Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5449/2020 ~ М-4679/2020 от 30.10.2020

УИД 63RS0038-01-2020-006386-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2020 года г.Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Мячиной Л.Н.,

при секретаре судебного заседания Ломакиной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5449/2020 по исковому заявлению ПАО «РОСБАНК» к Алееву Д.Ф., Алеевой А.А. о расторжении кредитного договора, взыскании суммы задолженности, обращении взыскания на имущество, заложенное в обеспечение возврата кредитных средств

УСТАНОВИЛ:

ПАО «РОСБАНК» обратилось в суд с вышеуказанным иском к Алееву Д.Ф., Алеевой А.А., указав, что *** между истцом и ответчиком Алеевым Д.Ф. был заключен кредитный договором №, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> сроком на 302 месяца под 9,69% годовых для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> под ее залог. Денежные средства были предоставлены путем перечисления всей суммы кредита на счет ответчика Алеева Д.Ф. В соответствии с Договором поручительства № от *** Алеева А.Д. солидарно отвечает перед истцом за исполнение условий Кредитного договора. Заемщик за счет предоставленных кредитных денежных средств приобрел в собственность квартиру по вышеуказанному адресу. В соответствии с условиями кредитного договора погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом осуществляется ежемесячными платежами в размере <данные изъяты> руб. при сроке возврата кредита 302 месяца с даты предоставление кредита. Ответчики систематически не исполняют свои обязательства по кредитному договору. Просрочка по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более 100 дней. Таким образом, размер задолженности по состоянию на *** составляет <данные изъяты> коп., из которых: сумма основного долга – <данные изъяты> руб., сумма начисленных и неуплаченных процентов – <данные изъяты> руб., сумма пени – <данные изъяты> руб. В адрес ответчиков были направлены досудебные требования о погашении задолженности, которые оставлены без исполнения. Неисполнение обязательств по Кредитному договору является существенным нарушением условий договора и влечет расторжение кредитного договора по решению суда. Истцом была проведена оценка стоимости имущества, согласно Отчету об оценке от ***, рыночная стоимость предмета залога составляет <данные изъяты> руб. С учетом изложенного, истец просит: расторгнуть кредитный договор № от *** и обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №, установив ее начальную продажную цену в размере <данные изъяты> руб., взыскать в свою пользу в солидарном порядке с ответчиков сумму задолженности по кредитному договору № от *** по состоянию на *** в размере <данные изъяты> коп., включая сумму невозвращенного основного долга – <данные изъяты> руб., сумму начисленных и неуплаченных процентов – <данные изъяты> руб., сумму пени – <данные изъяты> руб., а также взыскать солидарно с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб., расходов на оплату услуг представителя – <данные изъяты> руб., расходов на оплату услуг оценки – <данные изъяты> руб.

Представитель истца ПАО «РОСБАНК» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики Алеев Д.Ф. и Алеева А.А. о дате судебного заседания уведомлялись надлежащим образом, об уважительности причины неявки суду не сообщили, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие не заявляли.

Согласно сведениям предоставленным истцом, ответчики проживают по адресу: <адрес>. По данному адресу были направлены судебные извещения в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ. Согласно отметки Почта Росси на возвратах конвертов, причиной возврата послужило истечение срока хранения.

Согласно сведениям предоставленным Отделом адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Самарской области ответчики Алеев Д.Ф. и Алеева А.А. зарегистрированы с марта 2020 г. по адресу: <адрес>.

По указанному адресу судом также были направлены судебные извещения о дате судебного заседании, однако конверты возвращены в адрес суда без вручения адресатам в связи с истечением срока хранения.

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (ч. 1).

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года N 13 "О применении норм гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции", при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Таким образом, конверты направленные ответчикам по адресу их регистрации, с извещениями о времени и месте судебного заседания, возвращены в суд с отметками "истек срок хранения" и отметками об извещении ответчика органом почтовой связи об имеющихся почтовых отправлениях, которые свидетельствует о соблюдении почтой положений Правил оказания услуг почтовой связи (Приказ Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 31 июля 2014 года N 234) и Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений (Приложение к приказу ФГУП "Почта России" от 07 марта 2019 года N 98-п).

В соответствии с п. п. 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, надлежащим образом извещенных о дате и времени судебного заседания.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

На основании части 1 статьи 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что *** между ПАО «РОСБАНК» и Алеевым Д.Ф. заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банк предоставил заемщику кредит на сумму <данные изъяты> рублей сроком на 302 месяца считая с процентной ставкой 9,69% годовых для приобретения в собственность ответчика квартиры, расположенной по адресу: <адрес> под ее залог.

В соответствии с договором поручительства № от *** Алеева А.А. солидарно с Алеевым Д.Ф. отвечает перед банком за исполнение Алеевым Д.Ф. условий кредитного договора.

Обеспечение обязательств по указанному кредитному договору также удостоверено закладной от ***.

Установлено в судебном заседании, что на основании договора купли-продажи от *** ответчиком Алеевым Д.Ф. приобретена в собственность квартира по адресу: <адрес>.

Государственная регистрация права собственности по Договору купли - продажи от *** произведена *** Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области за №.

Запись о государственной регистрации ипотеки осуществлена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области *** за №.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором, истцом в соответствии с п. 4.4.1. Кредитного договора и общих условий кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств и расторжении кредитного договора в срок не позднее 15 рабочих дней с даты получения требования, которое было направлено *** истцом в адрес ответчика.

Указанное требование выполнено не было.

До настоящего времени вышеуказанная задолженность ответчиками не погашена.

Задолженность ответчиков по состоянию на *** составляет <данные изъяты> коп., включая сумму невозвращенного основного долга – <данные изъяты> руб., сумму начисленных и неуплаченных процентов – <данные изъяты> руб., сумму пени – <данные изъяты> руб. Проверив предоставленный стороной истца расчет суд признает его верным, ответчиками контррасчет суду не предоставлен.

С учётом изложенного, суд считает, исковые требования ПАО «»РОСБАНК» к Алеевым Д.Ф. и А.А. о расторжении кредитного договора № от *** обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п.п. 2,3 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

     Истцом также заявлены требования об обращении взыскания путем продажи с публичных торгов, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с установлением ее начальной продажной цены в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно статье 2 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Пунктом 1 статьи 3 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 5 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

Согласно пункту 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

По состоянию на *** Заложенное имущество оценено в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «Институт Оценки Эксперт» отчет об оценке от *** №.

Таким образом, исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению с определением начальной продажной стоимости в размере 80 % от стоимости указанной в заключении эксперта, то есть в размере 1 374 872 руб. путем реализации – с публичных торгов.

Истцом заявлены требования о взыскании судебных расходов, а именно расходов по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб., расходов по оплате оценки на сумму <данные изъяты> руб. и расходов на оплату услуг представителя на сумме <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в суд в размере <данные изъяты> рублей и расходы на оплату услуг оценки в сумме <данные изъяты> рублей. Факт понесенных истцом расходов подтверждается копией платежного поручения от *** №, а также копией платежного поручения № от *** на сумму <данные изъяты> руб. Таким образом, данные требования подлежат удовлетворению в части.

Требования об оплате услуг представителя на сумму <данные изъяты> руб. подтверждаются платежным поручением № от ***, из которого следует, что ПАО «РОСБАНК» оплатило ООО «ДельтаДакар» <данные изъяты> руб. Вместе с тем к материалам искового заявления приложена доверенность № от ***, выданная ПАО «РОСБАНК»на имя Щ.А.Э. на представление интересов Банка в суде. В вышеуказанном платежном поручении в графе «назначение» указано – оплата по счету 216 от *** СП Алеев Д.Ф. № Оказание услуг в рамках Договора оказания юридических услуг от ***.» В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ истцом не предоставлено суду доказательств заключение каких-либо договоров на оказание юридических услуг между Банком и ООО «ДельтаДакар», в адрес которого была осуществлена оплата на сумму <данные изъяты> руб. Как и не предоставлено суду доказательств, что представитель истца по доверенности Щ.А.Э. является сотрудником ООО «ДельтаДакар» и ей поручено от имени данной организации представление интересов истца в рамках рассмотрения данного гражданского дела. Таким образом, суд полагает необходимым отказать истцу в удовлетворении исковых требований в части взыскания судебных расходов на оплату услуг представителя.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «РОСБАНК» к Алееву Д.Ф., Алеевой А.А. о расторжении кредитного договора, взыскании суммы задолженности, обращении взыскания на имущество, заложенное в обеспечение возврата кредитных средств удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор № от *** и обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №, установив ее начальную продажную цену в размере 1 374 872 руб.

Взыскать в пользу ПАО «РОСБАНК» в солидарном порядке с Алеева Д.Ф., Алеевой А.А. сумму задолженности по кредитному договору № от *** в размере 1 792 846 рублей 40 коп., включая сумму невозвращенного основного долга – 1 723 782,56 руб., сумму начисленных и неуплаченных процентов – 68 257,21 руб., сумму пени – 806,63 руб., а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 23 160,20 руб., расходов на оплату услуг оценки – 4 000 руб.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24.12.2020 г.

Судья -                 Л.Н. Мячина