

Из отзывов ответчиков на иск, следует, что спорное жилое помещение муниципальной собственностью не является. Ответчики, являясь исполнительными органами местного самоуправления, на спорное имущество не претендуют.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> была реорганизована в <данные изъяты> а в дальнейшем на основании постановления районной администрации № от ДД.ММ.ГГГГ – в <данные изъяты> который и является правопреемником государственного предприятия, что следует из справки <данные изъяты> (л.д.83).

Судом установлено из выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, что в настоящее время <данные изъяты>» находится в стадии банкротства, утратил интерес к спорному помещению, не производит действий по регистрации за собой первичного права.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность.

В ходе судебного разбирательства установлено, что соистцы выразили свою волю на приватизацию жилого помещения. Спорное помещение не относится к помещениям, на которые законом установлен запрет приватизации. В связи с изложенным суд приходит к выводу об отсутствии каких-либо предусмотренных законом препятствий для приватизации спорного жилья истцами.

В соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в действовавшей на момент заключения договора и действующей в настоящее время редакции право собственности на приватизированное жилое помещение возникает с момента регистрации права в ФРС. В связи с внесением в Закон РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» изменений Законом РФ от 09 июня 2003 года для регистрации перехода права собственности, возникшего после вступления в силу последнего из указанных законов, необходимо представить документы, подтверждающие первичное право собственности, т.е. в данном случае право государственной собственности на спорное помещение.

В настоящее время <данные изъяты> уклоняется от регистрации первичного права собственности и внесения соответствующих изменений в договор по передачи квартиры в собственность граждан, что препятствует соистцам в оформлении перехода права собственности на спорное жилье на себя.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В связи с изложенным суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковое заявление Щербакова А.Д., Щербаковой Т.Ю., Митиной Е.А. - удовлетворить.

Признать за Щербаковым А.Д., Щербаковой Т.Ю., Митиной Е.А. право общей долевой собственности (по 1/3 доли в праве) на часть жилого дома общей площадью 152,2 кв.м., в том числе жилой 59,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Шигонский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 30 ноября 2012 года.

Председательствующий А.А.Антошкина