Решение по делу № 2-2291/2018 ~ М-1908/2018 от 27.06.2018

            № 2-2291/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 августа 2018 года                            г. Королёв

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Ромашина И.В.,

при секретаре Бушминой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исаенко Ю. Г. к ЗАО «Сатурн-Авто» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Исаенко Ю.Г. обратилась в суд с иском к ЗАО «Сатурн-Авто» о признании права собственности на нежилое помещение, ссылаясь на то, что она и ЗАО «Сатурн-Авто» (застройщик-инвестор) заключили договор инвестирования строительства гаражно-парковочного комплекса по адресу: <адрес>ГПК от 26.12.2014г.

В соответствии с условиями договора, в результате совместных действий сторон, направленных на строительство гаражно-парковочного комплекса по адресу: Московская область, г. Королев, ул. <данные изъяты> Исаенко Ю.Г., подлежало передаче в собственность нежилое помещение - машиноместо на третьем этаже, номера помещений 3-26 общей площадью 18,0 кв.м.

Истец указывает, что он свои обязательства перед ответчиком исполнил в полном объеме, оплату по договору произвёл.

Согласно п.2.3.3 Договора, ответчик обязался после сдачи объекта передать ему правоустанавливающие документы, необходимые для государственной регистрации права собственности. Однако, до настоящего времени ответчиком необходимые документы для государственной регистрации не предоставлены.

Истец просит суд признать ним право собственности на нежилое помещение - машиноместо на третьем этаже, номер помещения 3-26 общей площадью 18,0 кв. м. гаражно-парковочном комплексе по адресу: Московская область, г. Королев, ул. <данные изъяты>

Представитель истца ФИО4, исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «Сатурн-Авто» - конкурсный управляющий ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать, по основаниям, изложенным в отзыве.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что между (соинвестором) и ответчиком ЗАО «Сатурн-Авто» (застройщик-инвестор) был заключен договор инвестирования строительства гаражно-парковочного комплекса №/ГПК от 26.12.2014г., по адресу: <адрес>, мкр.10.

Предметом настоящего договора явились совместные действия сторон направленные на строительство гаражно-парковочного комплекса, расположенного по адресу: <адрес><данные изъяты>

Согласно указанному договору к истцу перешло право на инвестирование строительства и получение в собственность нежилого помещения: машиноместа на третьем этаже, номер помещения 3-26 общей площадью 18,0 кв.м., в гаражно-парковочном комплексе по адресу: Московская область, г. Королев, ул. <данные изъяты>

Из материалов дела усматривается, что истец полностью исполнил свои обязательства по договору, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам об оплате по договору: машиноместа на третьем этаже, номер помещения 3-26 общей площадью 18,0 кв.м., в гаражно-парковочном комплексе по адресу: Московская область, г. Королев, ул. <данные изъяты> из которых следует, что обязательства истцом исполнены.

Согласно технического паспорта, составленного БТИ, указанный объект недвижимого имущества создан.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствие с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Вновь создаваемый объект недвижимости, согласно ст. 55 ГК РФ, может являться объектом регистрации прав, после ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с условиями договора инвестирования строительства гаражно-парковочного комплекса №/ ГПК от 26.12.2014г., по результатам участия истца в инвестиционной программе, при условии выполнения истцом обязательств по оплате, ответчик обязан обеспечить получение истцом результата инвестиционной деятельности в виде права собственности на спорные нежилые помещения.

Право истца на получение нежилого помещения в собственность закреплено договором, и никем в настоящий момент не оспорено.

Так как истец полностью исполнил свои обязательства по договору, он вправе получить право собственности на нежилое помещение на основании действующего законодательства РФ.

Однако, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорное недвижимое имущество, так как ответчик уклоняется от оформления и представления ему всех документов, необходимых для государственной регистрации права.

Поскольку, законодательством устанавливаются обязательные требования для регистрации права собственности на недвижимое имущество, право истца на спорные нежилые помещения должно быть зарегистрировано, а отсутствие вышеуказанной регистрации нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение указанным недвижимым имуществом.

Таким образом, права истца, возникшие на основании законной и исполненной с его стороны сделки, нарушены и подлежат защите.

Доводы представителя ответчика, что данные требования подлежат разрешению в порядке дела о банкротстве, поскольку, решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу А41-16132/2016 в отношении ЗАО «Сатурн-Авто» введена процедура банкротства и открыто конкурсное производство, суд считает несостоятельными, по следующим основаниям.

Согласно ст.201.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещения и (или) денежные требования участников строительства, за исключение требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требования к застройщику.

Таким образом, указанные требования закона относятся к требованиям, связанным со спором о праве на жилые помещения.

Исаенко Ю.Г. заявлены требования о признании права собственности на машиноместо, т.е. нежилые помещения, в силу чего, указанные требования подведомственны суду общей юрисдикции.

На основании изложенного, с учетом принятия признания иска, как не противоречащего закону, суд приходит к выводу, что исковые требования Исаенко Ю.Г. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Исаенко Ю. Г. к ЗАО «Сатурн-Авто» удовлетворить.

Признать за Исаенко Ю. Г. право собственности на нежилое помещение - машиноместо на третьем этаже, номер помещения 3-26, общей площадью 18,0 кв.м., в гаражно-парковочном комплексе по адресу: <адрес>, мкр.10.

Решение является основанием для регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет данного нежилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.В.Ромашин

Мотивированное решение составлено 17.09.2018г.

Судья И.В.Ромашин