Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-224/2023 (2-3313/2022;) ~ М-2768/2022 от 07.10.2022

Дело № 2-224/2023

УИД 63RS0044-01-2022-005472-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2023 года г.Самара

Железнодорожный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Александровой Т.В.,

при ведении протокола помощником судьи Йылдыз О.А.,

с участием представителя истца Короленко О.Ю.,

представителя ответчика Лезиной Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-224/2023 по иску Еременко Максима Федоровича к Васильевой Людмиле Сергеевне, третьему лицу: Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области о признании права долевой собственности на земельный участок,

установил:

Еременко М.Ф.обратился в Железнодорожный районный суд г.Самары с иском к Васильевой Л.С. о признании права долевой собственности на земельный участок, в обоснование требований указав, что истцу на основании договора купли-продажи от 21.11.2013 на праве собственности принадлежат нежилые помещения в торгово-офисном здании площадью 12940,80 кв.м по адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке площадью 1620,7 кв.м с кадастровым номером 63:01:0117004:573: нежилое помещение кадастровый № площадью 110,1 кв.м, нежилое помещение кадастровый № площадью 25,1 кв.м, нежилое помещение кадастровый № площадью 20,6 кв.м, нежилое помещение кадастровый № площадью 12,8 кв.м, доля 4000/24820 на нежилое помещение кадастровый № площадью 248,2 кв.м, нежилое помещение кадастровый № площадью 110,1 кв.м. Земельный участок под торгово-офисным зданием площадью 10.012,4 кв.м был приватизирован ОАО НПП «Янтарь» ДД.ММ.ГГГГ, в последующем разделен на несколько участков, в т.ч. образован земельный участок с кадастровым номером №. Торгово-офисное здание введено в эксплуатацию в 2007 году. Решением Арбитражного суда Самарской области от 23.05.2008 по делу № А55-4538/2008 право собственности на все помещения в здании признано за ОАО НПП «Янтарь», которому принадлежал весь земельный участок и все здание. В 2008 году здание разделено на части, проданы помещения третьим лицам, без отчуждения права собственности на земельный участок, на котором находились помещения. 31.07.2009 земельный участок с кадастровым номером № был продан ООО «Капитолий», которое 14.09.2009 продало земельный участок Васильевой А.Г., которая 29.04.2010 продала участок Кудашкину Н.М., который продал земельный участок Васильевой Л.С. Данные договоры являются ничтожными и не порождают правовых последствий, поскольку спорный земельный участок в силу требований закона принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в здании с момента их покупки пропорционально площадям занимаемых помещений. Следовательно, истец имеет право на оформление в собственность соответствующей доли земельного участка. Просит признать право собственности на 956/162020 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1620,7 кв.м по адресу: г.Самара, ул.Аэродромная,45 и прекратить право общей долевой собственности Васильевой Л.С. на данную долю.

В ходе рассмотрения дела к участию в процессе в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

В судебном заседании представителя истца Короленко О.Ю., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, уточнив, что доля истца в праве общей долевой собственности на земельный участок составляет 2567/162070.

Представитель ответчика Лезина Ю.Ю., действующая на основании доверенности, пояснила суду, что у ответчика отсутствуют возражения по заявленным требованиям, вопрос их удовлетворения оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, уведомленный о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал. В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В развитие данного принципа п. 4 ст. 35 ЗК РФ запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу.

Статьей 273 ГК РФ определено, что при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В силу п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно п. 2 ст. 552 ГК РФ в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

В пункте 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной.

По смыслу приведенных норм и разъяснений, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно (п. 11 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 октября 2016 года).

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных названным кодексом и иными законами.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как установлено в судебном заседании на основании вступивших в законную силу решения Арбитражного суда Самарской области от 23.05.2008 по делу № А55-4538/2008 по иску ОАО НПП «Янтарь» к Администрации г.о.Самары, ООО «Лига» о признании права собственности (л.д. 37-41), определения Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 19.04.2021 по гражданскому делу № 2-1083/2020 по иску Новиковой Т.В. к Кудашкину Н.М. о признании права собственности на долю земельного участка (л.д. 42-46), решения Железнодорожного районного суда г.Самары от 16.08.2021 по гражданскому делу № 2-2038/2020 по иску Новиковой Т.В. к Кудашкину Н.М. о признании права собственности на долю земельного участка (л.д. 57-64), НПП «Янтарь» в постоянное бессрочное пользование на основании решения Куйбышевского горисполкома № 487 от 06.07.1978г. № 760 от 21.12.1976 года (свидетельство № 62395 от 22.12.1992) был предоставлен земельный участок площадью 12.184,00 кв.м.

25.03.2008 между Министерством имущественных отношений Самарской области и ОАО НПП «Янтарь» заключен договор купли-продажи земельного участка государственная собственность на который не разграничена в г.о. Самара для целей не связанных со строительством № 112-2008/к площадью 10.012,40 кв.м.

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от 13.07.2009 ОАО НПП «Янтарь» продало ООО «Капитолий», в том числе земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1.620,74 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН о переходе права собственности: собственниками земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес> являлись: ОАО НПП «Янтарь» право собственности зарегистрировано 25.08.2008, которое продало земельный участок 13.07.2009 ООО «Капитолий», которое продало 14.09.2009 Васильевой А.Г., которая 29.04.2011 продала земельный участок Кудашкину Н.М., который по условиям мирового соглашения продал 46124/162070 доли МТС, и 31300/162070 доли – Мошину Д.В.

Из материалов реестрового дела на объект 63:01:0117003:804 установлено, что в 2007 году ООО «Лига» за счет собственных средств было произведено строительство объекта недвижимости, общей площадью 12.942,7 кв.м по адресу: <адрес> лит. 1, строительство указанного объекта произведено на земельном участке площадью 1.2184 га, принадлежащем ОАО НПП «Янтарь».

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Самарской области от 23.05.2008 за ОАО НПП «Янтарь» признано право собственности на все нежилые помещения, расположенные в здании по адресу <адрес> литер 1. Строительство данного здания осуществляло ООО «Лига», которое не возражало против признания права собственности на самовольную постройку за ОАО НПО «Янтарь», которому принадлежал земельный участок, на котором располагалось данное здание на праве бессрочного пользования и оставляло за собой право предъявления требований о возмещении затрат на произведенное строительство.

Указанные выше судебные акты являются при разрешении данных требований преюдициальными в части установления фактических обстоятельств возникновения права собственности на земельный участок и нежилые помещения, расположенные в здании, возведенном на спорном земельном участке за ОАО НПО «Янтарь», которое являясь собственником земельного участка и нежилых помещений с 2008 года, с 2009 года заключало сделки по продаже нежилых помещений третьим лицам без продажи им соответствующей доли земельного участка, а земельный участок был продан иным лицам, не являющимся собственниками нежилых помещений в здании по адресу: <адрес>, что свидетельствует о ничтожности сделок по продаже земельных участков.

На основании выписки из ЕГРН установлено, что с 16.06.2022 ответчику Васильевой Л.С. на праве общей долевой собственности принадлежит 81766/162070 долей земельного участка (л.д. 86-96), при этом собственником нежилых помещений в здании она не является.

Принимая во внимание, что право собственности ОАО НПП «Янтарь» на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0117004:573 по адресу <адрес>, на котором расположено здание было зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, а нежилые помещения были проданы после возникновения права собственности на землю, к собственникам нежилых помещений в силу прямого указания закона должно было перейти и право собственности на соответствующую долю земельного участка.

На основании договоров купли-продажи от 21.11.2013, заключенных между ООО «Капитолий» (продавец), Зининым В.В. (продавец) и Еременко М.Ф. (покупатель) истцу на праве собственности принадлежат следующие нежилые помещения в торгово-офисном здании площадью 12940,80 кв.м по адресу: <адрес>:

- нежилое помещение кадастровый № площадью 110,1 кв.м,

- нежилое помещение кадастровый № площадью 25,1 кв.м,

- нежилое помещение кадастровый № площадью 20,6 кв.м,

- нежилое помещение кадастровый № площадью 12,8 кв.м, доля 4000/24820 на нежилое помещение кадастровый № площадью 248,2 кв.м,

- нежилое помещение кадастровый № площадью 110,1 кв.м (л.д. 25-36).

Следовательно, требования истца о признании за ним права общей долевой собственности на земельный участок в доле, составляющей 2657/162070, являются законными и подлежат удовлетворению.

В связи с признанием за истцом права собственности на 2657/162070 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1620,7 кв.м с кадастровым номером 63:01:0117004:573 и в соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ подлежит прекращению право собственности Васильевой Л.С. на соответствующую долю.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Еременко Максима Федоровича удовлетворить.

Признать за Еременко Максимом Федоровичем (паспорт № №) право общей долевой собственности (доля 2657/162070) на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 1.620,7 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности (доля 2657/162070) Васильевой Людмилы Сергеевны (паспорт № №) на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 1.620,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 26 января 2023 года.

Председательствующий судья (подпись) Т.В. Александрова

Копия верна.

Судья Секретарь