Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1936/2019 ~ М-2202/2019 от 23.09.2019

Дело №2-1936/2019

РЕШЕНИЕ

     Именем Российской Федерации

город Тамбов                                                                                  30 октября 2019 года

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Ситниковой Е.Н.

при секретаре Катичевой К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петровой О. А. к администрации Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом,

       УСТАНОВИЛ:

Петрова О. А. обратилась в суд с иском к администрации Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом.

Исковые требования мотивированы тем, что Петрова О. А. является собственником земельного участка, площадью 544 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

В границах указанного земельного участка на основании разрешения на выполнение строительно-монтажных работ от ДД.ММ.ГГГГ № Петровой О. А. был возведен жилой дом, общей площадью 85 кв.м.

Жилой дом введен в эксплуатацию в 2015 году, стоит на кадастровом учете с кадастровым номером <данные изъяты> в границах принадлежащего Петровой О. А. на праве собственности земельного участка. Между тем право собственности на него до настоящего времени не зарегистрировано.

Поскольку законом предусмотрен уведомительный порядок начала и окончания строительства, Петрова О. А. обратилась в администрацию Тамбовского района Тамбовской области с уведомлением об окончании строительства.

Администрацией Тамбовского района Тамбовской области в выдаче истице соответствующего уведомления отказано, поскольку пропущен предусмотренный ч.16 ст.55 Градостроительного кодекса РФ срок - 1 месяц со дня окончания строительства.

Петрова О. А. просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 85 кв.м., жилой площадью 46 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>

В судебное заседание истица Петрова О.А. не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена. От истицы Петровой О.А. имеется ходатайство, в котором она просит рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика - администрация Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - администрации Новолядинского поссовета Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. От главы Новолядинского поссовета Лаптевой Л.В. имеется заявление, в котором она просит рассмотреть дело без представителя поссовета, вопрос об удовлетворении исковых требований оставляют на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Петровой О.А. подлежат удовлетворению.

В соответствии ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Судом установлено, что Петрова О. А. является собственником земельного участка, площадью 544 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Кроме того, Петрова О. А. является собственником объекта незавершенного строительства, степенью готовности 73%, общей площадью застройки 86,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Петровой О. А. было выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ для строительства индивидуального жилого дома.

На указанном земельном участке Петровой О. А. в 2015 году завершено строительство жилого дома.

В июне 2019 года Петрова О. А. обратилась в администрацию Тамбовского района Тамбовской области с уведомлением об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, однако в выдаче уведомления о соответствии либо несоответствии построенного индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности было отказано, поскольку уведомление подано с нарушением    срока, установленного ч.16 ст.55 Градостроительного кодекса РФ (одного месяца).

Согласно техническому паспорту на спорный жилой дом, изготовленному ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь дома составляет 85,00 кв.м., жилая площадь - 46,00 кв.м.

В ЕГРН права на указанный жилой дом не зарегистрированы.

Как следует из акта экспертного строительно-технического исследования Автономной некоммерческой организации «Строительная судебно-экспертная лаборатория» № от ДД.ММ.ГГГГ - жилой дом по адресу: <адрес> соответствует требованиям строительно-технических норм, механической, пожарной безопасности, санитарным нормам и правилам, безопасности при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействиях, безопасности для здоровья человека условиям пребывания в зданиях и сооружениях, требованиям энергетической эффективности зданий и сооружений, требованиям безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду, а также градостроительным нормам и правилам Российской Федерации.

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» усматривается, что жилой <адрес> в <адрес> соответствует п.5.1, п.3.9 СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Между тем суд учитывает, что спорный жилой дом расположен на земельном участке, который находится у истицы в собственности, имеющим вид разрешенного использования - под строительство жилого дома, разрешение на строительство дома истице выдавалось, объект незавершенного строительства был оформлен у истицы в собственности, построенный жилой дом является объектом завершенного строительства пригодным к эксплуатации, соответствующим предусмотренным нормам и правилам, не создающим угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушающим права и законных интересов третьих лиц.

Согласно ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Исследовав представленные доказательства, суд полагает исковые требования Петровой О. А. удовлетворить и признать за Петровой О. А. право собственности на жилой дом, общей площадью 85,00 кв.м., жилой площадью 46,00 кв.м., литерой А, расположенный по адресу: <адрес> в, инвентарный № (согласно техническому паспорту на жилой дом, изготовленному ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), кадастровый №.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Петровой О. А. к администрации Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за Петровой О. А. право собственности на жилой дом, общей площадью 85,00 кв.м., жилой площадью 46,00 кв.м., литерой А, расположенный по адресу: <адрес> в, инвентарный № (согласно техническому паспорту на жилой дом, изготовленному ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме: ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья:                                                                               Е.Н. Ситникова