Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3315/2013 ~ М-3421/2013 от 29.07.2013

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 августа 2013 года г. Сызрань

Судья Сызранского городского суда Самарской области Ашуркова А.П.

при секретаре Галкиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3315/13 по иску Степанова А.М. к Администрации г.о. Сызрань, Комитету по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрани о признании права собственности на реконструированный жилой дом и земельный участок в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

Истец Степанов А.М. обратился в суд с вышеназванным иском и просит признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: г. Сызрань ул. ХХХ, ссылаясь в обоснование иска на то, что жилой дом и земельный участок принадлежали матери ФИО1, умершей **.**.**** г., на праве собственности. Истец является наследником первой очереди, однако, не может оформить наследственные права после смерти матери, поскольку для улучшения жилищных условий была произведена реконструкция жилого дома без разрешения соответствующих органов, в связи, с чем изменилась площадь дома. Постройка соответствует всем строительным, техническим нормам, не нарушает правил санитарной и противопожарной безопасности. В настоящее время необходимо зарегистрировать право собственности на указанный объект, а для этого необходимо узаконить его строительство. Просит признать право собственности на жилой дом в реконструированном состоянии и земельный участок площадью 878 кв.м. по указанному адресу в порядке наследования.

В судебном заседании истец Степанов А.М. поддержал исковые требования, привел доводы, изложенные выше.

Представитель Администрации г. Сызрани в судебном заседании не присутствовал, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против иска.

Представитель КСиА Администрации г.о. Сызрань просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против иска.

Проверив дело, заслушав истца, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом в предусмотренных законом случаях, в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что ФИО1, умершей **.**.**** г. принадлежали жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: г. Сызрань ул. ХХХ на основании свидетельства на право собственности на землю №00 от **.**.**** г., договора от **.**.**** г. и свидетельства о праве на наследство по закону от **.**.**** г. Истец является наследником первой очереди, однако, не может оформить наследственные права после смерти матери, поскольку для улучшения жилищных условий была произведена реконструкция жилого дома без разрешения соответствующих органов, в связи, с чем изменилась площадь дома. Кроме того, в правоустанавливающих документах на земельный участок имеются разночтения в указании площади земельного участка.

Указанная постройка осуществлена в соответствии с нормами и требованиями СНИП, пожарной безопасности, что подтверждается техническим заключением от 18.07.2013 г. ООО ПК «***», согласно которого общая устойчивость и безопасность конструкций жилого дома при реконструкции домовладения, при эксплуатации постройки обеспечена.

Согласно заключения Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань земельный участок расположен в территориальной зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными и блокированными домами. Красная линия не нарушена. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные для данной территориальной зоны, не нарушены. Нежилые строения расположены с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка.

В силу ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за истцом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровья граждан, однако представителем Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань не представлено доказательств, подтверждающих, что сохранение постройки по ул. ХХХ нарушает права и охраняемые интересы других лиц, либо создает угрозу их жизни и здоровью, а несущественные нарушения градостроительных норм не могут быть препятствием к узаконению постройки( Судебная практика №1(28) Самарского областного суда, май 2008 года), кроме того, представителем Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань не представлено доказательств того, что данные отступления влекут за собой нарушение прав и охраняемых интересов других лиц. Суд принимает во внимание заявление соседнего землепользователя ФИО5,. ФИО6 о том, что они не возражают против размещения построек истца с нарушением нормативного расстояния до границ их земельного участка.

В силу ст. 1152,1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, что наследник принял наследство, если он вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению имущества, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Судом установлено, что истец Степанов А.М. принял наследство в виде реконструированного жилого дома и земельного участка, владеет им, пользуется домом и земельным участком.

Согласно материалов наследственного дела, заведенного после смерти ФИО1 имеется заявление истца о принятии наследства, ему выдано свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом без учета реконструкции.

При таких обстоятельствах исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Степановым А.М. право собственности на реконструированный жилой дом и земельный участок площадью 878 кв.м., расположенные по адресу: ул. ХХХ, в порядке наследования после смерти матери ФИО1, умершей **.**.**** г.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья: