Решение от 26.03.2019 по делу № 2-2106/2019 от 24.09.2018

Дело № 2-2106/19 26 марта 2019 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд Санкт – Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Писаревой А.А.

При секретаре Наджафовой Э.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова Алексея Игоревича к Жилищно-строительному кооперативу «Эдельвейс» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Кузнецов А.И. обратился в Приморский районный суд Санкт – Петербурга с иском к ответчику Жилищно-строительному кооперативу «Эдельвейс» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование иска указывает, что 21 марта 2014 года между ним и ответчиком заключен договор паевого взноса №12/03/14-52Э, которым определен порядок участия члена кооператива в строительстве жилого дома, расположенного по строительному адресу: Санкт-Петербург, 1-я Никитинская ул., дом 30, лит.А путем внесения паевого и иных взносов с целью получения в собственности после окончания строительства объекта и полной выплаты установленных взносов трехкомнатной квартиры с проектным номером 52, имеющей следующие проектные характеристики: этаж 2 (жилой), общая площадь 118,17 кв.м., жилая площадь 74,03 кв.м. Размер паевого взноса определен пунктом 1.3 договора, который составляет 14150400 руб., согласно п.1.7 договора плановое окончание строительства объекта – II квартал 2014 года. Ответчик принял на себя обязательство в течение одного месяца со дня получения от застройщика квартиры, но не позднее 30 мая 2015 года уведомить члена кооператива о необходимости приемки квартиры по акту приема-передачи и передать квартиру в течение шести месяцев с момента получения квартиры от застройщика, в случае выполнения членом кооператива всех своих обязательств по договору. Истцом обязательства по договору исполнены полностью, жилой дом введен в эксплуатацию, квартира поставлена на кадастровый учет. 10 февраля 2015 года сторонами подписан смотровой лист квартиры, после чего истцом 22 мая 2018 года произведена доплата части паевого взноса в размере 49476 руб. Однако уведомление истцу о необходимости принять квартиру не направлено, квартира по акту приема-передачи не передана, справка о выплате паевых взносов не выдана, ответчик действия необходимые для регистрации за членом кооператива права собственности на квартира не совершил. В связи с чем истец просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

В судебном заседании представитель истца Павлов А.С. исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Ворожцова А.Н. в судебное заседание явилась, иск признала, пояснила, что паевой взнос истцом выплачен полностью, имевшаяся задолженность по оплате коммунальных платежей погашена, против удовлетворения иска о признании права собственности на объект недвижимого имущества не возражает. Положения ст. 173 ГПК РФ ответчику разъяснены и понятны.

В судебном заседании представитель третьего лица конкурсного управляющего ООО «ИСК «Сфера» - Мочалова У.И., по доверенности в судебном заседании не возражала протии удовлетворения иска.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явилось, о месте и времени судебного разбирательства извещено надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщило, об отложении судебного разбирательства не просило.

Суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Санкт-Петербурга в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителей сторон, представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Как усматривается из материалов дела, 12 марта 2012 года между ответчиком ЖСК «Эдельвейс» и ООО «ИСК «Сфера» заключен договор №12/03 об участии в реализации инвестиционного проекта по проектированию и строительству жилого дома на земельном участке по адресу: г.Санкт-Петербург, ул.1-я Никитинская, дом 30, лит.А (л.д.18-23).

21 марта 2014 года между истцом и ответчиком заключен договор паевого взноса, согласно пункту 1.1 которого настоящий договор определяет порядок участия члена кооператива в строительстве жилого дома, расположенного по строительному адресу: г.Санкт-Петербург, 1-я Никитинская ул., дом 30, литер А, путем внесения паевого и иных взносов с целью получения в собственности после окончания строительства объекта и полной выплаты установленных взносов трехкомнатной квартиры с проектным номером 52, имеющей следующие проектные характеристики: этаж 2 (жилой), общая площадь 118,17 кв.м., жилая площадь 74,03 кв.м. (л.д. 25-31).

Согласно п.1.3 договора, размер паевого взноса члена кооператива составляет 14150400 руб.

Обязательства по оплате строительства дольщиком были выполнены в полном объеме, что признается ответчиком, подтверждается материалами дела (л.д. 35-41).

10 февраля 2015 года сторонами подписан смотровой лист (л.д. 42-43).

Согласно выписке из ЕГРП в отношении квартиры по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> данные отсутствуют, право собственности либо правопритязания иных лиц не зарегистрировано.

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Материалами дела, пояснениями сторон установлено, что истец полностью выполнил свои обязательства по оплате паевого взноса, оплатил стоимость квартиры.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя соблюдением закона, иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь созданное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

На основании ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Поскольку строительство жилого помещения фактически профинансировано истцом, право собственности квартиру помещения ни за кем не зарегистрировано, суду не представлено доказательств о наличии притязания на спорный объект недвижимого имущества у других лиц, право собственности на <адрес> доме по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> суд признает за истцом.

Суд принимает признание иска ответчиком в соответствии со ст. 173 ГПК РФ, так как оно не противоречит закону, материалам дела и не нарушает права и интересы третьих лиц.

При изложенных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 167, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ - ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ № № ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ <░░░░░> ░░.░░.░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 117,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 2 ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░-░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.