Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-532/2011 ~ М-225/2011 от 01.02.2011

                 РЕШЕН И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ № 2-532/2011

28марта2011года         г.Красноярск

Кировский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего     Посновой Л.А.

с участием представителя истца Однолько П.Ю.

ответчицы      Зубаковой Н.А.

при секретаре      Копейкиной Т.В.

рассмотрев в открытом судебномзаседании гражданское дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя Решетниковой Валентины Анатольевны к Зубаковой Наталье Алексеевне о взыскании убытков

    у с т а н о в и л:

Индивидуальный предприниматель Решетникова В.А.обратилась в суд к Зубаковой Н.А.исковыми требованиями о взыскании убытков мотивируя тем,что последняя обратилась в Квартирное бюро ИП Решетниковой В.А.с целью продажи однокомнатной квартиры и приобретения двухкомнатной квартиры в микрорайоне Первомайский.После поиска и просмотра подходящей квартиры между ними было подписано соглашение ДД.ММ.ГГГГ о подготовке документов на объект недвижимости,расположенный по адресу <адрес> <адрес>,по обеспечению сделки купли-продажи данного объекта недвижимости,подготовке проекта договора и сопровождению сделки в УФРС по <адрес>.Стоимость услуг по соглашению составила60000рублей,которые Зубакова Н.А.обязана была оплатить ИП Решетниковой В.А.при подписании сделки купли-продажи.Одновременно с подписание данного соглашения между Зубаковой Н.А.и Дударовским А.Н.был подписан предварительный договор купли-продажи квартиры,расположенной по адресу <адрес> <адрес>.ДД.ММ.ГГГГ между Зубаковой Н.А.и Дударовским А.Н.был подписан договор купли-продажи указанного жилого помещения,право собственности зарегистрировано за Зубаковой Н.А.в установленном законом порядке.Таким образом,свои обязательства по соглашению ДД.ММ.ГГГГ ИП Решетникова В.А.исполнила в полном объеме.Зубакова Н.А. свои обязательства по оплате не исполнила,и оплачивать денежные средства ИП Решетниковой В.А.отказывается,в связи с чем,истица просит взыскать с ответчицы убытки в <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истицы Однолько П.Ю.,действующий на основании доверенности (л.д.3) исковые требования поддержал,указав на то,что соглашением был установлен срок ДД.ММ.ГГГГ,в который ИП Решетникова В.А.должна была произвести действия по подготовке документов для купли-продажи квартиры,обеспечению сделки и ее сопровождению в УФРС по Красноярскому краю,однако Зубакова Н.А.злоупотребила своими правами,уклонялась от заключения договора купли-продажи,на звонки риэлтора не отвечала.Считает,что истица надлежащим образом исполнила свои обязательства по соглашению,в связи с чем,понесенные ею убытки подлежат взысканию с ответчицы.

Ответчица Зубакова Н.А.исковые требования не признала,суду пояснила,что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ИП Решетниковой В.А.было заключено соглашение,однако считает,что обязательства,взятые Решетниковой В.А.по подготовке документов на объект недвижимости,расположенный по адресу <адрес> <адрес>,по обеспечению сделки купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимости,по подготовке проекта договора и сопровождение сделки в Управление ФРС по Красноярскому краю исполнены не были.ДД.ММ.ГГГГ у нее имелись на руках деньги,полученные от продажи однокомнатной квартиры и она имела намерение как можно быстрее заключить договор купли-продажи на квартиру по адресу <адрес> <адрес>,чтобы переехать до Нового года,однако на ее вопрос риэлтору Квартирного бюро,когда будет совершена сделка, получила неопределенный ответ.После чего,она стала напрямую связываться с продавцом квартиры Дударовским А.Н.,согласовала с ним дату сделки - ДД.ММ.ГГГГ,сама подготовила договор купли-продажи,акт приема-передачи,расписку в получении денег,сделку в УФРС Решетникова В.А.не сопровождала.Кроме этого,был нарушен срок,указанный в соглашении,поскольку в срок ДД.ММ.ГГГГ,договор купли-продажи через ИП Решетникову В.А.заключен не был,после чего она своими силами стала готовить проведение сделки купли-продажи квартиры..

Суд,выслушав стороны,свидетеля,исследовав материалы дела,полагает требования истицы,не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,иных правовых актов,а при отсутствии таких условий и требований-в соответствии собычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.783ГПК РФ общие положения о подряде(статьи702-729) и положения о бытовом подряде(статьи730-739) применяются к договору возмездного оказания услуг,если это не противоречитстатьям779-782настоящего Кодекса,а также особенностям предмета договора возмездного оказания услуг.

Согласно ч.1ст.702ГК РФ по договору подряда одна сторона(подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику,а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Из представленных сторонами суд доказательств,пояснений сторон установлено,что22ноября2010года между Квартирным бюро в лице ИП Решетниковой В.А.и Зубаковой Н.А.заключено соглашение,согласно которому Квартирное бюро в лице ИП Решетниковой В.А.принимает на себя обязательство в срок ДД.ММ.ГГГГ по подготовке документов на объект недвижимости,расположенный по адресу <адрес>-<адрес> <адрес> обеспечению сделки купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимости,подготовке проекта договора и сопровождение сделки в Управлении Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю.Зубакова Н.А.взяла на себя обязательство оплатить указанные выше услуги при подписании сделки купли-продажи объекта недвижимости в <данные изъяты>.

В установленный срок ДД.ММ.ГГГГ,услуги,перечисленные в соглашении ДД.ММ.ГГГГ,Решетниковой В.А.исполнены не были.

Согласно ст.310ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются,за исключением случаев,предусмотренных законом.

В случае,когда действия потребителей и продавцов товаров и услуг связаны с заключением ими договоров розничной купли-продажи,бытового подряда или возмездного оказания услуг,исполнения этих договоров или последствиями заключения или исполнения этих договоров применяются нормы Закона «О защите прав потребителей».

Согласно ч.1ст.28Закона РФ от07.02.1992N2300-1 "О защите прав потребителей",если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) -сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным,что она не будет выполнена в срок,потребитель по своему выбору вправе поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов.

Поскольку в установленный соглашением срок (ДД.ММ.ГГГГ) Решетниковой В.А. принятые обязательства исполнены не были, Зубакова Н.А.выполнила эти же обязательства своими силами.

Доводы ответчицы о том,что она самостоятельно готовила текст договора купли-продажи квартиры по адресу <адрес>-<адрес> <адрес>,акта приема-передачи,расписки в получении денег Дударовским (продавцом квартиры),а также доводы о том,что данную сделку в Управлении Федеральной регистрационной службы Решетникова В.А.не сопровождала подтверждаются предоставленными Зубаковой Н.А.документами:договором купли-продажи квартиры,ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6и Зубаковой Н.А.,из которого следует,что продавец (ФИО6) предоставил на совершение настоящей сделки согласие супруги на отчуждение квартиры; актом приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ указанного выше объекта недвижимости; распиской о получении ФИО6 денежных средств в счет оплаты за продаваемую квартиру от Зубаковой Н.А.; выпиской из домовой книги по адресу <адрес>-<адрес> <адрес>,ДД.ММ.ГГГГ. Представителем истца - Однолько П.Ю.указанные обстоятельства не оспаривались.

Из пояснений свидетеля - риэлтора Квартирного бюро ИП Решетникова,Савчук О.Н.следует,что она занималась исполнением соглашения ДД.ММ.ГГГГ,заключенного с Зубаковой Н.А.и все документы для заключения договора купли-продажи у них имелись.Проект договора купли-продажи квартиры по адресу <адрес> <адрес>был напечатан и хранился в компьютере,была истребована выписка из домовой книги от ФИО6,однако,Зубакова Н.А.отказывалась заключать сделку,пока квартиру не освободит сын ФИО6,который проживал в продаваемой квартире,в связи с чем,Зубаковой Н.А.предлагалось продлить срок действия соглашения ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, истцом не предоставлено достоверных и бесспорных доказательств в подтверждение доводов о надлежащем и в полном объеме исполнении в установленный срок взятых на себя,по соглашению ДД.ММ.ГГГГ,обязательств,поскольку предоставленные суду доказательства,не свидетельствуют о выполнении условий соглашения. Выписка из домовой книги по адресу <адрес> <адрес>,необходимая для предоставления в Управление Федеральной регистрационной службы и предоставленная при заключении договора купли-ДД.ММ.ГГГГ,датирована тем же числом (ДД.ММ.ГГГГ),тогда как срок исполнения обязательств по соглашению установлен ДД.ММ.ГГГГ,т.е данный документ ИП Решетниковой В.А.не был истребован от продавца ФИО6 в ходе подготовки документов на объект недвижимости.

Из пояснений ответчицы также следует,что ФИО6 в день оформления сделки (ДД.ММ.ГГГГ) было оформлено нотариально заверенное согласие супруги на отчуждение квартиры.Данный довод,представителем истца,не опровергнут,а из пояснений свидетеля ФИО7следует,что данный документ ими от ФИО6 вообще не истребовался,как ненужный.

Вместе с тем,в соответствии со ст.ст.16,17Федерального Закона от21.07.1997года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»,а также согласно Инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения,утвержденной Призом Минюста РФ от06.08.2001г. № 233,предусмотрен перечень документов,необходимый для государственной договора купли-продажи жилого помещения,в который в том числе входит:заявление о государственной регистрации сделки; заявление о государственной регистрации права собственности (перехода права); документ об уплате государственной пошлины; договор купли-продажи объекта недвижимости,о регистрации которого заявляется; выписка из домовой книги,если продавцом является физическое лицо; нотариально удостоверенное согласие супруги на отчуждение квартиры.

Истцом указанные документы,в подтверждение доводов об исполнении обязательств предоставлены не были.

Из пояснений ответчицы Зубаковой Н.А.следует,что по состоянию ДД.ММ.ГГГГ риелтором Квартирного бюро ИП Решетниковой В.А.дата и время сделки купли продажи квартиры не была определена, риэлтор ФИО7 звонила ей с просьбой только о продлении срока действия соглашения,а не об определении даты сделки.

Фактически,в установленный соглашением срок до25декабря2010года договор купли-продажи между ФИО6 и Зубаковой заключен не был,хотя оснований для не заключения договора в данный срок у Зубаковой Н.А.не имелось,денежные средства для приобретения объекта недвижимости у Зубаковой Н.А.имелись,что следует из ее пояснений и подтверждается данными о нахождении на ее расчетном счете денежных средств.Доводы стороны истца об уклонении Зубаковой Н.А.от заключения сделки,суд находит несостоятельными,так как они опровергаются самим фактом заключения договора купли-продажи этого объекта недвижимости между ФИО6 и ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии по ст.56ГПК РФ каждая сторона обязана предоставлять суду доказательства,в обоснование своих требований и возражений,определением суда о подготовке дела к судебному разбирательству истцу разъяснялось право в срок ДД.ММ.ГГГГ предоставить суду доказательства исполнения соглашения от22ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом,однако,представителем истца в судебное заседание,доказательства,подтверждающие требования истицы,предоставлены не были.

В связи с изложенным,суд приходит к выводу,что истица свои доводы об исполнении в полном объеме принятых обязательств по соглашению от22ноября2010года не доказала,в связи с чем,ее требование о взыскании с Зубаковой Н.А.<данные изъяты> в счет оплаты по соглашению удовлетворению не подлежит и в заявленных требованиях следует отказать.

На основании изложенного ируководствуясь ст.ст.194-199ГПК РФ,суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Индивидуального предпринимателя Решетниковой Валентины Анатольевны к Зубаковой Наталье Алексеевне о взыскании убытков отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд в десятидневный срок с момента вынесения решения в окончательной форме.

                    Председательствующий                            Л.А.Поснова