Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2547/2014 ~ М-2275/2014 от 20.08.2014

Дело № 2-2547/2014

ЗАОЧНОЕ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2014 года      город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Е.В. Овчинниковой,

при секретаре М.С. Андриевской,

с участием представителя истца ФИО3 по доверенности (л.д.26),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО Т к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности платы за найм жилого помещения, коммунальных услуг, процентов за пользование чужими денежными средствами, расторжении договора, расходов по оплате государственной пошлине,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО Т обратилось к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности платы за найм жилого помещения в сумме 27 500 руб., коммунальных услуг в размере 21 200 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 046,26 руб., расторжении договора найма жилого помещения № от02.09.2013г. и расходов по оплате государственной пошлины в сумме 1 692,39руб..

В обоснование данных требований истец указал, что между истцом и ответчиком 02.09.2013г. был заключен договор найма жилого помещения № 3-найм, согласно условиям которого за плату во временное пользование (найм) была передана <адрес>, сроком с 02.09.2013г. по 02.08.2014г., принадлежащая истцу на праве собственности (свидетельство № <адрес>), а ответчик обязывался своевременно уплачивать плату за найм указанного помещения и отдельно за свой счет оплачивает коммунальные услуги. Акт приема-передачи в виде отдельного документа не составлялся, что установлено в п. 8.1. договора, и при подписании договора найма стороны принимают его в качестве акта приема передачи и совершают на нем соответствующие расписки (о приеме помещения и передаче помещения). В соответствии с п. 3.1. договора цена найма квартиры была установлена в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей ежемесячно, оплата должна производиться ежемесячно с «01» по «08» число каждого месяца. Действуя согласно п. 3.1. договора ответчик при заключении договора оплатил стоимость найма за сентябрь в полном объеме, однако последующие платежи производились им с задержкой, с существенной просрочкой. Последний платеж был внесен нанимателем 30.04.2014г. в сумме 6 000 рублей в счет оплаты найма за март 2014г. Итого задолженность по внесению платы за найм за период с 01.04.2014г. по 25.05.2014г. составила 27,5т.р. (15,0т.р.12,5т.р.(15,0т.р./30*25)). Кроме того ответчиком в течение всего срока действия договора найма не были оплачены квитанции об оплате коммунальных услуг, и согласно справке-расчету за период с 02.09.2013г. по 25.05.2014г. стоимость коммунальных услуг составляет 21 200 рублей, бухгалтерскую справка от 04.07.2014г. прилагается. Таким образом, всего по состоянию на дату подачи иска ответчик имеет неисполненные обязательства на сумму 48 700 руб.. Для целей урегулирования отношений в адрес ответчика неоднократно направлялись требования о погашении задолженности от 01.04.2014г., уведомление о расторжении договора, с требованием о платеже и освобождении помещения от 06.05.2014г. на данных письмах имеются отметки в получении. Требование от 01.04. 2014г. было исполнено, в свою очередь уведомление от 06.05.2014г. не исполнено ответчиком до настоящего времени в полном объеме (задолженность не погашена полностью), ключи от квартиры переданы 25.05.2014г.. Кроме того, в результате неисполнения ответчиком обязательства по внесению платы за найм и коммунальных платежей согласно ст. 395 ГК РФ с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 306,51р. (по арендной плате) и 739,75р. (по оплате коммунальных услуг) - расчет процентов прилагается в Приложении №5.

В дальнейшем 07.10.2014г. истец уточнил свои требования просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженности платы за найм жилого помещения в сумме 27 500 руб., задолженность по коммунальным услугам в размере 33 056,39руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 424,13 руб., расторжении договора найма жилого помещения №3 от 02.09.2013г. и расходов по оплате государственной пошлины в сумме 2 059,42 руб..

В судебном заседании представитель истца просил удовлетворить исковые требования по доводам, изложенным в иске. Пояснил, что ответчик освободил жилое помещение 25.05.2014г., отдал от него ключи и больше там не проживает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о судебном заседании надлежащим образом. Своих возражений по иску не представил.

С учетом согласия истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со статьями 233-234 ГПК РФ.

В силу ст. 234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Суд, выслушав представителя истца и изучив гражданское дело, установил следующие обстоятельства.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Материалами дела установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права ЗАО Творческая архитектурно конструкторская мастерская «Проект Пермь» является собственником 2-х комнатной квартиры по адресу: <адрес> (л.д.7).

Из ЕГРЮ, устава следует, что ЗАО Творческая архитектурно конструкторская мастерская «Проект Пермь» является действующим юридическим лицом (л.д.8-16).

02.09.2013г. заключен договор найма жилого помещения №3-найм между ФИО1 наниматель и ЗАО Т наймодатель, по которому наймодатель предоставляет нанимателю за плату в пользование 2-х комнатную квартиру №24, общей площадью 44,2кв.м., кухней, двумя коридорами, шкафом, ванной, лоджией, расположенную на 2-м этаже 9-ти этажного кирпичного жилого <адрес> для проживания в нем (л.д.17-18).

Пунктом 3.1 данного договора устанавливается плата, за жилое помещение в размере 15 000 руб. в т.ч. НДС-18%.

Пунктом 3.2. договора предусмотрено, что помимо платы за жилое помещение наниматель за свой счет оплачивает коммунальные услуги.

Согласно п. 3.2.1 плата за найм и оплата коммунальных услуг производится с 01 по 08 число каждого месяца, авансовыми платежами.

Пунктом 2.2.3 вышеуказанного договора предусмотрено, что наниматель обязан своевременно производить оплату за найм в соответствии с условиями настоящего договора.

Согласно п. 5.1 договора срок действия договора с 02.09.2013г. по 02.08.2014г..

Согласно требований истца от 01.04.2014г., от 06.05.2014г., которые были получены ФИО1, последний не произвел оплату за найм жилого помещения и за коммунальные услуги и его задолженность составила за найм 27 500 руб. с 01.04.20014г. по 25.05.2014г., а за коммунальные услуги за весь период пользования жилым помещением с момента заключения договора найма с сентября 2013г. по 25.05.2014г. в размере 33 056,39руб., что подтверждается расшифровкой платежей и справками от ООО УК»ЭксКом», Пермэнергосбыт и ООО «Газпром межрегионгаз Пермь» (л.д.28-37). Ответчик обратного суду не предоставил. Сумму задолженности не оспорил.

Таким образом, суд считает, что ответчик обязан исполнить надлежащим образом взятые на себя обязанности по оплате жилого помещения и оплате коммунальных услуг в требуемой сумме.

В связи с тем, что ответчик вовремя не вносил платы за найм и коммунальные платежи с него подлежит взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ следует, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом, где сумма за пользование денежными средствами будет составлять 1 424,13 рублей за период с 09.04.2014г. по подачу заявления искового в суд (л.д.29).

Истцом предъявлены требования о расторжении договора найма от 02.09.2013г., заключенного с ФИО1.

Согласно представленного от 25.05.2014г. акта сдачи-приема к договору найма жилого помещения от 02.09.2013г., следует, что наниматель ФИО1 возвращает, а наймодатель принимает жилое помещение по адресу: <адрес> ключи от квартиры ФИО1 вернул, от подписи в акте отказался.

Согласно п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма может быть расторгнут по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы боле двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Суд считает, что данные требования не могут быть удовлетворены, поскольку договор найма с ФИО1 фактически расторгнут 25.05.2014г., о чем свидетельствует представленный в суд акт сдачи-приема квартиры, отдачи ФИО1 ключей от квартиры и фактического не проживания ответчика в предоставленной по договору квартире с указанного времени.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлены суду доказательств в опровержение заявленных требований о взыскании задолженности за найм и коммунальные услуги.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности за найм в размере 27 500 рублей, за коммунальные платежи в размере 33 056,39 руб, проценты за пользование денежными средствами в сумме 1 424,13 руб..

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Исковые требования удовлетворены, при указанной цене иска подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина в размере 2 059,42 руб. (л.д. 4,38).

Руководствуясь статьями 194-198, 199, 234-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЗАО Т к ответчику ФИО1 удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1 в пользу ЗАО Т задолженность по оплате за найм жилого помещения в размере 27 500 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 33 056,39 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 424,13 рублей и расходов по оплате государственной пошлины в сумме 2 059,42 рублей.

В остальной части требований истцу ЗАО Т отказать.

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения подать заявление об отмене этого решения в Пермский районный суд Пермского края.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательном виде изготовлено 07.11.2014г.

Судья (подпись)

Копия верна:

Судья Пермского районного суда Е.В.Овчинникова