Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5133/2016 ~ М-4786/2016 от 27.10.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2016 года г.о. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

судьи    Туляковой О.А.,

при секретаре судебного заседания Поповой Я.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» к Баландовой Н.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Баландовой Н.В. о расторжении договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование своих требований указало, что по условиям кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № заемщику-залогодателю Баландовой Н.В. был предоставлен ипотечный жилищный кредит в размере <данные изъяты> рублей на срок <данные изъяты> месяцев для приобретения в собственность квартиры, состоящей их двух комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на 4 этаже 10 этажного дома по адресу: <адрес>. Обеспечением исполнения обязательства является залог квартиры. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ заложенное имущество оценено в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается заключением независимого оценщика- Отчетом об определении рыночной и ликвидационных стоимостей жилого помещения, изготовленном ЗАО «<данные изъяты>».

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем, и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время владельцем закладной является ЗАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов в нарушение условий закладной и кредитного договора, ст. 309 ГК РФ производятся ответчиком не в соответствии с условиями кредитного договора, платежи не производятся. Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>., из которых 2 <данные изъяты>. - основной долг<данные изъяты>. -начисленные проценты, <данные изъяты>.- пени. Учитывая размер сумм просроченных платежей, срок просрочки, считают допущенные заемщиком нарушения условий кредитного договора существенными и достаточным основанием для расторжения кредитного договора, взыскания задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество. Начальную продажную стоимость квартиры просят определить в сумме <данные изъяты> рублей, что составляет 80% от рыночной цены.

На основании изложенного, истец просил взыскать с Баландовой Н.В. задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты>. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, определив начальную стоимость квартиры в размере <данные изъяты> % рыночной стоимости заложенного имущества – квартиры в размере <данные изъяты> руб.. Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, взыскать с Баландовой Н.В. государственную пошлину в сумме <данные изъяты>

Представитель истца ЗАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», в судебное заседание не явился, обратился в суд с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик Баландова Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Суд признает извещение ответчика надлежащим и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между ОАО «Первый Объединенный Банк» и Баландовой Н.В. был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ответчику был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> рублей сроком на <данные изъяты> месяцев под <данные изъяты>% годовых для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

За полученный кредит заемщик уплачивает кредитору проценты в размере <данные изъяты> % годовых. Заемщик погашает кредит и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей в порядке определенном договором.

Заем был предоставлен с обеспечением исполнения обязательств – ипотеки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Право собственности Баландовой Н.В. на указанную квартиру подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем, и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время владельцем закладной является ЗАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» согласно отметки на закладной в соответствии с п. 1 ст. 48 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ « Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

На основании ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

На основании ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более, чем на 30 календарных дней; при неисполнении любого обязательства, предусмотренного договором, при допущении просрочек по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, и других случаях ( п. 4.4.1 договора). Кредитор вправе досрочно потребовать вернуть кредит, уплатить проценты не позднее 30 дней, считая с даты предъявления кредитором письменного требования о досрочном исполнении обязательств по договору по основаниям п. 4.4.1 договора л.д.20.

В связи с несвоевременным исполнением ответчиком Баландовой Н.В. обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных договором ипотечного займа, были предъявлены требования о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ, а также предложение в добровольном досудебной порядке расторгнуть Кредитный договор, которые оставлены ответчиком без ответа.

В соответствии с п. 5.2 договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты процентов, на сумму просроченной задолженности начисляется неустойка (пени) в размере 0,1 % за каждый день просрочки (л.д.20).

Таким образом, общая сумма задолженности по договору займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>., из которых <данные изъяты>. - основной долг, <данные изъяты>. -начисленные проценты, <данные изъяты>.- пени.

Представленный суду расчет ответчиком не оспорен.

Сведения о том, что ответчик обращались к истцу с какими –либо требованиями об изменении условий договора, изменения графика платежей суду не представлено.

Принимая во внимание, что ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по договору ипотечного займа, суд приходит к выводу, что исковые требования о расторжении договора и взыскании задолженности подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 329 ГК РФ залог является одним из способов обеспечения обязательства.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.ст. 334, 811 Гражданского кодекса РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», вышеуказанные обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на заложенное имущество и досрочного возврата суммы задолженности по кредиту.

Согласно ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

В силу п. 2 ст. 78 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с публичных торгов.

Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда (ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Суд, в силу ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указывает в решении, в том числе и способ реализации имущества на которое обращается взыскание и определяет начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика;

В соответствии с п. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ заложенное имущество было оценено в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается заключением независимого оценщика- Отчетом об определении рыночной и ликвидационных стоимостей жилого помещения, изготовленном ЗАО «<данные изъяты>». Истец просит определить начальную продажную стоимость квартиры (залога) в сумме <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>% продажной цены). Соотношение суммы неисполненных должником обязательств по кредитному договору (<данные изъяты> р.) к рыночной стоимости предмета ипотеки – квартиры (<данные изъяты>.) составляет <данные изъяты>%, что больше <данные изъяты>%, предусмотренных п. 3 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеки» (залоге недвижимости)».

Ответчиком указанная стоимость не оспорена, иной оценки не представлено, в связи с чем, суд полагает возможным определить начальную продажную цену имущества на публичных торгах в размере <данные изъяты> руб. из расчета <данные изъяты>% от рыночной стоимости имущества.

Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, определения начальной продажной цены и реализации имущества путем продажи на открытых публичных торгах обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере по <данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.199, 233, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» к Баландовой Н.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с Баландовой Н.В. в пользу ЗАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты>., расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>., а ВСЕГО <данные изъяты> рублей.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес> состоящую из 2 комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., размещенную на 4 этаже, имеющую кадастровый (или условный) номер объекта: №, путем продажи с публичных торгов, определив начальную стоимость квартиры в размере <данные изъяты> % рыночной стоимости заложенного имущества – квартиры в размере <данные изъяты> руб..

Ответчик в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения вправе подать в суд, его вынесший, заявление об отмене этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об его отмене, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления, через Советский районный суд г. Самары.

В окончательной форме решение суда изготовлено 25.11.2016 г.

    Председательствующий судья:        подпись         О.А. Тулякова