Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1724/2019 ~ М-3760/2018 от 19.12.2018

Дело №2-1724/19

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Емельяново 07 октября 2019 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Горбачевой Е.Н.,

при секретаре Недбайловой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Маруничевой В.С., Маруничевой Е.А., Сергаченко Л.А. к Левашевой О.В. о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Маруничева В.С., Маруничева Е.А., Сергаченко Л.А. обратились в суд с иском к Левашевой О.В., в котором просят, с учетом уточнения, признать недействительными сведения о межевании земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, содержащиеся в ЕГРН; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ указанного земельного участка.

Требования мотивированы тем, что истец Маруничева В.С. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. Истец Сергаченко Л.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Истец Маруничева Е.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. При проведении межевания земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащих истцам Маруничевой В.С. и Сергаченко Л.А. кадастровым инженером ФИО6 было установлено наложение земельного участка ответчика с кадастровым номером № на земельные участки истцов. Кроме того, земельный участок истицы Маруничевой Е.А. является смежным участком по отношению к участку ответчика. При проведении межевания земельного участка ответчик Левашева О.В. не согласовала проведение межевания с истцом Маруничевой Е.А. как со смежным землепользователем. На основании оспариваемого акта межевания были внесены сведения в государственный кадастр недвижимости.

Истцы Маруничева В.С., Маруничева Е.А., Сергаченко Л.А. в судебное заседание не явились, были извещены. Представитель истцов ФИО7 (действующий по доверенности) в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, дав пояснения соответствующие вышеизложенному.

Ответчик – Левашева О.В. в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом извещена. С согласия представителя истцов дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представители ФБУ «Кадастровая палата» по <адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом. В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Выслушав лицо, участвующее в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с частью 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Из материалов дела следует, что Маруничева В.С. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 10, 14).

Истец Сергаченко Л.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>49 (л.д. 42).

Истец Маруничева Е.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 61).

Ответчик Левашева О.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 123).

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истцы указывали на то, что при проведении межевания земельных участков с кадастровыми номерами № и №, принадлежащих истцам Маруничевой В.С. и Сергаченко Л.А. кадастровым инженером было установлено наложение земельного участка ответчика с кадастровым номером № на земельные участки истцов.

Определением Емельяновского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу было назначено проведение комплексной землеустроительной экспертизы.

Согласно заключению эксперта ООО «Кадастровый Центр» от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе анализа границ исследуемых земельных участков, определено, что границы зе­мельных участков с кадастровыми номерами № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодатель­ства, в едином государственном реестре недвижимости сведения о их границах отсутствуют. В связи с чем установить факт соответствия/несоответствия границ исследуемых зе­мельных участков, установленных в рамках проведения экспертизы и границ исследуемых участков в соответствии со сведениями ЕГРН не представляется возможным. Также установ­лено, при сопоставлении фактической площади с площадью по данным ЕГРН расхождения: фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № больше площади по ЕГРН на 31 кв.м;

фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № больше площади по ЕГРН на 20 кв.м;

фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № больше площади по ЕГРН на 89 кв.м.

Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, МО Зеледеевский сельсовет, район ост. Крючково, СНТ «Надежда-2», участок № имеют установленные границы, зарегистрирован­ные в соответствии с требованиями земельного законодательства в едином государственном реестре недвижимости. При сопоставлении фактических границ и площади (<данные изъяты> кв.м.) участка № в СНТ «Надежда-2» и его границ и площади (<данные изъяты> кв.м.), содержащихся в ЕГРН, выявлено не соответствие. <адрес> меньше площади по ЕГРН на 32 кв.м.

Земельные участки с кадастровыми номерами № не содержат реестровой ошибки, так как границы участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Сведения ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, распо­ложенного по адресу: <адрес> содержат реестровую ошибку, возник­шую вследствие ошибки, содержащейся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав (схеме на кадастровом плане территории, утвержденной постановле­нием Администрации Зеледеевского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п). Реестровая ошибка заключается в том, что при образовании земельного участка с кадастровым номером № не были учтены фактические границы, су­ществующие на местности более 15 лет, выраженные в виде заборов смежных земельных участков.

Исправление реестровой ошибки возможно: на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки, путем исключения сведений из ЕГРН ошибочных сведений о местоположении границ земельного участка и установления новых значений координат точек поворота границ участ­ков по фактическому использованию; по заявлению об учете изменений с приложением документов, содержащих новые сведения - межевого плана.

Согласно пунктам 7 и 9 статьи 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действующей на момент межевания участков сторон, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Как определено ст. 8 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно пунктам 7 и 9 статьи 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в первоначальной редакции, действовавшей с ДД.ММ.ГГГГ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

Согласно частям 8, 11 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" с изменениями и дополнениями, вступившими в силу со ДД.ММ.ГГГГ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части; границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, границы населенного пункта, границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков...

Частями 3, 6 статьи 61 названного Закона предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости; орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Учитывая вышеприведенные положения закона, для правильного разрешения настоящего спора необходимо установить фактические и юридические границы принадлежащих сторонам земельных участков, причину их наложения, проверить, на основании каких документов в государственный кадастр недвижимости вносились сведения о земельных участках сторон, а в случае выявления кадастровой ошибки устранить нарушение прав как истца, так и ответчиков.

Поскольку экспертом в ходе проведения по делу комплексной землеустроительной экспертизы было установлено наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах данного земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░: