Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2170/2019 ~ М-1778/2019 от 03.04.2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

(резолютивная часть)

Именем Российской Федерации

30 мая 2019 г.                            г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Шахбановой М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2170/19 по иску АО АКБ «Газбанк» к ООО «Современные строительные технологии», ООО «Самарапроектстрой» и Т. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

Руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Современные строительные технологии» и солидарно с ним с Общества с ограниченной ответственностью «Самарапроектстрой» и Т. в пользу Акционерного общества Акционерный коммерческий банк «Газбанк» солидарно сумму задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №кл в размере 16 729 315 рублей 08 копеек (в том числе задолженность по возврату кредита – 15 000 000 рублей, проценты за пользование кредитом за период с 1.07.2018 г. по 20.03.2019 г. – 1 729 315 рублей 08 копеек), неустойку за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом за период с 6.03.2018 г. по 20.03.2019 г. в размере 287 113 рублей 91 копейки и сумму уплаченной государственной пошлины в размере 66 000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – автокран модели XCMGXZJ5290JQZ25K, VIN №, государственный регистрационный знак С967НЕ163, осуществив его реализацию путём продажи с публичных торгов в счёт вышеуказанной задолженности в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве. Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 4 500 000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – нежилое помещение №н8, площадью 86,8 м2, этаж 16, номера на поэтажном плане 26,28,30, по адресу: <адрес>, кадастровый №, осуществив его реализацию путём продажи с публичных торгов в счёт вышеуказанной задолженности, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве. Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 000 000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – нежилое помещение №н9, площадью 126,1 м2, этаж 16, номера на поэтажном плане 32,35,38,39,40, по адресу: <адрес>, кадастровый №, осуществив его реализацию путём продажи с публичных торгов в счёт вышеуказанной задолженности, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве. Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 500 000 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Современные строительные технологии» и с Т. солидарно сумму задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №в размере 3 114 805 рублей 25 копеек (в том числе задолженность по возврату кредита – 2 820 000 рублей, проценты за пользование кредитом за период с 1.07.2018 г. по 20.03.2019 г. – 294 805 рублей 25 копеек), неустойку за просрочку возврата кредита за период с 3.10.2017 г. по 20.03.2019 г. в размере 327 000 рублей, неустойку за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом за период с 6.03.2018 г. по 20.03.2019 г. в размере 48 985 рублей 30 копеек

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок из земель населённых пунктов площадью 31 673,00 м2, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 63:17:0501005:11,

нежилое здание (производственный цех), площадью 1 936,70 м2, Литера Ж, инвентарный №, по адресу объекта: <адрес>, кадастровый №,

нежилое здание (административное и производственное), площадью 1 218,90 м2, Литера Д-<адрес>, инвентарный №, по адресу: <адрес>, кадастровый №,

нежилое здание, площадью 435,80 м2, Литера ВГГ, инвентарный №, по адресу: <адрес>, кадастровый №,

нежилое здание (склад-ангар), площадью 467,20 м2, Литера К, инвентарный №, по адресу: <адрес>, кадастровый №,

нежилое здание (склад), площадью 147,60 м2, Литера Б, инвентарный №, по адресу: <адрес>, кадастровый №,

осуществив его реализацию путём продажи с публичных торгов в счёт задолженности по обоим вышеуказанным кредитным договорам, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве. Установить начальную продажную цену земельного участка в размере 13 300 000 рублей, здания с кадастровым номером 63:17:0501005:227 – 2 998 000 рублей, здания с кадастровым номером № – 1 886 000 рублей, здания с кадастровым номером 63:17:0501005:228 – 675 000 рублей, здания с кадастровым номером № – 723 000 рублей, здания с кадастровым номером 63:17:0501005:226 – 228 000 рублей.

Ответчики вправе подать заявления об отмене настоящего заочного решения в Ленинский районный суд г. Самары в течение семи дней со дня получения копии заочного решения.

Настоящее заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявлений об отмене заочного решения.

Судья                                В.Ю. Болочагин

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2019 г.                            г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Шахбановой М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2170/19 по иску АО АКБ «Газбанк» к ООО «Современные строительные технологии», ООО «Самарапроектстрой» и Т. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО АКБ «Газбанк» обратилось в Ленинский районный суд г. Самары с иском к ООО «Современные строительные технологии», ООО «Самарапроектстрой» и Т.. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование требования указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Современные строительные технологии» был заключён кредитный договор №кл, в соответствии с которым оно предоставило кредит с лимитом выдачи кредита 120 000 000 рублей, лимитом задолженности 15 000 000 рублей, сроком возврата кредита не позднее 13.06.2019 г. Заёмщик обязался уплачивать проценты за пользование кредитом до 12.06.2017 г. в размере 18% годовых, с 13.06.2017 г. по 31.01.2018 г. в размере 17% годовых, с 1.02.2018 г. в размере 16% годовых не позднее 5 числа месяца, следующего за расчётным. В случае нарушения заёмщиком срока возврата кредита и (или) уплаты процентов за пользование кредитом заёмщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,15% от просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 6.1 кредитного договора). С июля 2018 г. проценты заёмщиком не уплачиваются. По состоянию на 20.03.2019 г. задолженность заёмщика составляет 17 016 428 рублей 99 копеек, в том числе задолженность по возврату кредита – 15 000 000 рублей, по уплате процентов за пользование кредитом – 1 729 315 рублей 08 копеек, неустойка за просрочку уплаты процентов – 287 113 рублей 91 копейка. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору были заключены договоры поручительства №-п1 от ДД.ММ.ГГГГ с Т.., №-П2 от не указанной заявителем даты с ООО «СамараПроектСтрой». По условиям указанных договоров поручительства поручители взяли на себя обязательство отвечать перед кредитором в том же объёме, что и заёмщик солидарно с ним. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору был заключён договор залога №з-1 от ДД.ММ.ГГГГ автокрана модели XCMGXZJ5290JQZ25K, VIN №, государственный регистрационный знак С967НЕ163, принадлежащего ООО «Современные строительные технологии». Стоимость предмета залога определена сторонами в 4 500 000 рублей. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору был заключен договор последующего залога недвижимого имущества от 5.06.2018 г., принадлежащего ООО «Современные строительные технологии», предметом залога являются земельный участок из земель населённых пунктов площадью 31 673,00 м2, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 63:17:0501005:11, нежилое здание (производственный цех), площадью 1 936,70 м2, Литера Ж, инвентарный №, по адресу объекта: <адрес>, кадастровый №, нежилое здание (административное и производственное), площадью 1 218,90 м2, Литера Д-<адрес>, инвентарный №, по адресу: <адрес>, кадастровый №, нежилое здание, площадью 435,80 м2, Литера ВГГ, инвентарный №, по адресу: <адрес>, кадастровый №, нежилое здание (склад-ангар), площадью 467,20 м2, Литера К, инвентарный №, по адресу: <адрес>, кадастровый №, нежилое здание (склад), площадью 147,60 м2, Литера Б, инвентарный №, по адресу: <адрес>, кадастровый №. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору был заключен договор последующего залога недвижимого имущества от 5.06.2018 г., принадлежащего ООО «СамараПроектСтрой», предметом залога являются нежилое помещение №н8, площадью 86,8 м2, этаж 16, номера на поэтажном плане 26,28,30, по адресу: <адрес>, кадастровый №, нежилое помещение №н9, площадью 126,1 м2, этаж 16, номера на поэтажном плане 32,35,38,39,40, по адресу: <адрес>, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Современные строительные технологии» был заключён кредитный договор №, в соответствии с которым оно предоставило кредит в размере 5 000 000 рублей в целях приобретения объектов недвижимости по адресу: <адрес>, под 14,5% годовых до 2.08.2019 г. В случае нарушения заёмщиком срока возврата кредита и (или) уплаты процентов за пользование кредитом заёмщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,15% от просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 6.1 кредитного договора). С июля 2018 г. заёмщиком не уплачиваются проценты, не возвращается кредит. По состоянию на 20.03.2019 г. задолженность по кредитному договору составляет 3 490 790 рублей 55 копеек, в том числе задолженность по возврату кредита – 2 820 000 рублей, по уплате процентов за пользование кредитом – 294 805 рублей 25 копеек, неустойка за просрочку возврата кредита – 327 000 рублей, неустойка за просрочку уплаты процентов – 48 985 рублей 30 копеек. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору был заключён договор поручительства №/П-1 от 3.08.2017 г. с Т.. По условиям указанного договора поручительства поручитель взял на себя обязательство отвечать перед кредитором в том же объёме, что и заёмщик солидарно с ним. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона земельного участка из земель населённых пунктов площадью 31 673,00 м2, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 63:17:0501005:11, нежилого здания (производственного цеха), площадью 1 936,70 м2, Литера Ж, инвентарный №, по адресу объекта: <адрес>, кадастровый №, нежилого здания (административного и производственного), площадью 1 218,90 м2, Литера Д-<адрес>, инвентарный №, по адресу: <адрес>, кадастровый №, нежилого здания, площадью 435,80 м2, Литера ВГГ, инвентарный №, по адресу: <адрес>, кадастровый №, нежилого здания (склада-ангара), площадью 467,20 м2, Литера К, инвентарный №, по адресу: <адрес>, кадастровый №, нежилого здания (склада), площадью 147,60 м2, Литера Б, инвентарный №, по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Просит взыскать с ООО «Современные строительные технологии», Т. и ООО «СамараПроектСтрой» задолженность по кредитному договору №кл от ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 016 428 рублей 99 копеек, в том числе задолженность по возврату кредита – 15 000 000 рублей, по уплате процентов за пользование кредитом – 1 729 315 рублей 08 копеек, неустойка за просрочку уплаты процентов – 287 113 рублей 91 копейки, обратить взыскание путём продажи с публичных торгов на автокран модели XCMGXZJ5290JQZ25K, VIN №, государственный регистрационный знак С967НЕ163, установив его начальную продажную цену в размере 4 500 000 рублей, на нежилое помещение №н8, площадью 86,8 м2, этаж 16, номера на поэтажном плане 26,28,30, по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив его начальную продажную цену в размере 3 000 000 рублей, на нежилое помещение №н9, площадью 126,1 м2, этаж 16, номера на поэтажном плане 32,35,38,39,40, по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив его начальную продажную цену в размере 2 500 000 рублей, взыскать с ООО «Современные строительные технологии» и Т.. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 490 790 рублей 55 копеек, в том числе задолженность по возврату кредита – 2 820 000 рублей, по уплате процентов за пользование кредитом – 294 805 рублей 25 копеек, неустойка за просрочку возврата кредита – 327 000 рублей, неустойка за просрочку уплаты процентов – 48 985 рублей 30 копеек, обратить взыскание путём продажи с публичных торгов на земельный участок из земель населённых пунктов площадью 31 673,00 м2, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 63:17:0501005:11, установив его начальную продажную цену в размере 13 300 000 рублей, нежилое здание (производственный цех), площадью 1 936,70 м2, Литера Ж, инвентарный №, по адресу объекта: <адрес>, кадастровый №, установив его начальную продажную цену в размере 2 998 000 рублей, нежилое здание (административное и производственное), площадью 1 218,90 м2, Литера Д-<адрес>, инвентарный №, по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив его начальную продажную цену в размере 1 886 000 рублей, нежилое здание, площадью 435,80 м2, Литера ВГГ, инвентарный №, по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив его начальную продажную цену в размере 675 000 рублей, нежилое здание (склад-ангар), площадью 467,20 м2, Литера К, инвентарный №, по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив его начальную продажную цену в размере 723 000 рублей, нежилое здание (склад), площадью 147,60 м2, Литера Б, инвентарный №, по адресу: <адрес>, кадастровый № установив его начальную продажную цену в размере 228 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности от 29.11.2018 г. Лепский Д.М. заявленные требования поддержала.

Ответчик Т.. в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства дела признаётся извещённым применительно к положениям п.2 ст.117 ГПК РФ, п.1 ст.165.1 ГК РФ, отзыва на иск не представил.

Ответчики ООО «Современные строительные технологии» и ООО «Самарапроектстрой» представителя в судебное заседание не направили, о времени и месте разбирательства дела признаются извещёнными применительно к положениям п.2 ст.117 ГПК РФ, п. ст.165.1 ГК РФ, отзывов на иск не представили.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, 15.06.2016 г. между АО КБ «Газбанк» и ответчиком ООО «Современные строительные технологии» был заключён кредитный договор №6702кл (л.д. 9-14) о предоставлении кредита с лимитом выдачи кредита 120 000 000 рублей, лимитом задолженности 15 000 000 рублей на срок до 13.06.2017 г. Согласно п.1.5, 3.4 указанного договора, заемщик обязался ежемесячно, не позднее 5 числа следующего месяца, уплачивать проценты за пользование кредитом в размере 18% годовых.

Фактическое получение заёмщиком суммы кредита сторонами не оспаривается.

Дополнительным соглашением от 13.06.2017 г. №1 (л.д. 12 об.) срок возврата кредита был перенесен на 13.06.2018 г.

Дополнительным соглашением от 19.02.2018 г. №2 (л.д. 13) процентная ставка по кредиту снижена на период с 13.06.2017 г. по 31.01.2018 г. до 17% годовых, с 1.02.2018 г. до 16% годовых.

Дополнительным соглашением от 5.06.2018 г. №3 (л.д. 13 об.-14) срок возврата кредита был перенесён на 13.06.2019 г.

Как следует из расчёта задолженности (л.д. 8), с июня 2018 г. заемщик перестал уплачивать проценты за пользование кредитом. По состоянию на 20.03.2019 г. размер невозвращённого заемщиком кредита составил 15 000 000 рублей, размер просроченных платежей по уплате процентов за пользование кредитом – 1 729 315 рублей 08 копеек.

В соответствии с п.5.2.4 кредитного договора от 15.06.2016 г. №6702кл, кредитору (истцу) предоставлено право потребовать досрочного возврата всей суммы кредита с уплатой причитающихся процентов в случае хотя бы однократного нарушения заёмщиком его обязательств по уплате процентов.

В связи с этим требования истца о взыскании с заёмщика задолженности по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно п.6.1 кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ №кл при несвоевременном внесении платежей в погашение задолженности или в уплату процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,15% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Согласно представленному расчету, размер неустойки за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 287 113 рублей 91 копейку. Кредит был предоставлен ООО «Современные строительные технологии» для пополнения оборотных средств (п.1.2 кредитного договора), т.е., для целей, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в связи с чем в силу п.3 ст.401 ГК РФ заёмщик несёт ответственность за нарушение обязательств по кредитному договору независимо от своей вины. В силу п.2 ст.333 ГК РФ, уменьшение неустойки, определённой договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (а не просто при несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства). Такого рода доказательств ответчиками не представлено, заявления о снижении размера неустойки не сделано.

В обеспечение обязательств ООО «Современные строительные технологии» по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №кл истцом был заключён с Т.. договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ №-П1 (л.д. 20-21). В силу указанного договора поручитель обязалась отвечать солидарно с заемщиком за исполнение им своих обязательств по указанному кредитному договору в том же объёме и на тех же условиях, что и заёмщик. Поскольку установленный п.4.2 договора поручительства срок поручительства (до ДД.ММ.ГГГГ) не истёк, сумма задолженности подлежит солидарному взысканию с заемщика и лица, давшего за него поручительство.

В обеспечение обязательств ООО «Современные строительные технологии» по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №кл истцом был заключён с ООО «Самарапроектстрой» договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ №-П2 (л.д. 23-24). В силу указанного договора поручитель обязалась отвечать солидарно с заемщиком за исполнение им своих обязательств по указанному кредитному договору в том же объёме и на тех же условиях, что и заёмщик. Поскольку установленный п.4.2 договора поручительства срок поручительства (до 13.06.2022 г.) не истёк, сумма задолженности подлежит солидарному взысканию с заемщика и лица, давшего за него поручительство.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору 15.06.2016 г. №кл истцом и ООО «Современные строительные технологии» был заключён договор залога от ДД.ММ.ГГГГ №з-1 (л.д. 26-28), по которому названный ответчик предоставил в залог истцу автокран модели XCMGXZJ5290JQZ25K, VIN №, государственный регистрационный знак №.

По данным сайта ГИБДД указанный автомобиль ответчиком не отчуждался.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В соответствии со ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Таким образом, предусмотренные законом основания для обращения взыскания на заложенное имущество имеются.

Согласно п.3 ст.340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Сторонами при заключении договора залога от ДД.ММ.ГГГГ №з-1 согласована стоимость заложенного автомобиля в 4 500 000 рублей (п.2.3 договора).

При этом судом не установлено обстоятельств, указанных в п.2 ст.348 ГК РФ в качестве препятствий к обращению взыскания на заложенное имущество. Сумма неисполненного обязательства значительно превышает 5% от размера оценки предмета залога по договору о залоге, а период просрочки исполнения обеспеченного залогом обязательства составляет более чем 3 месяца.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ №кл ДД.ММ.ГГГГ истцом и ООО «В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ №кл истцом и ООО «Самарапроектстрой» был заключён договор залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36-38), по которому названный ответчик предоставил в залог истцу:

- нежилое помещение №н8, площадью 86,8 м2, этаж 16, номера на поэтажном плане 26,28,30, по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- нежилое помещение №н9, площадью 126,1 м2, этаж 16, номера на поэтажном плане 32,35,38,39,40, по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 100-101), нежилое помещение с кадастровым номером 63:01:0507006:929 в настоящее время принадлежит ответчику ООО «Самарапроектстрой», сведений об обременении заложенного имущества ипотекой в пользу иных, кроме истца, лиц, а также о наличии вещных прав иных лиц, сервитутов, договоров аренды не имеется.

Договором залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ стоимость данного предмета залога определена в 3 000 000 рублей (п.2.4 договора).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 106-107), нежилое помещение с кадастровым номером 63:01:0507006:928 в настоящее время принадлежит ответчику ООО «Самарапроектстрой», сведений об обременении заложенного имущества ипотекой в пользу иных, кроме истца, лиц, а также о наличии вещных прав иных лиц, сервитутов, договоров аренды не имеется.

Договором залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ стоимость данного предмета залога определена в 2 500 000 рублей (п.2.4 договора).

Согласно п.3 ст.340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В соответствии со ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, предусмотренные законом основания для обращения взыскания на заложенное имущество имеются. Заемщик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по кредитному договору, сумма неисполненного обязательства значительно превышает 5% от стоимости предмета ипотеки, период просрочки исполнения обязательств, обеспеченных залогом, превышает 3 месяца, в связи с чем нарушение обеспеченного залогом обязательства не может быть признано незначительным применительно к положениям п.1 ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

При таких обстоятельствах требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению. Реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве. Начальная продажная цена заложенного имущества определяется при этом решением суда.

С заявлением об отсрочке реализации заложенного имущества залогодатель не обратился.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ №кл ДД.ММ.ГГГГ истцом и ООО «Современные строительные технологии» был заключён договор залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31-35), по которому названный ответчик предоставил в залог истцу:

- земельный участок из земель населённых пунктов площадью 31 673,00 м2, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 63:17:0501005:11;

- нежилое здание (производственный цех), площадью 1 936,70 м2, Литера Ж, инвентарный №, по адресу объекта: <адрес>, кадастровый №;

- нежилое здание (административное и производственное), площадью 1 218,90 м2, Литера Д-<адрес>, инвентарный №, по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- нежилое здание, площадью 435,80 м2, Литера ВГГ, инвентарный №, по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- нежилое здание (склад-ангар), площадью 467,20 м2, Литера К, инвентарный №, по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- нежилое здание (склад), площадью 147,60 м2, Литера Б, инвентарный №, по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 103-104) земельный участок с кадастровым номером 63:17:0501005:11 в настоящее время принадлежит ответчику ООО «Современные строительные технологии», сведений об обременении заложенного имущества ипотекой в пользу иных, кроме истца, лиц, а также о наличии вещных прав иных лиц, сервитутов, договоров аренды не имеется.

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 109-110), от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 112-113), от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 115-116), от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 121-122) нежилые здания с кадастровыми номерами № в настоящее время принадлежит ответчику ООО «Современные строительные технологии», сведений об обременении заложенного имущества ипотекой в пользу иных, кроме истца, лиц, не имеется, имеются записи об обременении права собственности по договорам аренды в пользу ТОО «Стройжилиндустрия» (ИНН 6314005988).

Однако по данным ЕГРЮЛ правоспособность ООО фирма «Стройжилиндустрия» (ИНН 6314005988) прекратилась ДД.ММ.ГГГГ в связи с ликвидацией, т.е. без правопреемства (л.д. 132-136). С прекращением правоспособности арендатора прекратилось и право аренды.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 118-119) нежилое здание с кадастровым номером № в настоящее время принадлежит ответчику ООО «Современные строительные технологии», сведений об обременении заложенного имущества ипотекой в пользу иных, кроме истца, лиц, не имеется, имеются записи об обременении права собственности по договорам аренды в пользу ТОО «Стройжилиндустрия» (ИНН 6314005988) и ООО «Самарские окна» (ИНН 6367650445).

Однако по данным ЕГРЮЛ правоспособность ООО «Самарские окна» (ИНН 6367650445) прекратилась ДД.ММ.ГГГГ в связи с исключением из ЕГРЮЛ, т.е. без правопреемства (л.д. 124-131). С прекращением правоспособности арендатора прекратилось и право аренды.

Договором залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ стоимость данного земельного участка определена в 13 300 000 рублей, здания с кадастровым номером № – в 2 998 000 рублей, здания с кадастровым номером № – в 1 886 000 рублей, здания с кадастровым номером № – в 675 000 рублей, здания с кадастровым номером № – в 723 000 рублей, здания с кадастровым номером № – в 228 000 рублей (п.2.2 договора).

Согласно п.3 ст.340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В соответствии со ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, предусмотренные законом основания для обращения взыскания на заложенное имущество имеются. Заемщик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по кредитному договору, сумма неисполненного обязательства значительно превышает 5% от стоимости предмета ипотеки, период просрочки исполнения обязательств, обеспеченных залогом, превышает 3 месяца, в связи с чем нарушение обеспеченного залогом обязательства не может быть признано незначительным применительно к положениям п.1 ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

При таких обстоятельствах требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению. Реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве. Начальная продажная цена заложенного имущества определяется при этом решением суда.

С заявлением об отсрочке реализации заложенного имущества залогодатель не обратился.

То обстоятельство, что стоимость заложенного имущества превышает размер обязательств заёмщика, не препятствует удовлетворению требований истца об обращении взыскания на предмет залога, поскольку сумма неисполненного обязательства значительно превышает 5% от его рыночной стоимости. Суд не может ограничить обращение взыскания только лишь объектами стоимости, равной размеру неисполненного обязательства, поскольку данные об их ликвидности отсутствуют, соответственно, отсутствует уверенность в том, что они будут фактически реализованы на торгах и требования кредитора удовлетворены за счёт их продажи в полном объёме.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между АО КБ «Газбанк» и ответчиком ООО «Современные строительные технологии» был заключён кредитный договор № (л.д. 40-43) о предоставлении кредита в размере 5 000 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.1.4, 1.5, 3.4 указанного договора, заемщик обязался ежемесячно, не позднее 5 числа следующего месяца, осуществлять платежи по частичному возврату кредита в соответствии с графиком и уплачивать проценты за пользование кредитом в размере 14,5% годовых.

Фактическое получение заёмщиком суммы кредита сторонами не оспаривается.

Как следует из расчёта задолженности (л.д. 39), с июня 2018 г. заемщик перестал осуществлять предусмотренные кредитным договором платежи. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер невозвращённого заемщиком кредита составил 2 820 000 рублей, размер просроченных платежей по уплате процентов за пользование кредитом – 294 805 рублей 25 копеек.

В соответствии с п.5.2.4 кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ №, кредитору (истцу) предоставлено право потребовать досрочного возврата всей суммы кредита с уплатой причитающихся процентов в случае хотя бы однократного нарушения заёмщиком его обязательств по возврату кредита и уплате процентов.

В связи с этим требования истца о взыскании с заёмщика задолженности по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно п.6.1 кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № при несвоевременном внесении платежей в погашение задолженности или в уплату процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,15% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Согласно представленному расчету, неустойку за просрочку возврата кредита за период с 3.10.2017 г. по 20.03.2019 г. составил 327 000 рублей, размер неустойки за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом за период с 6.03.2018 г. по 20.03.2019 г. – 48 985 рублей 30 копеек. Кредит был предоставлен ООО «Современные строительные технологии» для приобретения коммерческой недвижимости по адресу: <адрес>, (п.1.2 кредитного договора), т.е., для целей, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в связи с чем в силу п.3 ст.401 ГК РФ заёмщик несёт ответственность за нарушение обязательств по кредитному договору независимо от своей вины. В силу п.2 ст.333 ГК РФ, уменьшение неустойки, определённой договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (а не просто при несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства). Такого рода доказательств ответчиками не представлено, заявления о снижении размера неустойки не сделано.

В обеспечение обязательств ООО «Современные строительные технологии» по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № истцом был заключён с Т.. договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ №/П-1 (л.д. 45-46). В силу указанного договора поручитель обязалась отвечать солидарно с заемщиком за исполнение им своих обязательств по указанному кредитному договору в том же объёме и на тех же условиях, что и заёмщик. Поскольку установленный п.4.2 договора поручительства срок поручительства (до 2.08.2022 г.) не истёк, сумма задолженности подлежит солидарному взысканию с заемщика и лица, давшего за него поручительство.

3.08.2017 г. между ответчиком ООО «Современные строительные технологии» (покупателем) и ОАО «Самарагаз» (продавцом) был заключён договор купли-продажи недвижимого имущества (л.д. 47-50), по которому ответчик приобрёл:

- земельный участок из земель населённых пунктов площадью 31 673,00 м2, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №;

- нежилое здание (производственный цех), площадью 1 936,70 м2, Литера Ж, инвентарный №, по адресу объекта: <адрес>, кадастровый №;

- нежилое здание (административное и производственное), площадью 1 218,90 м2, Литера Д-<адрес>, инвентарный №, по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- нежилое здание, площадью 435,80 м2, Литера ВГГ, инвентарный №, по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- нежилое здание (склад-ангар), площадью 467,20 м2, Литера К, инвентарный №, по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- нежилое здание (склад), площадью 147,60 м2, Литера Б, инвентарный №, по адресу: <адрес>, кадастровый №

по общей цене в 5 000 000 рублей за счёт средств, предоставленных ему истцом по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с п.1 ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ипотека в силу закона зарегистрирована Управлением Росреестра по Самарской области 17.08.2017 г.

Таким образом, приобретённая ответчиком недвижимость находится в залоге у истца в обеспечение обязательств ответчиков по кредитному договору от 3.08.2017 г. №6823.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В соответствии со ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, предусмотренные законом основания для обращения взыскания на заложенное имущество имеются. Заемщик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по кредитному договору, сумма неисполненного обязательства значительно превышает 5% от стоимости предмета ипотеки, период просрочки исполнения обязательств, обеспеченных залогом, превышает 3 месяца, в связи с чем нарушение обеспеченного залогом обязательства не может быть признано незначительным применительно к положениям п.1 ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

При таких обстоятельствах требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению. Реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве. Начальная продажная цена заложенного имущества определяется при этом решением суда.

С заявлением об отсрочке реализации заложенного имущества залогодатель не обратился.

То обстоятельство, что стоимость заложенного имущества превышает размер обязательств заёмщика, не препятствует удовлетворению требований истца об обращении взыскания на предмет залога, поскольку сумма неисполненного обязательства значительно превышает 5% от его рыночной стоимости. Суд не может ограничить обращение взыскания только лишь объектами стоимости, равной размеру неисполненного обязательства, поскольку данные об их ликвидности отсутствуют, соответственно, отсутствует уверенность в том, что они будут фактически реализованы на торгах и требования кредитора удовлетворены за счёт их продажи в полном объёме.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Современные строительные технологии» и солидарно с ним с Общества с ограниченной ответственностью «Самарапроектстрой» и Т. в пользу Акционерного общества Акционерный коммерческий банк «Газбанк» солидарно сумму задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №кл в размере 16 729 315 рублей 08 копеек (в том числе задолженность по возврату кредита – 15 000 000 рублей, проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1 729 315 рублей 08 копеек), неустойку за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 287 113 рублей 91 копейки и сумму уплаченной государственной пошлины в размере 66 000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – автокран модели XCMGXZJ5290JQZ25K, VIN №, государственный регистрационный знак С967НЕ163, осуществив его реализацию путём продажи с публичных торгов в счёт вышеуказанной задолженности в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве. Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 4 500 000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – нежилое помещение №н8, площадью 86,8 м2, этаж 16, номера на поэтажном плане 26,28,30, по адресу: <адрес>, кадастровый №, осуществив его реализацию путём продажи с публичных торгов в счёт вышеуказанной задолженности, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве. Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 000 000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – нежилое помещение №н9, площадью 126,1 м2, этаж 16, номера на поэтажном плане 32,35,38,39,40, по адресу: <адрес>, кадастровый №, осуществив его реализацию путём продажи с публичных торгов в счёт вышеуказанной задолженности, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве. Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 500 000 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Современные строительные технологии» и с Т. солидарно сумму задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №в размере 3 114 805 рублей 25 копеек (в том числе задолженность по возврату кредита – 2 820 000 рублей, проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 294 805 рублей 25 копеек), неустойку за просрочку возврата кредита за период с 3.10.2017 г. по 20.03.2019 г. в размере 327 000 рублей, неустойку за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом за период с 6.03.2018 г. по 20.03.2019 г. в размере 48 985 рублей 30 копеек

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок из земель населённых пунктов площадью 31 673,00 м2, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №,

нежилое здание (производственный цех), площадью 1 936,70 м2, Литера Ж, инвентарный №, по адресу объекта: <адрес>, кадастровый №,

нежилое здание (административное и производственное), площадью 1 218,90 м2, Литера Д-<адрес>, инвентарный №, по адресу: <адрес>, кадастровый №,

нежилое здание, площадью 435,80 м2, Литера ВГГ, инвентарный №, по адресу: <адрес>, кадастровый №,

нежилое здание (склад-ангар), площадью 467,20 м2, Литера К, инвентарный №, по адресу: <адрес>, кадастровый №,

нежилое здание (склад), площадью 147,60 м2, Литера Б, инвентарный №, по адресу: <адрес>, кадастровый №,

осуществив его реализацию путём продажи с публичных торгов в счёт задолженности по обоим вышеуказанным кредитным договорам, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве. Установить начальную продажную цену земельного участка в размере 13 300 000 рублей, здания с кадастровым номером № – 2 998 000 рублей, здания с кадастровым номером № – 1 886 000 рублей, здания с кадастровым номером № – 675 000 рублей, здания с кадастровым номером № – 723 000 рублей, здания с кадастровым номером № – 228 000 рублей.

Ответчики вправе подать заявления об отмене настоящего заочного решения в Ленинский районный суд <адрес> в течение семи дней со дня получения копии заочного решения.

Настоящее заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявлений об отмене заочного решения.

Решение в окончательной форме изготовлено 4.06.2019 г.

Судья                (подпись)            В.Ю. Болочагин

Копия верна

Судья

Секретарь