Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6084/2021 ~ М-5239/2021 от 27.09.2021

Дело № 2-6084/2021

УИД 66RS0003-01-2021-005228-49

Мотивированное решение изготовлено 11.11.2021

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 02 ноября 2021 года

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Королевой Е.В., при помощнике судьи Чувашевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Станиславского Андрея Михайловича к Косолаповой Ларисе Алексеевне о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Станиславский Андрей Михайлович обратился в суд с иском к Косолаповой Ларисе Михайловне о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование исковых требований указал, что 01.08.2016 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды ***, предметом которого являлось нежилое помещение, общей площадью <***> кв.м., находящееся на втором этаже 14-18 этажного жилого дома, расположенного по адресу: ***. Помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 01.08.2016, фактически освобождено ответчиком 06.04.2019. В соответствии с п. 5.1 договора арендная плата в месяц составляет 50000 руб., которая подлежит уплате не позднее 10 числа текущего месяца. Ответчик обязательства по внесению арендной платы за период с 01.06.2018 по 06.04.2019 исполнял ненадлежащим образом. Истцом ответчику вручена досудебная претензия, сторонами подписан акт сверки взаиморасчетов. Кроме того, сторонами 06.04.2019 подписано соглашение, в соответствии с которым ответчику предоставлена рассрочка по уплате долга за аренду помещения с уменьшением суммы долга до 360000руб., с выплатами по 15000 руб. ежемесячно в период с 01.03.2019 по 28.02.2021, которое ответчиком исполнено частично, всего на сумму 52000 руб., последний платеж произведен 22.10.2020 в размере 7000 руб. В связи с неисполнением соглашение считается расторгнутым, и задолженность ответчика рассчитывается в соответствии с условиями договора аренды, включая пени. Задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.06.2018 по 06.04.2019 составляет 448000 руб. В п. 7.1 договора аренды предусмотрено, что за несвоевременное перечисление арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,1 % от невыплаченной суммы за каждый день просрочки. Пени за период с 07.04.2019 по 17.09.2021 (895 дней) составляют 400960 руб.

На основании изложенного просит взыскать с ответчика задолженность по оплате арендной плате за период с 01.06.2018 по 06.04.2019 в размере 448000 руб., пени в размере 400960 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 30000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 11960 руб.

Истец Станиславский А.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и в срок, представитель истца – Обожина А.А., действующая на основании доверенности от 14.09.2021, направила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Косолапова Л.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом и в срок, документов в подтверждение уважительности причин неявки и отзыв на исковое заявление не представила, не ходатайствовала об отложении судебного заседания или рассмотрении дела в свое отсутствие.

Кроме того, в соответствии со ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения гражданского дела размещена заблаговременно на интернет-сайте Кировского районного суда г. Екатеринбурга.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

01.08.2016 между Станиславским А.М. (арендодатель) и Косолаповой Л.А. (арендатор) был заключен договор аренды ***, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду во временное владение и пользование на возмездной основе нежилое помещение, общей площадью <***> кв.м., находящееся на 2 этаже, в 14-18 этажном жилом доме по адресу: ***, по акту приема-передачи.

В соответствии с п. 5.1 договора арендная плата за арендуемое помещение ежемесячно составляет 50000 руб. Сумма арендной платы оплачивается авансом не позднее 10 числа текущего месяца. За период июнь-июль месяц арендная плата не взымается.

Факт передачи помещения Косолаповой Л.А. подтверждается актом приема-передачи нежилых помещений от 01.08.2016.

Таким образом, свои обязательства по передаче в аренду нежилого помещения арендатору истец исполнил надлежащим образом и в срок.

Поскольку ответчик в судебное заседание не явилась и не представила каких-либо возражений по предъявленным требованиям, а также документов, их подтверждающих, то суть возражений неизвестна, суд рассматривает представленные истцом доказательства и основывается на его объяснениях в соответствии со ст. ст. 68, 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из искового заявления, доказательств обратного не представлено, фактически помещение освобождено ответчиком 06.04.2019. В тот же день между Станиславским А.М. и Косолаповой Л.А. подписано соглашение об урегулировании задолженности по договору аренды, согласно которому КосолаповаЛ.А. обязалась погасить задолженность арендодателю в размере 360000 руб. ежемесячными платежами по 15000 руб. в период с 01.03.2019 по 28.02.2021, срок оплаты ежемесячного платежа – последний день текущего месяца. В случае нарушения соглашения – сроков оплаты или невыплаты (полной или частичной) задолженности, соглашение считается расторгнутым, сумма задолженности подлежит пересчету, исходя из условий договора аренды, в части расчета арендной платы и штрафных санкций, в том числе пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки оплаты арендатором за соответствующий период. Сторонами подписан акт сверки, Косолаповой Л.А. вручена досудебная претензия.

Как следует из объяснений истца, установленный дополнительным соглашением график погашения задолженности Косолапова Л.А. надлежащим образом не исполнила, в погашение задолженности с 06.04.2019 всего уплачено 52 000 руб.

Таким образом, задолженность Косолаповой Л.А. по арендной плате, исходя из условий договора аренды, составляет 448 000 руб., иных расчетов ответчиком суду не представлено.

Принимая во внимание, что достоверных и допустимых доказательств, свидетельствующих об оплате долга, ответчиком не представлено, до настоящего времени ответчик свои обязательства по договору аренды помещения в полном объеме не исполнила, суд удовлетворяет требование истца о взыскании в его пользу с ответчика задолженности по договору аренды помещения от *** *** в размере 448 000 руб.

В соответствии с п. 5.1 договора аренды от 01.08.2016 за несвоевременное перечисление арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от невыплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.

По состоянию на 17.09.2021 размер неустойки за нарушение Косолаповой Л.А. обязательств по выплате арендной платы с 07.04.2019 составляет 400960 руб.

Поскольку договором предусмотрена ответственность арендатора за просрочку платежей, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за период с 07.04.2019 по 17.09.2021 в размере 400 960 руб., согласно представленному истцом расчету, проверенного судом.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб., в подтверждение чего представлен договор на оказание юридических услуг от 14.09.2021 ***, согласно которому исполнитель обязуется по поручению заказчика оказать ему услуги, в том числе по составлению искового заявления, формированию пакета документов, подаче иска в суд и отслеживанию движения дела, ведению дела в суде первой инстанции; участию в судебном заседании, получению копии судебного решения, подготовке и подаче апелляционной жалобы, либо отзывов на них. Услуги исполнителя оплачены заказчиком в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому от *** ордеру ***. Суд учитывает работу представителя по сбору доказательств, подготовке процессуальных документов, принимает во внимание сложность дела, критерий разумности, обеспечение необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, в связи с чем взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб.

Поскольку судом удовлетворены требования истца о взыскании задолженности по договору займа, то в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца надлежит взыскать понесенные расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 690 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 01.08.2016 *** ░░ ░░░░░░ ░ 01.06.2018 ░░ 06.04.2019 ░ ░░░░░░░ 448 000 ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 07.06.2019 ░░ 17.09.2021 ░ ░░░░░░░ 400 960 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 20000 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 11 690 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░