Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-255/2019 ~ М-207/2019 от 23.05.2019

Дело № 2-1-255\2019

Резолютивная часть решения оглашена 28 июня 2019 года

Решение в окончательной форме изготовлено 04 июля 2019 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Козельск 28 июня 2019 года

Козельский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Гордеева К.В., при секретаре Самохиной С.Н., с участием:

истца Воробьевой Т.С., ответчика Шепилина В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Воробьевой Т.С. к Шепилину В.П., ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Калужской области, МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленских областях, администрации ГП «Город Козельск», об исправлении реестровой ошибки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков и установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Воробьева Т.С. обратилась в Козельский районный суд Калужской области, с иском к вышеуказанным ответчикам, в котором, с учетом уточнений просит исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельных участков:

- с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>,

- с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за границами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 50 м. от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>,

- с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира Жилой дом, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № и ей на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером №.

С целью определения местоположения границ, принадлежащих ей земельных участков и внесения сведений о них в государственный реестр недвижимости, Воробьева Т.С. обратилась к кадастровому инженеру. В ходе выполнения кадастровых работ было выявлено наложение границ, принадлежащих ей земельных участков на границы земельного участка - с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец полагает, что исправление кадастровой ошибки в данной ситуации является единственно возможным способом защиты его прав.

Истец Воробьева Т.С. в судебном заседании уточненные заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Шепилин В.П. в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал, указав, что по фактическим границам участков спора между ним и Воробьевой Т.С. нет. Границы существуют на местности более 15 лет.

Представители ответчиков ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Калужской области, МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленских областях, администрации ГП «Город Козельск», будучи извещенными надлежащим образом, в судебном заседании отсутствовали, возражений на иск не представили.

Третье лицо Дикарев Д.Н. будучи извещенным надлежащим образом, в судебном заседании отсутствовал, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста кадастровый инженер Шум С.В. показал, что внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, не соответствуют фактическим координатам их границ и имеет место реестровая ошибка.

Выслушав мнение участников судебного заседания, исследовав материалы гражданского дела суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Статья 6 Земельного Кодекса РФ определяет земельный участок как часть земной поверхности, которая имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно ст.22 Федерального Закона от 13.07.2016 г.№218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8).

Площадью земельного участка является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.9).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного ограждения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством изготовления кадастровым инженером межевого плана, подготавливаемого в форме электронного документа и подписываемого усиленной квалифицированной подписью кадастрового инженера. В случае, если это предусмотрено договором подряда, межевой план также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи заказчику по договору подряда (ч.ч. 1, 12).

Согласно ст.39 Федерального Закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действующей с 01 января 2017 года), местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежным земельными участками, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом такого согласования является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласование местоположения границ производится кадастровым инженером с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды. От имени обладателей смежных земельных участков вправе участвовать их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа.

В силу ст. 40 Федерального Закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В соответствии со ст. 61 Федерального Закона от 13.07.2016 г.№218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», реестровой ошибкой признается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или в акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с Положением о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 05 июня 2008 года №432, Типовым положением о территориальном органе (межрегиональном территориальном органе) Федерального агентства по управлению государственным имуществом, утвержденным Приказом министерства экономического развития Российской Федерации от 01 ноября 2008 года №374 (в ред. приказа от 31 августа 2016 года №559), Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях осуществляет функции по управлению федеральным имуществом на территории Калужской области, по осуществлению от имени Российской Федерации юридических действий по защите имущественных прав и законных интересов Российской Федерации при управлении федеральным имуществом, при государственной регистрации права собственности Российской Федерации на земельные участки, которое признается (возникает) в соответствии с федеральными законами, по оказанию государственных услуг и правоприменительные функции в сфере имущественных и земельных отношений, принимает решения о согласовании местоположения границ земельных участков, находящихся в федеральной собственности, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Судом установлено, что Воробьева Т.С. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> (запись о государственной регистрации права №40-40-10/007/2011-032 от 05.05.2011 г.)

Земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за границами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 50 м. от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес> принадлежит на праве аренды Воробьевой Т.С. Договор аренды земельного участка №28 от 07.05.2019 года).

Шепилин В.П. является собственником земельного участка с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира Жилой дом, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Земельные участки истца Воробьевой Т.С. и ответчика Шепилина В.П. по границам огорожены забором, границы между участками определены.

Споров по фактическим границам земельных участков между истцом Воробьевой Т.С. и ответчиком Шепилиным В.П. не имеется, что подтверждено сторонами в судебном заседании.

Из объяснений в судебном заседании истца Воробьевой Т.С., ответчика Шепилина В.П., специалиста Шум С.В., а также подготовленными кадастровым инженером ООО «КБК ГЕО» Бородавко Д.Е. от 15 мая 2019 года схемами границ земельных участков с каталогами координат характерных точек в системе координат МСК-40, следует, что, уточненные границы участков определены по характерным точкам.

Согласно названных схем, на уточняемые границы земельных участков истца Воробьевой Т.С. налагаются кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, по смежной границе с участком с кадастровым номером № по точкам: 11-1-10-12-13-11 и по смежной границе с участком с кадастровым номером с кадастровым номером № по точкам: 1-2-9-10-1.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что при проведении кадастровых работ по установлению границ указанных земельных участков кадастровым инженером была допущена кадастровая ошибка (с 01 января 2017 года - реестровая ошибка).

Из-за допущенной реестровой ошибки в определении местоположения границ земельных участков:

- с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>,

- с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за границами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 50 м. от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>,

- с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира Жилой дом, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, имеет место наложение их смежных границ, что свидетельствует о нарушении права истца Воробьевой Т.С. на принадлежащие ей земельные участки. Данное обстоятельство препятствует истцу завершить проведение кадастровых работ по уточнению местоположения границ, принадлежащих ей земельных участков и внести уточненные сведения об описании местоположения границ участков в Единый государственный реестр недвижимости.

В связи с изложенным, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости реестровая ошибка (до 31 декабря 2016 года - кадастровая ошибка в сведениях Государственного кадастра недвижимости) в определении местоположения границ земельных участков:

- с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>,

- с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за границами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 50 м. от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>,

- с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира Жилой дом, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, подлежит исправлению на основании ст. 61 Федерального Закона от 13.07.2016 г.№218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в соответствии с каталогом координат поворотных точек схемы границ указанных земельных участков, подготовленных кадастровым инженером ООО «КБК ГЕО» Бородавко Д.Е. от 15 мая 2019 года.

Руководствуясь ст.ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Воробьевой Т.С. удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельных участков:

- с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>,

- с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за границами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 50 м. от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>,

- с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира Жилой дом, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Признать недействительным результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира Жилой дом, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> по смежной границе с участком с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за границами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 50 м. от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, по точкам: 11-1-10-12-13-11 в соответствии с планом и каталогом координат, подготовленным кадастровым инженером ООО «КБК ГЕО» Бородавко Д.Е. от 15 мая 2019 года.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира Жилой дом, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> по смежной границе с участком с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за границами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 50 м. от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, по точкам: 11-1-10-12-13-11 в соответствии с планом и каталогом координат, подготовленным кадастровым инженером ООО «КБК ГЕО» Бородавко Д.Е. от 15 мая 2019 года.

Признать недействительным результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира Жилой дом, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> по смежной границе с участком с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за границами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 30 м. от ориентира по направлению на юго-запад по точкам: 1-2-9-10-1 в соответствии с планом и каталогом координат, подготовленным кадастровым инженером ООО «КБК ГЕО» Бородавко Д.Е. от 15 мая 2019 года.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира Жилой дом, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> по смежной границе с участком с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за границами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 30 м. от ориентира по направлению на юго-запад по точкам: 1-2-9-10-1 в соответствии с планом и каталогом координат, подготовленным кадастровым инженером ООО «КБК ГЕО» Бородавко Д.Е. от 15 мая 2019 года.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за границами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 50 м. от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за границами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 30 м. от ориентира по направлению на юго-запад.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за границами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 50 м. от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес> соответствии с планом и каталогом координат, подготовленным кадастровым инженером ООО «КБК ГЕО» Бородавко Д.Е. от 15 мая 2019 года.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за границами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 30 м. от ориентира по направлению на юго-запад, в соответствии с планом и каталогом координат, подготовленным кадастровым инженером ООО «КБК ГЕО» Бородавко Д.Е. от 15 мая 2019 года.

План и каталог координат земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № подготовленный кадастровым инженером ООО «КБК ГЕО» Бородавко Д.Е. от 15 мая 2019 года, считать неотъемлемой частью решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда Калужской области через Козельский районный суд Калужской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: К.В.Гордеев