Решение по делу № 2-1867/2015 ~ М-1566/2015 от 03.04.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2015 года                                г. Астрахань                                            

Ленинский районный суд города Астрахани в составе:    

председательствующего Котовой Т.С.,

при секретаре Дмитриевой Е.А.,    

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гавриленко Л.Ю. к Гончарову Д.В., обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о прекращении обременения в виде ипотеки,    

У с т а н о в и л:

Гавриленко Л.Ю. обратилась в суд с иском, в котором просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении <адрес>.

В обосновании своих требований указала, что дата обезличена между ней и Гончаровым Д.В. был заключен договор купли-продажи <адрес>. В тот же день, между Гончаровым Д.В. и ООО «<данные изъяты>» был заключен кредитный договор № №. дата обезличена состоялась передачи прав по закладной, удостоверяющей права из заключенного кредитного договора и у ООО «<данные изъяты>» возникло право залога на <адрес>. дата обезличена решением Ленинского районного суда <адрес>, вступившим в законную силу, был признан недействительным договор купли – продажи спорной квартиры и решено возвратить квартиру. Представив решение суда в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> дата обезличена, она получила свидетельство о государственной регистрации прав на квартиру, обремененную ипотекой в силу закона. дата обезличена она направила в ООО «<данные изъяты>», как залогодержателю письмо о снятии с квартиры обременения. Однако, до настоящего времени данное требование не исполнено.

В судебном заседании истец Гавриленко Л.Ю. исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчик Гончаров Д.В., представитель ООО «<данные изъяты>», извещенные надлежащим образом о дне слушания, в суд не явились, причина не явки суду неизвестна.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела.

Таким образом, ответчики, будучи извещенными в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, отказались от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела.

Суд, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков с вынесением заочного решения.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенный надлежащим образом о дне слушания, в суд не явился, в деле имеется ходатайство.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.4 ст. 29 Федерального Закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда. При отсутствии продавца иного способа снять обременение, кроме как в судебном порядке, нет.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней ( п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч.3 ст. 352 ГК РФ при прекращении залога вследствие исполнения обеспеченного залогом обязательства либо по требованию залогодателя (пункт 3 статьи 343) залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан немедленно возвратить его залогодателю.

В соответствии с ч.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В судебном заседании установлено, дата обезличена между Гавриленко Л.Ю. и Гончаровым Д.В. был заключен договор купли-продажи <адрес>.

дата обезличена между Гончаровым Д.В. и ООО «<данные изъяты>» был заключен кредитный договор № №

дата обезличена состоялась передачи прав по закладной, удостоверяющей права из заключенного кредитного договора и у ООО «<данные изъяты>» возникло право залога на <адрес>.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от дата обезличена договор купли – продажи <адрес> <адрес> <адрес> от дата обезличена, заключенный между Гавриленко Л.Ю. и Гончаровым Д.В., признан недействительным. Возвращена <адрес> <адрес> Гавриленко Л.Ю. Указано, что решение суда является основанием для погашения записи о праве собственности Гончарова Д.В. и внесении записи о праве собственности Гавриленко Л.Ю.

Данное решение суда вступило в законную силу дата обезличена.

Из свидетельства о государственной регистрации права серии 30-АБ № от дата обезличена усматривается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата обезличена сделана запись № о регистрации права собственности за Гавриленко Л.Ю. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В графе «существующие ограничения (обременения) права» указано «ипотека в силу закона».

дата обезличена Гавриленко Л.Ю. направляла почтовой связью письмо в адрес ООО <данные изъяты>» о снятии с вышеуказанной квартиры обременение в виде ипотеки в силу закона.

Данное письмо получено ООО «<данные изъяты>» дата обезличена и до настоящего времени ответа не поступило.

При таких обстоятельствах, суд приходит к убеждению, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Гавриленко Л.Ю. к Гончарову Д.В., обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о прекращении обременения в виде ипотеки – удовлетворить.

Снять обременение ипотеку в силу закона с <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>

Разъяснить ответчикам, что они вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Кроме того, заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.С. Котова

Мотивированное заочное решение изготовлено 29 мая 2015 г.

Судья