Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2530/2013 ~ М-2152/2013 от 20.05.2013

Дело № 2 – 2530/2013г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июля 2013г. г. Ульяновск

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

Председательствующего судьи Саенко Е.Н.,

при секретаре Фрониной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волкова В.В. к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области, открытому акционерному обществу «Металлоторгсервис», администрации города Ульяновска о разделе земельного участка, к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области о возложении обязанности поставить вновь образованные земельные участки на государственный кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на вновь образованные земельные участки,

У С Т А Н О В И Л:

Волков В.В. обратился в суд с иском к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области, открытому акционерному обществу «Металлоторгсервис» о разделе земельного участка, к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области о возложении обязанности поставить вновь образованные земельные участки на государственный кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на вновь образованные земельные участки. В обоснование иска указал, что он является собственником помещения склада № №, назначение: нежилое, общая площадь 480,5 кв.м., расположенного в здании по адресу: <адрес> Объект недвижимости зарегистрирован под кадастровым номером №. Другая часть здания площадью 446,16 кв.м. принадлежит на праве собственности ОАО «Металлторгсервис». Объект недвижимости находится на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> на котором также располагаются объекты недвижимости ОАО «Металлторгсервис». ОАО «Металлторгсервис» является арендатором земельного участка по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно Распоряжению правительства РФ от 2 декабря 2005 года № 2108-р, земельный участок с кадастровым номером №, является собственностью Ульяновской области. В соответствии с положением о Департаменте государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области исполнительным органом государственной власти Ульяновской области, уполномоченным от имени Ульяновской области осуществлять полномочия собственника, является департамент государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области. Из инвентарного дела по <адрес> усматривается, что все объекты недвижимости, расположенные на земельном участка <данные изъяты>, в том числе склад № № инвентаризованы вместе как единая производственная база, расположенная на едином земельном участке. Все объекты имеют один адрес – <адрес>. В инвентарном деле имеется письмо ОАО «Металлторгсервис» № от ДД.ММ.ГГГГ года, где указано, что земельный участок является неделимым и служит единой цели – эксплуатации производственной базы. Таким образом, считая земельный участок <данные изъяты> неделимым, истец обратился в Департамент с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ года о заключении с ним договора аренды со множественностью лиц на стороне арендатора, приложив документы согласно перечню, предусмотренному действующим законодательством. Письмом № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года, Департамент отказал в заключении договора аренды. Отказ Департамента в заключении договора аренды со множественностью лиц на стороне арендатора был обжалован истцом в судебном порядке. Решением Засвияжского районного суда от 11 января 2013 года в иске было отказано в связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером № является делимым. Впоследствии, исходя из вышеуказанного решения Засвияжского районного суда, письмом от ДД.ММ.ГГГГ года, истец предложил собственнику земельного участка и арендатору два варианта деления земельного участка. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ года Департамент предложил в первую очередь обратиться к ОАО «Металлторгсервис», утвердить схему раздела земельного участка. От ОАО «Металлторгсервис» ответа не поступило до настоящего времени, что свидетельствует о его несогласии с предложенными вариантами деления участка. Просит образовать путем раздела земельного участка № два земельных участка: А. участок, необходимый для использования и эксплуатации здания в котором находится нежилое помещение Волкова В.В. кадастровый номер № участок, образованный из земельного участка № за исключением площади земельного участка А, обязать Департамент государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области поставить вновь образованные земельные участка на государственный кадастровый учет и зарегистрировать право собственности Ульяновской области на вновь образованные земельные участки.

В судебное заседание истец не явился, о месте и времени рассмотрения дела судом извещался, в представленном суду заявлении просил дело рассмотреть в свое отсутствие. Представитель истца в судебном заседании иск поддержала, суду дала пояснения, изложив обстоятельства и факты аналогичные в нем указанным.

Представитель ответчика Департамента государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области в судебном заседании иск не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ОАО «Металлоторсервис» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела судом извещался.

Представители администрации города Ульяновска, а также КУГИЗ администрации города Ульяновска в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела судом извещались.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственной базой, общей площадью 45 159,83 кв.м., является собственностью Ульяновской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г.

Указанный земельный участок является предметом договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ г. № №, заключенного между Администрацией (мэрией) г.Ульяновска и ОАО «Металлторгсервис». Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

На основании распоряжения Комитета по управлению государственным имуществом Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ № № права и обязанности арендодателя по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № перешли к Комитету (Департамент государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области).

В соответствии с Положением о Департаменте государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области, утвержденным постановлением Правительства Ульяновской области от 09.12.2008 г. № 500-П, исполнительным органом государственной власти Ульяновской области, уполномоченным от имени Ульяновской области осуществлять полномочия собственника, является Департамент государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области.

Волков В.В. является собственником помещений склада № №, назначение: нежилое, общей площадью 480,5 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном <адрес> <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г.

ОАО «Металлторгсервис» принадлежат другие объекты производственного назначения, расположенные по адресу: <адрес>, а именно: здание нежилое, кадастровый номер №, площадью 637,99 кв.м; сооружение нежилое – подъездные железнодорожные пути, кадастровый номер № площадью 995 кв.м.; здание нежилое, кадастровый номер №, площадью 20,09 кв.м, нежилые помещения, кадастровый номер №, площадью 446,16 кв.м; административное здание нежилое 4-этажное, кадастровый номер №, площадью 1521,4 кв.м; одноэтажное здание автостоянки нежилое, кадастровый номер №, площадью 394,73 кв.м; одноэтажное здание продовольственного склада нежилое, кадастровый номер №, площадью 374,06 кв.м; одноэтажное здание металлического ангара нежилое, кадастровый номер №, площадью 434,91 кв.м; сооружение, складская открытая площадка, нежилое, кадастровый номер №, площадью 6555,58 кв.м; сооружение, инженерные сети, нежилое, кадастровый номер №, площадь – 0 кв.м; помещение склада метизной продукции, нежилое, кадастровый номер №, площадью 480,5кв.м., металлическое сборно-разборное здание, нежилое, кадастровый номер №, площадью 441,49 кв.м; павильон-магазин «Кисловодск», нежилое, кадастровые номер №, площадью 923,59 кв.м.

Из материалов дела, пояснений стороны истца усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ г. Волков В.В. обратился в Департамент государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области с заявлением о заключении с ним договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

Письмом № № от ДД.ММ.ГГГГ г. Департамент государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области отказал истцу в заключении договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, указав, что в представленном им свидетельстве о праве собственности объектом права является помещение склада № № площадью 480,5 кв.м, сведения о размере его доли в отношении объекта недвижимости отсутствуют, в связи с изложенным не представляется возможным заключить договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка в соответствии с его долей в праве, что установлено действующим законодательством; действие п.3 ст.36 Земельного кодекса РФ распространяется только на случаи, когда объект недвижимости находится на неделимом земельном участке, в данном случае испрашиваемый земельный участок под объектами недвижимости является делимым. Истцу было рекомендовано рассмотреть вопрос раздела земельного участка и совместно с иными правообладателями объекта недвижимости обратиться с заявлением о проведении в отношении спорного земельного участка кадастровых работ.

Земельные правоотношения непосредственно регулируются Земельным кодексом Российской Федерации (ЗК РФ).

В соответствии со ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли в общей имуществе.

Как указывалось выше, истец является собственником помещений склада № № (метизной продукции) общей площадью 480,5 кв.м. по <адрес> (этаж 1, номера на поэтажном плане 13,17-31), остальные объекты недвижимости, расположенные на данном земельном участке, принадлежат на праве собственности ОАО «Металлторгсервис». Доля принадлежащего истцу помещения относительно ко всему строению в целом не определена.

В настоящее время Волковым В.В. ставиться вопрос о разделе земельного участка в натуре и регистрации права собственности на вновь образованные объекты недвижимости за Ульяновской областью.

По мнению суда оснований для раздела спорного земельного участка по настоящему делу не имеется, поскольку истец не является собственником земельного участка, этот участок находится в публичной собственности и его правовой режим должен определяться с учетом порядка, установленного статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает, что исковые требования Волкова В.В. не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Волкова В.В. к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области, открытому акционерному обществу «Металлоторгсервис», администрации города Ульяновска о разделе земельного участка, к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области о возложении обязанности поставить вновь образованные земельные участки на государственный кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на вновь образованные земельные участки оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.Н. Саенко