Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-8642/2011 от 11.04.2011

Судья Гостищева О.И.                                             Дело № 33-8642

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда

в составе: председательствующего судьи ГАЦЕНКО О.Н.

судей САВЕЛЬЕВА А.И. и КИРЩИНОЙ И.П.

при секретаре Байчорове Р.А.

рассмотрев в заседании от 14 апреля 2011 года кассационную жалобу представителя Кедрова Сергея Алексеевича и Павлова Александра Валерьевича- Лапина Юрия Александровича на решение Жуковского городского суда Московской области от 23 декабря 2010 года по делу по иску ООО «Теплоцентраль-ЖКХ» к Павлову Александру Валерьевичу, Кедрову Сергею Алексеевичу и Кедровой Ирине Владимировне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, взыскании судебных расходов

и заслушав доклад судьи ГАЦЕНКО О.Н.

объяснения Кедрова С.А. и Павлова А.В.- Лапина Ю.А., представителя ООО «Теплоцентраль-ЖКХ» Сафонова Н.В.

У С Т А Н О В И Л А:

ООО «Теплоцентраль-ЖКХ» обратилось в суд с иском к Павлову А.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с января 2008 года по август 2010 год в сумме 84 209 (восемьдесят четыре тысячи двести девять) рублей 00 копеек, пени в размере 3 630 (три тысячи шестьсот тридцать) рублей 11 копеек, расходов по оплате юридической помощи в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей, а так же взыскании судебных расходов связанных с оплатой государственной пошлины - 2 835 (две тысячи восемьсот тридцать пять) рублей 18 копеек.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что ООО «Теплоцентраль-ЖКХ» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: г. <адрес> на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно выписки из ЕГРП 2-х комнатная квартира, общей площадью 66,39 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности Павлова А.В. и несовершеннолетней Павловой Анны Александровны. Ответчик зарегистрирован в указанной квартире, однако с января 2008 года по август 2010 года не оплачивает за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем за ним образовалась задолженность в указанном выше размере.

Также ООО «Теплоцентраль-ЖКХ» обратилось в суд с иском к Кедрову С.А. и Кедровой И.В. о солидарном взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период с января 2008 года по сентябрь 2010 год в сумме 129 768 (сто двадцать девять тысяч семьсот шестьдесят восемь) рублей 11 копеек, пени в размере 4 656 (четыре тысячи шестьсот пятьдесят шесть) рублей 33 копейки, расходов по оплате юридической помощи в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей, а так же взыскании судебных расходов связанных с оплатой государственной пошлины - 3 888 (три тысячи восемьсот восемьдесят восемь) рублей 48 копеек.

В обоснование заявленных исковых требований к Кедровым истец ссылался на то, что он осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: г. Жуковский, ул. Дугина, д.6 на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно выписки из ЕГРП квартира, общей площадью 75 кв.м., расположенная по адресу: Московская область, г. Жуковский, ул. Дугина, д. 6, кв. 197, находитсяв общей совместной собственности Кедрова С.А. и Кедровой И.В. Кедров С.А. зарегистрирован в указанной квартире. С января 2008 года по сентябрь 2010 года ответчики не оплачивают за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем за ними образовалась задолженность.

Определением суда гражданские дела по вышеуказанным искам были объединены в одно производство.

Истец заявленные исковые требования к Павлову А.В., Кедрову С.А. и Кедровой И.В. поддержал.

Ответчики Павлов А.В. и Кедрова И.В., будучи извещенными о дне рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Представитель ответчиков Лапин Ю.А. и Кедров С.А. покинули зал судебного заседания. Суд, придя к выводу, что ответчик и его представитель покинули зал без уважительной причины, счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Решением Жуковского городского суда от 23 декабря 2010 года исковые требования ООО «Теплоцентраль-ЖКХ» удовлетворены.

В кассационной жалобе представитель Кедрова С.А. и Павлова А.В.- Лапина Ю.А. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного решения.

Судом установлено, что ООО«Теплоцентраль-ЖКХ» осуществляет управление многоквартирными домами по адресу: г. <адрес> на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Фактическое несение расходов истца на предоставление коммунального ресурса, содержание и ремонт общего имущества подтверждается договорами со сторонними организациями, справками об исполнении обязательств по подаче питьевой воды и тепловой энергии, которым суд первой инстанции дал надлежащую оценку.

Павлов А.В. является собственником квартиры по адресу: <адрес>, зарегистрирован и фактически проживает по данному адресу. Договор управления с истцом не заключал.

Кедрова И.В. и Кедров С.А. являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>, Кедров С.А. зарегистрирован и фактически проживает по данному адресу. Договор управления с истцом также не заключал.

Наряду с жилым помещением (квартирой) собственнику также принадлежит доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п.1 ст. 36 ЖК РФ), в связи с чем собственник обязан нести часть расходов на содержание всего комплекса общего имущества, которая пропорциональна доле в праве общей собственности на общее имущество (п.1 ст.39 ЖК РФ, ст.249 ГК РФ).

Согласно ст. 153 ЖК РФ Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 154 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом....п. 14. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В силу ст. 156 ЖК РФ Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления.

Как установлено судом в нарушение требований ст. 153-156 ЖК РФ оплата ответчиками за жилье и коммунальным услугам не производиться.

Не оспаривая факт потребления предоставленных услуг, в том числе по отоплению, содержанию и ремонту жилого помещения, представитель ответчика указывает на отсутствие соответствующего письменного договора.

Между тем, суд пришел к правильному выводу о том, что обязанность ответчиков как собственников квартир в многоквартирном доме участвовать в осуществлении расходов на содержание общего имущества возникает в силу закона и не обусловлена заключением договора с организацией, которой многоквартирный дом передан в управление.

Суд сделал также обоснованный вывод о том, что о наличии договорных отношений свидетельствуют сами действий сторон, как истца, так и ответчика, выражающие волю установить правоотношения, а именно: ответчик фактически пользуется предоставленной услугой, истец в подтверждении своего волеизъявления направляет квитанцию об оплате предоставленных услуг.

Суд исходя из конкретного обстоятельств, суд сделал обоснованный вывод о наличии конклюдентных действий собственников квартир и обслуживающей организации, выражающих намерение установить договорные отношения.

Таким образом, фактически являясь потребителем услуг, ответчики отказываются оплачивать предоставленные услуги, что нельзя признать соответствующим требованиям закона.

Поскольку в результате действий ответчиков образовалась задолженность по оплате за жилье и коммунальным услугам, суд обоснованно взыскал указанную задолженность с ответчиков.

При этом правильность рассчитанной истцом задолженности была проверена судом и доказательств необоснованности такой задолженности ответчиками не представлено.

Поскольку ответчиками своевременно платежи за жилье и коммунальные услуги не оплачивались, суд правомерно взыскал с них в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ пени в соответствии с представленным истцом и проверенным судом расчетом.

Судебные расходы взысканы судом с ответчиков в полном соответствии с требованиями ст. ст. 98 и 100 ГПК РФ.

Доводы кассационной жалобы представителя ответчиков о том, что ООО «Теплоцентраль- ЖКХ» не является управляющей компанией и не вправе взыскивать плату за предоставленные услуги не могут быть признаны состоятельными, поскольку ответчиками не представлено доказательств, что в установленном законом порядке в качестве управляющей компании выбрана какая-либо другая организация, а также, что истец не осуществляет содержание общего имущества собственников квартир и не предоставляет коммунальные услуги.

Другие доводы кассационной жалобы представителя Кедрова С.А. и Павлова А.В.- Лапина Ю.А. сводятся к иной в отличии от суда первой инстанции оценке исследованных по делу доказательств. Эти доводы не свидетельствуют о неправильном применении судом норм материального права либо о существенном нарушении им норм процессуального права, в связи с чем они не могут служить основанием для отмены судебного решения.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Жуковского городского суда от 23 декабря 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу представителя Кедрова С.А. и Павлова А.В.- Лапина Ю.А.- без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: