Решение по делу № 2-625/2020 ~ М-619/2020 от 17.06.2020

Дело № 2-625-20

УИД: 42RS0006-01-2020-001745-59

Решение

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд г. Кемерово Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Чащиной Л.А.,

с участием помощника прокурора Кировского района г.Кемерово Газизулиной А.О.,

при ведении протоколирования с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Селецкой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кемерово                                                                     10 августа 2020 года

гражданское дело № 2-625-20 по исковому заявлению Саитовой О.А. к Кондратьеву А.О. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

                            установил:

Истец Саитова О.А. обратилась в Кировский районный суд г. Кемерово с исковым заявлением к ответчику Кондратьеву А.О. о признании утратившим право пользования жилым помещением и переходе права собственности. Свои требования мотивирует тем, что Саитова О.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи, право собственности зарегистрировано в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за номером №*** В 2018 году истец приобрела квартиру по указанному адресу у Кондратьевой Т.В., с ней в квартире был прописан ее сын – Кондратьев А.О. На сегодняшний день Кондратьев А.О. не снялся с регистрационного учета. Согласно просительной части искового заявления, просит суд снять с регистрационного учета Кондратьева А.О. (л.д.2).

В судебном заседании истец Саитова А.О. уточнила исковые требования, просила суд признать Кондратьева А.О. утратившим право пользования жилым помещением (л.д.27-28).

В судебное заседание ответчик Кондратьев А.О. не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 23), не ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

На основании определения Кировского районного суда города Кемерово от 22 июля 2020 года, в соответствии с положениями ст. 50 ГПК РФ, поскольку место жительство ответчика не установлено, судом назначен адвокат (л.д. 19).

В судебном заседании представитель ответчика - адвокат НО «Коллегии адвокатов № 5 Кировского района города Кемерово Кемеровской области», Карелова О.Н., действующая на основании ордера №*** от ДД.ММ.ГГГГ, (л.д.24), заявленные требования не признала, просила суд отказать в их удовлетворении (л.д. 27-28).

Выслушав истца, представителя ответчика, заключение прокурора полагавшего обоснованным удовлетворить исковые требования Саитовой А.О. в полном объеме, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" (ред. от 01.04.2019), снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Саитовой О.А. приобретена в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №***, указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 3).

Согласно п. 10 Договора купли-продажи квартиры, на момент подписания Договора в объекте недвижимости зарегистрированы Кондратьева Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кондратьев А.О.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которых Продавец обязуется снять с регистрационного учета и освободить квартиру в срок до 30.12.2018г. (л.д. 3 об.)

    Согласно справки, выданной ООО УК «Жилищный трест Кировского района» в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрирован Кондратьев А.О. постоянно с 11.08.2015г. (л.д. 7).

    Согласно адресной справки, по сведениям УВМ ГУ МВД России по Кемеровской области Кондратьев А.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д. 10).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Разрешая спор по существу, суд, с учетом установленных по делу обстоятельств, представленных доказательств, приходит к выводу об их удовлетворении, исходя из того, что произошел переход права собственности, на основании заключенного договора купли-продажи спорного жилого помещения, собственником которого является истец Саитова О.А., право собственности истца на спорное жилое помещение не оспорено, ответчик Кондратьев А.О. собственником спорного жилого помещения не является. Ответчик в спорном жилом помещении не проживает, факт регистрации ответчика препятствует осуществлению законных прав и обязанностей истца, как нового собственника квартиры, законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не имеется, в связи, с чем суд признает ответчика Кондратьева А.О. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Согласно подпункту «е» п.31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания, месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713 (ред. от 25.05.2017), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Саитовой О.А. к Кондратьеву А.О. о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить в полном объеме.

Признать Кондратьева А.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия Кондратьева А.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Кемерово.

Мотивированное решение составлено 12 августа 2020 года.

Председательствующий: