Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-779/2022 (2-6634/2021;) от 15.11.2021

Мотивированное решение изготовлено 18 января 2022 года

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № ******

в производстве Октябрьского районного суда <адрес>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Бабкиной Н.А., при секретаре ФИО3, с участием представителя ответчика ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Ремстройкомплекс» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ :

ООО «Ремстройкомплекс» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50522 руб. 34 коп.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Переходный, <адрес>. На основании протокола по отбору управляющей организации № ****** от ДД.ММ.ГГГГ администрации <адрес> ООО «Ремстройкомплекс» выбран в качестве управляющей организации многоквартирного дома по указанному адресу, выполнял комплекс юридических и фактических действий, направленных на обеспечение надлежащего содержания и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ открытый конкурс по отбору управляющих организаций, оформленный протоколом № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, признан законным. ДД.ММ.ГГГГ указанное решение суда вступило в законную силу. ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по адресу: <адрес>, пер. Переходный, <адрес> включен в лицензию истца, после чего у последнего появилась возможность выставлять квитанции. ДД.ММ.ГГГГ истец перестал осуществлять управление многоквартирным домом в связи со сменой управляющей организации. В связи с тем, что ответчиком вносилась плата за жилье и коммунальные услуги не в полном объеме, то за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 50522 руб. 34 коп.

В судебное заседание представитель истца не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие в виду занятости в другом процессе, на иске настаивает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просила.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании исковые требования в заявленном объеме не признала и пояснила, что с мая 2016 по 2017 года ответчик не получала квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг. С момента предоставлений истцом платежных документов оплату ответчик производила своевременно и в соответствии с суммами начислений. Квитанция за апрель 2018 года была предоставлена на сумму более 50 тыс. рублей без обоснования размера суммы, в связи с чем ответчиком были оплачены только текущие платежи. По их запросу информация по задолженности предоставлены не была. Просит в удовлетворении иска отказать, поскольку заявленная ко взысканию задолженность образовалась за пределами срока исковой давности.

Информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на официальном сайте Октябрьского районного суда <адрес> в сети Интернет: https://oktiabrsky-svd.sudrf.ru.

Заслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с положениями ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

В ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что размер платы за коммунальные услуги определяется, исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, пер. Переходный, <адрес>, является ФИО1, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ по спорному адресу с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы ФИО1, ФИО4

Вместе с тем, принимая во внимание сведения о начислениях по лицевому счету, иных лиц, проживающих по данному адресу в спорный период времени, не установлено.

Победителем конкурса по отбору управляющей компании по управлению МКД № ****** по пер. Переходному в <адрес>, проведенного администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, признано ООО "Ремстройкомплекс".

Многоквартирный дом по адресу <адрес>, пер. Переходный, <адрес> включен в реестр лицензий ООО «Ремстройкомплекс» с ДД.ММ.ГГГГ.

Из перечня управляемых ООО «Ремстройкомлекс» многоквартирных домов многоквартирный дом по данному адресу был исключен с ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ООО «Ремстройкомплекс» выполнило свои обязательства по оказанию коммунальных услуг и техническому обслуживанию жилого помещения. Однако оплата этих услуг ответчиком произведена не в полном объеме.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

По расчету истца, задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 50522 руб. 34 коп.

В ходе судебного разбирательства установлен факт возникновения задолженности за заявленный в иске период, что подтверждается выпиской по лицевому счету.

Вместе с тем суд соглашается с приведенными представителем ответчика доводами относительно того, что заявленная ко взысканию сумма фактически превышает приведенный в иске период образования задолженности и включает начисления за период с мая 2016 по сентябрь 2017 <адрес> обстоятельства истцом не оспариваются и подтверждаются представленной по запросу суда ООО «ЕРЦ» информацией о начислениях по лицевому счету № ******.

По заявлению истца о выдаче судебного приказа мировым судьей судебного участка № ****** Октябрьского судебного района <адрес> выдан судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО1, по возражениям ответчика судебный приказ был отменен определением от ДД.ММ.ГГГГ С исковым заявлением в суд истец обратился ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности, то есть срок для защиты прав по иску, составляет 3 года. В соответствии с ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При этом суд не находит оснований полагать о несостоятельности доводов представителя ответчика об истечении срока исковой давности в части начислений, произведенных за период, истекший до апреля 2018 г., поскольку у истца имелась возможность предъявления требований о взыскании данной задолженности в пределах срока исковой давности, исходя из периода потребления коммунальных услуг и срока их оплаты, что соотносятся с положениями ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которыми срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу.

Кроме того, поскольку обращение с иском в суд имело место по прошествии шести месяцев после отмены судебного приказа, то, с учетом положений п.п. 17-18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", подлежат применению последствия пропуска срока исковой давности в части задолженности по оплате за услуги содержания жилого помещения и коммунальные услуги, предоставленные в период с мая 2016 по сентябрь 2017 включительно. Приведенные представителем истца в иске обстоятельства, в силу которых истец не имел возможности своевременно выставить квитанции на оплату, могли быть заявлены в качестве основания для восстановления срока, но не являются основанием для иного исчисления срока исковой давности. При этом суд не усматривает и оснований для восстановления срока исковой давности, уважительности причины его пропуска, так как независимо от времени предъявления платежных документов к оплате, управляющей компании был известен период начисления в том случае, если они действительно оказывали услуги, как и факт неоплаты, в связи с чем истец имел возможность обращения в суд с иском в период предусмотренного законом срока исковой давности, исходя из периода ее образования с мая 2016 г., как в течение срока управления многоквартирным домом, так и после прекращения осуществления данной деятельности. В настоящее время только после окончания ООО «Ремстройкомплекс» деятельности по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>, пер. Переходный, <адрес> прошло более двух лет, однако с требованиями о взыскании задолженности к ответчику управляющая компания обратилась лишь в апреле 2021, в виду чего отсутствуют основания ко взысканию суммы за период с мая 2016 по март 2018, по которому срок исковой давности истек, о чем заявлено стороной в споре.

При этом суд принимает во внимание, что, исходя из данных квитанций истца, выписки из лицевого счета и информации ООО «ЕРЦ», в сентябре 2017 г. к оплате была выставлена сумма начислений, в том числе за предшествующий период, но не были учтены все коммунальные услуги, начисления произведены были по статье расходов содержания жилья. Ответчиком задолженность была оплачена в полном объеме. В апреле 2018 г. был произведен перерасчет, в соответствии с которым к оплате заявлена сумма начислений с мая 2016 по сентябрь 2017, что подтверждается помесячными начислениями по предоставленной ООО «ЕРЦ» информации. В связи с чем, с учетом срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной ответчика, данная сумма, несмотря на то, что выставлена к оплате в апреле 2018, взысканию не подлежит, так как это начисления за предшествующий период, в пределах же заявленного размера суммы задолженности, с учетом срока исковой давности с ответчика в пользу истца подлежат взысканию начисления за апрель-май 2018, которые выставлены в последних трех квитанциях. При этом актуальная информация о подлежащей взысканию сумме содержится в информации о начислениях по лицевому счету, представленной ООО «ЕРЦ». Сумма начислений составляет 6 662 рубля (3 018,37 + 3 643,63), при этом необходимо учесть, что по квитанции за апрель 2018 ответчиком уплачена часть начислений за апрель, что следует из приведенного в квитанции расчетного месяца начислений, всего на общую сумму 1 320 руб. 39 коп. В связи с чем, за вычетом данной суммы, ко взысканию с ответчика подлежит 5 341 руб. 61 коп. (6 662 – 1 320,39).

Таким образом, при определении размера задолженности суд исходит из предоставленной ООО «ЕРЦ» информации о начислениях (с учетом перерасчетов) по лицевому счету № ****** (пер. Переходный, <адрес>). В связи с чем, в пределах срока исковой давности заявлено о взыскании задолженности за период с апреля 2018 по май 2018 г. (с учетом выставленного к оплате счета в июне 2018) на общую сумму 5341 руб. 61 коп. При расчете подлежащей ко взысканию суммы задолженности суд принимает во внимание, что доначисления за май 2018 были произведены в июне 2018, в связи с чем данные суммы также подлежат учету при определении общей суммы задолженности.

Оснований для удовлетворения исковых требований в остальной части не имеется.

В соответствии с требованиями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части иска в размере 400 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ремстройкомплекс» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5341 руб. 61 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде.

Судья Н.А. Бабкина