Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1828/2016 ~ М-165/2016 от 14.01.2016

Дело № 2-1828/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    Волжский городской суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Поповой И.Н.,

      при секретаре Шелогуровой Е.А.,

18 июля 2016 года, в городе Волжском Волгоградской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кредитного потребительского кооператива «Арго» к Угольниковой Е.М. об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

    КПК «Арго» обратился в суд с иском к Угольниковой Е.М. об обращении взыскания на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов; возмещении судебных расходов в размере <...> рублей.

В обоснование исковых требований указано, что "."..г. между КПК «Арго» и Угольниковой Е.М. заключен договор займа №..., по которому ответчику предоставлен заём в сумме <...> руб. на срок "."..г., на приобретение индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>. Ответчик обязалась возвратить сумму займа, уплатить проценты в указанном выше размере. Однако принятые на себя обязательства не исполняла; заочным решением суда от "."..г. с ответчика в пользу КПК «Арго» взыскана задолженность по договору займа №... от "."..г. в размере <...> руб., судебные расходы в размере <...> руб., всего <...> руб.; до настоящего времени решение не исполнено. Поскольку обеспечением исполнения обязательств ответчика по договору займа явилась ипотека в силу закона на приобретенный на земные средства жилой дом, просит обратить на него взыскание, а также взыскать с ответчика судебные расходы в размере <...> руб.

В судебное заседание представитель истца КПК «Арго» не явился, о рассмотрении дела извещался. Заявлением просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик Угольникова Е.М. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

    Суд, исследовав представленные по делу доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Заочным решением <...> суда <...> от "."..г. с Угольниковой Е.М. в пользу КПК «Арго» взысканы задолженность по договору займа №... от "."..г. в размере <...> руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере <...> руб. <...> коп., а всего <...> руб. <...> коп. (дело №...).

Из текста этого решения усматривается, что "."..г. между КПК «Арго» и Угольниковой Е.М. был заключен договор займа №..., по которому ответчику Угольниковой Е.М. был предоставлен заем в размере <...> руб. сроком на "."..г., что также подтверждается копией договора займа.

Согласно договору займа заем был предоставлен ответчику на приобретение индивидуального жилого дома, общей площадью <...> кв.метров по адресу : <адрес>.

Как следует из п. 6.1 договора займа в целях обеспечения своевременного возврата суммы займа, оплаты причитающихся процентов, целевых ежемесячных взносов и штрафной неустойки (пени) исполнение договора займа обеспечено доходом семьи заемщика и индивидуальным жилым домом, назначение: жилое; площадь: общая <...> кв.м., инвентарный №...; литер: <...>; этажность: <...>, расположенный по адресу: <адрес>; кадастровый (или условный) №....

    Приобретение ответчиком Угольниковой Е.М. вышеуказанного жилого дома на земные средства подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от "."..г. (номер и дата государственной регистрации: №..., "."..г.). Ограничением (обременением) права собственности ответчика является ипотека в силу закона, зарегистрированная "."..г. за №..., установленная с "."..г. на срок "."..г., в пользу КПК «Арго».

Истец просит обратить взыскание взысканной заочным решением <...> суда <...> от "."..г. денежной суммы, на индивидуальный жилой дом, приобретенный ответчиком на заемные денежные средства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Факт неисполнения ответчиком обязательств по договору займа №... от "."..г. установлен вступившим в законную силу заочным решением <...> суда от "."..г. и не требует дополнительного доказывания.

На момент рассмотрения иска доказательств надлежащего исполнения ответчиком Угольниковой Е.М. указанного выше заочного решения суду в соответствии со ст.56 ГПК РФ не представлено и как указала истец в исковом заявлении, до настоящего времени решение суда ответчиком не исполнено.

Поэтому суд приходит к выводу, что требование истца об обращении взыскания на спорное имущество подлежит удовлетворению в полном объёме. Обстоятельств, не допускающих возможность обращения взыскания на заложенное имущество суд не усматривает.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок (п. 1 ст. 350 ГК РФ). Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях (п. 3 ст. 350 ГК РФ).

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Для установления начальной продажной цены заложенного имущества по ходатайству истца была проведена судебная экспертиза.

Согласно заключению ООО «<...>» №... рыночная стоимость объекта недвижимого имущества - индивидуального жилого дома, назначение: жилое; площадь: общая <...> кв.м., инвентарный №...; литер: <...>; этажность: <...>, расположенного по адресу: <адрес>; кадастровый (или условный) №... составляет по состоянию на "."..г. <...> руб.

В соответствии с приведенными положениями ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд определяет начальную продажную стоимость заложенного недвижимого имущества в размере 80% от стоимости заложенного имущества, установленной в результате экспертизы, что составляет <...> руб. и определяет способ его реализации в виде реализация с публичных торгов.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

За подачу настоящего искового заявления в суд КПК «Арго» оплатил государственную пошлину в сумме <...> руб., что подтверждается платежным поручением №... от "."..г..

Поскольку судом исковые требования удовлетворены в полном объеме, суд возмещает истцу расходы по оплате государственной пошлине, взыскивая их с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Кредитного потребительского кооператива «Арго» удовлетворить.

    Обратить взыскание на индивидуальный жилой дом, назначение: жилое; площадь: общая <...> кв.м., инвентарный №...; литер: <...>; этажность: <...>, расположенный по адресу: <адрес>; кадастровый (или условный) №..., принадлежащий на праве собственности Угольниковой Е.М., определив способ реализации в виде публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <...> руб.

Взыскать с Угольниковой Е.М. в пользу Кредитного потребительского кооператива «Арго» судебные расходы в сумме <...> рублей.

    Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: <...>

<...>

<...>