Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6699/2020 ~ М-1458/2020 от 19.02.2020

Копия

дело №

24RS0№-65

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2020 года                      <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе:

судьи Чудаевой О.О.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации <адрес>, просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимости общей площадью 149,7 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес> бокс 2-17.

Заявленные требования мотивированы тем, что на территории ПГСК «Окраина» расположен гаражный бокс №, по адресу: <адрес> «ж». Данный объект недвижимости приобретён по возмездной сделке. Не являясь застройщиком гаража, истец, соответственно, не имеет возможности обратиться в уполномоченный орган власти с заявлением о выдаче разрешение на ввод в эксплуатацию гаражного бокса. Вместе с тем, гаражный бокс является оконченным строительством объектом недвижимости, может эксплуатироваться в качестве нежилого помещения, соответствует обязательным строительным, санитарным и противопожарным требованиям, был возведен на земельном участке, который отведен кооперативу под застройку.

В судебном заседании ФИО1 истца ФИО7 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Истец ФИО2, ФИО1 ответчика администрации <адрес>, ФИО1 третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО1 архитектуры администрации <адрес>, ПГСК «Окраина», ФИО1 по <адрес>, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили. ФИО1 по <адрес> просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реутилизации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Поскольку ответчик не сообщил о причине неявки в судебное заседание, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствие с главой 22 ГПК РФ, против чего истец не возражал.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии законом не может принадлежать гражданам.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход, прекращение, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним определен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Согласно ст. 2 указанного Закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Согласно ст. 6 Закона № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Судом установлено, что на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> предоставила ПК ГСО «Окраина» в аренду земельный участок, расположенный в <адрес> по адресу: <адрес> (южнее садов КрАЗа), кадастровый № (24:50:0400213:0035), категория земель – земли поселений, оценочная зона 38, общей площадью 11495 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел на основании договора купли – продажи гараж по адресу: <адрес> «ж», бокс 2- 17, общей площадью 149,7 кв.м., кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположено сооружение 24 :50 : 0400214: 1. Ответчик является членом ПГСК «Окраина» своевременно вносит паевые и членские взносы, что подтверждается справкой, выданной председателем ПГСК «Окраина» от ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно представленного ответа ДМИиЗО администрации <адрес>, земельный участок с кадастровым номером 24:50:0400214:1 на основании распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-недв предоставлен ГСО «Окраина», общей площадью 11945,0 кв.м.

    Распоряжением администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-недв данный земельный участок предоставлен в аренду на 10 лет с множественностью лиц на стороне арендатора собственникам гаражных боксов в составе ГСО «Окраина», общей площадью 11945,0 кв.м. Участок предоставлен по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 1.1 договора – земельный участок предоставляется для использования в целях эксплуатации 218 индивидуальных гаражей боксового типа.

Апелляционным определением <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ, имеющим в соответствии со ст. 61 ГПК РФ, преюдициальное значение при разрешении данного спора, установлено, что администрация <адрес> распоряжением №-недв от ДД.ММ.ГГГГ передала в пользование кооперативу земельный участок, границы которого были определены Планом границ к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно схемы сопоставления границ, гаражный бокс истца находится в границах земельного участка, отведенного кооперативу.

В соответствии с техническим заключением ООО «БТИ <адрес>» обследуемое строение гаражного бокса № несущие и ограждающие конструкции гаражного бокса находятся в работоспособном состоянии. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы, тепло-влажностный режим, соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП), обеспечивают безопасную эксплуатацию гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес> «ж» в <адрес> и пригодно для его дальнейшей эксплуатации по назначению.

Согласно заключению ООО «Оптима» от ДД.ММ.ГГГГ, гараж, площадью 149,7 кв.м. по адресу: <адрес> «ж», бокс № – 17 соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов. Планировочное устройство гаражного бокса обеспечивает безопасные условия для его пользования.

Из заключения ООО «АЛАРМ» о независимой оценке пожарного риска от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что при строительстве гаражного бокса № по адресу: <адрес> «ж» пожарная безопасность обеспечена путем выполнения требований ФЗ «О техническом регулировании», строение не несет угрозу жизни людей.

Согласно уведомлению ФИО1 по <адрес> в ЕГРН отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества, расположенное по адресу: <адрес> «ж», бокс №.

В соответствии с заключением АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» рыночная стоимость гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес> «ж», бокс №, составляет 196859 руб.

Сведения о наличии правопритязаний, заявленных в судебном порядке, арестах (запретах), а также сведения о зарегистрированных вещных правах в отношении спорного объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> «ж», бокс 2 - 17 отсутствуют.

Указанные доказательства в совокупности подтверждают, что гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> «ж» выстроен на земельном участке, предоставленном администрацией <адрес>, для этих целей, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд, находит заявленные ФИО2 требования о признании права собственности на гаражный бокс обоснованными и подлежащими удовлетворению. С момента приобретения объекта, истец использует гараж по его прямому назначению, обеспечивает содержание гаражного бокса в надлежащем состоянии, сохранение постройки (гаража) не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на гаражный бокс, общей площадью 149,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> «ж», бокс №.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 149,7 ░░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> «░».

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.