Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-815/2015 (2-13191/2014;) ~ М-11821/2014 от 26.11.2014

№2-815/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи      Кузьминой А.В.

при секретаре                 Олейник Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Яковлевой Е.А. к Привалову И.О. о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности по оплате, пени, судебных расходов,

У с т а н о в и л:

           Истец обратилась в суд с требованием к ответчику о расторжении договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., взыскании задолженности по оплате в размене 550.000руб., пени в размере 33.880руб., расходов на оплату услуг представителя в размере 20.000руб. в обоснование своих требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ. заключила с ответчиком договор найма жилого помещения – квартиры по адресу: АДРЕС. срок действия договора найма жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. включительно. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. квартира была передана во временное пользование ответчику. В связи с нарушением ответчиком условий об оплате ему была направлена претензия с предложением оплатить задолженность и досрочно расторгнуть договор. В настоящее время ответчик и его жена не проживают в квартире по указанному адресу. В связи с указанными обстоятельствами обратились с иском в суд.

    В судебное заседание истица не явилась, о рассмотрении извещена. В материалах имеется заявление представителя о рассмотрении дела в отсутствие.

    Ответчик Привалов И.О. и 3-е лицо Привалова И.В. в судебное заседание не явились, о рассмотрении извещались по известному суду адресу, причин неявки суду не известно.

        Суд, в силу ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в том числе ответчика и 3-го лица, поскольку в силу ст.154 ГПК РФ принял все возможные меры к их извещению.

        Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

               Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. истец заключила с ответчиком договор найма жилого помещения, по условиям которого предоставила ответчику во временное пользование квартиру по адресу: АДРЕС(л.д.10-15). П.3.2. Договора предусмотрена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за квартиру в сроки и порядке, установленным Договором. П.4.1 Договора определен размер оплаты 110.000руб. в месяц. П.6 Договора определены основания досрочного расторжения Договора в связи с неисполнением его условий одной из сторон. п.5.4 Договора определен размер пени, подлежащий выплате наймодателю в случае задержки оплаты за квартиру – 0,1% от своевременно невыплаченной суммы за каждый день просрочки.

Факт передачи квартиры в пользование ответчика подтверждается копией акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. истцом в адрес ответчика было направлено претензионное письмо с требованием погасить образовавшуюся задолженность, а также явиться в офис для досрочного расторжения договора(л.д.18-20).

    Истцу были перечислены денежные средства за аренду квартиры ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 110.000руб., ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 104.500руб., ДД.ММ.ГГГГ. в размере 104.500руб. ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 104.500руб., ДД.ММ.ГГГГ. в размере 104.500руб.(л.д.43-47).

    Таким образом, задолженность по оплате аренды жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составила 550.000руб. и суд соглашается с расчетом истца, как и с расчетом пени, произведенным истцом(л.д.50).

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

По общему правилу, условия договора определяются по усмотрению сторон (п.4 ст.421 ГК РФ). К их числу относятся и те условия, которыми устанавливаются размер и порядок оплаты.

    Согласно ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

    В силу ст.453 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

    В силу ст.687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

- невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

- разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

- если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

- в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения. Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

    В силу ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств в опровержение доводов истца, расчет истца не оспорен, контр. расчет не представлен.

    При таких обстоятельствах суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по судебные расходы. Взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере 9.038руб. 80коп.(чек об оплате л.д.3-4).

    Расходы истца на оплату услуг представителя в размере 20.000руб. в силу ст.100 ГПК РФ суд также полагает обоснованными и подлежащими взысканию с ответчика.

    При таких обстоятельствах исковые требования Яковлевой Е.А. подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

    Расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Яковлевой Е.А. и Приваловым И.О..

     Взыскать с Привалова И.О. в пользу Яковлевой Е.А. задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 550.000руб., пени в размере 33.880руб. в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя 20.000руб., в счет возмещения расходов по оплате госпошлины 9.038руб. 80коп., а всего взыскать 603880 (шестьсот три тысячи восемьсот восемьдесят) рублей 00 (ноль) копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

    Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ