61RS0047-01-2019-001809-16 Дело № 2-138/2020
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 марта 2020 года п. Каменоломни
Октябрьский районный суд Ростовской области в составе:
судьи Сухоносовой Е.Г.,
при секретаре Арзамасовой Т.С.,
с участием истца Агеевой И.В.,
истца Коваленко М.О.,
представителя ответчиков Божко С.С., Матюшина Ю.Н., Матюшиной А.Н. – адвоката Воронкова М.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агеевой И.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5, Коваленко М.О. к Матюшиной Т.Н., Матюшиной И.В., Матюшиной А.Н., Матюшину Ю.Н., Коликовой С.М., Матюшину И.А., Калеевой А.Н., Божко С.С., третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на нежилые здания,
УСТАНОВИЛ:
Агаеева И.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2., Коваленко М.О. обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 31.05.2011 года между истцами и Калеевой А.Н., Божко С.С. был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, на основании которого истцы в равных долях (по 1/3 доли каждому) приобрели от общую долевую собственность земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Права истцов зарегистрированы в установленном законом порядке в УФГСР по Ростовской области. Летом 2019 года истцы собрались произвести реконструкцию жилого дома, и при обращении в Отдел архитектуры и сопровождения проектов администрации Октябрьского района Ростовской области за выдачей предусмотренного законом разрешения на реконструкцию было установлено, что на земельном участке, собственниками которого они являются, находятся нежилые здания - сарай литер «Б» площадью 15,7 кв.м. с кадастровым номером № и кухня литер «Ж» площадью 12,8 кв.м с №, права на которые по 1/3 за каждым зарегистрированы за ФИО4., ФИО1. и Матюшиным И.А.. При личной встрече с родственниками Матюшина М.А. выяснено, что указанные лица действительно являлись предыдущими собственниками дома и земельного участка еще до приобретения их Калеевой А.Н. и Божко С.С.. Однако, ФИО4. умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2 заключенного между истцами и Калеевой А.Н., Божко С.С. договора купли-продажи недвижимого имущества от 31.05.2011 года указано, что на приобретенном земельном участке, в том числе расположены: кухня кирпичная литер «Ж» и сарай с подвалом литер «С», которые так же являлись предметом купли-продажи. Таким образом, являясь собственниками земельного участка только истцы имеют право быть и собственником зданий и coopужений расположенных на нем. Согласно п. 2 заключенного между Калеевой А.Н. и Божко С.С. договора купли-продажи недвижимого имущества указано, что на приобретенном земельном участке в том числе расположены: кухня кирпичная литер «Ж», сарай с подвалом литер «С», которые так же являлись предметом купли-продажи. На основании приведенных норм права, учитывая тот факт, что истцы являются собственниками жилого дома, а так же земельного участка, расположенных по адресу <адрес>, являются и фактическими собственниками всех строений и сооружений, расположенных на нем, что так же нашло свое отражение и в условиях заключенного договора купли-продажи от 31.05.2011 года. При обращении в МФЦ Октябрьского района Ростовской области, было устно разъяснено, что необходимо в судебном порядке признать право собственности на указанные спорные нежилые строения.
На основании изложенного истцы просят суд признать за Агеевой И.В., Коваленко М.О., ФИО5 право собственности в равных долях по 1/3 доли каждому на нежилые строения: сарай литер «Б» площадью 15,7 кв.м в с кадастровым номером № кухню литер «Ж» площадью 12,8 кв.м с №, расположенные по адресу <адрес>.
В ходе рассмотрения истцы исковые требования дела уточнили, просили суд исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированных правах на нежилое здание с кадастровые номером № номера государственной регистрации права: № от 07.06.2001. № от 07.06.2001 и № от 08.06.2001 года; на нежилое здание с кадастровым номером № номера государственной регистрации права: № от 07.06.2001; № от 07.06.2001 и № от 08.06.2001. В остальной части исковое заявление принять без изменений и дополнений.
Ответчики Матюшина И.А., Коликова С.М., извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, представили заявления о признании исковых требований, указали, что последствия признания иска, предусмотренные ч.3 ст.173 ГПК РФ им разъяснены и понятны.
Ответчики Матюшина Т.Н., Матюшина Ю.Н. извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, отзыва на иск, ходатайств не предоставили.
Ответчики Божко С.С., Матюшина Ю.Н., Матюшиной А.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены, с места жительства поступили сведения о том, что ответчики по своему месту регистрации не проживают и новое место нахождение их неизвестно, в соответствии со ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления сведений об этом с последнего места жительства.
Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области извещенное о времени и месте рассмотрения дела своего представителя в суд не направило, отзыва на иск не предоставило.
Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц по делу.
В судебном заседании истцы Агеева И.В., Коваленко М.О. поддержали уточненные исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.
Представитель ответчиков Божко С.С., Матюшина Ю.Н., Матюшиной А.Н. – адвокат Воронков М.Г. просил вынести решение на усмотрение суда.
Выслушав истцов, представителя ответчиков Божко С.С., Матюшина Ю.Н., Матюшиной А.Н. – адвоката Воронкова М.Г., изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно ч.2 ст. 223 ГК РФ, случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в соответствии со ст. 550 ГК РФ в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч.2 ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии с п.1 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества производится на основании заявления сторон договора.
Как установлено в судебном заседании Калеевой А.Н. и Божко С.С. принадлежали согласно свидетельства о праве на наследства по закону от 06.07.2009г. на праве общей долевой собственности по ? доли жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>, о чем были выданы свидетельства о государственной регистрации права, копии которых имеются в инвентарном деле №1/1622, обозренные в судебном заседании.Согласно свидетельств о праве на наследство по закону, выданных нотариусом Октябрьского нотариального округа Кураковой С.А. и обозренными в судебном заседании, выданным наследникам ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ - Калеевой А.Н. и Божко С.С. на земельном участке, расположенном по адресу <адрес>, с кадастровым номером № находится жилой дом, строения и сооружения, а именно жилой дом литер "А", общей площадью 36,30 кв.м, тамбур литер "а", кухня литер "Ж", сарай с подвалом литер "Б", сарай литер "Е", сарай литер "Д", сарай литер "Г", что подтверждается справкой филиала ГУПТИ в р.п. Каменоломни Октябрьского (с) р-на <адрес> от 28.02.2009г., №157, то есть они фактически вступили в права наследования на вышеуказанное недвижимое имущество. ДД.ММ.ГГГГ между продавцами Калеевой А.Н., несовершеннолетним Божко С.С., действующим с согласия матери ФИО6 и покупателями Агеевой И.В., Агеевой (Коваленко) М.О. и малолетним ФИО5 в лице законного представителя матери Агеевой И.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, на основании которого Агеева И.В., Агеева М.О., Савченко Н.Н. в равных долях (по 1/3 доли каждому) приобрели в общую долевую собственность земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.26,27). Судом установлено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, указано, что общедолевое право собственности истцов на вышеуказанные земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> зарегистрированы в установленном законом порядке в УФГСР по Ростовской области 18.07.2014 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.28-33). Согласно технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленный по состоянию на 24.01.2009г. в состав объекта недвижимости входят: жилой дом литер «А» общей площадью 36,6 кв.м, кухня кирпичная литер «Ж» площадью 12.8 кв.м, сарай с подвалом литер «Б», площадью 15,7 кв.м (л.д.34-36). Согласно выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним право общей долевой собственности (по 1/3 доли на каждого) на нежилые здания: сарай литер площадью 15,7 кв.м с кадастровым номером № и кухню, площадью 12,8 кв.м с кадастровым №, расположенные по адресу <адрес>, принадлежит ФИО4, ФИО1, Матюшину И.А.. Между тем, в судебном заседании установлено, что продавцы Калеева А.Н., Божко С.С., действовавший с согласия матери ФИО6 в пункте 2 договора купли-продажи недвижимого имущества от 31.05.2011 года указали, что на приобретенном земельном участке, в том числе расположены: кухня кирпичная литер «Ж» и сарай с подвалом литер «С», однако не уточнили, что право собственности на них у них не имеется. В связи с необходимостью получения разрешения на реконструкцию жилого дома, истцы при обращении в Отдел архитектуры и сопровождения проектов администрации Октябрьского района Ростовской области установили указанные выше обстоятельства. Истцы – Агеева И.В., Савченко Н.Н., Коваленко (Агеева) М.О. в настоящее время являются фактическими собственниками недвижимого имущества – нежилых построек, находящихся на земельном участке, расположенным по адресу: <адрес> право собственности, на которые в настоящее время зарегистрировано в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним за Матюшиным Н.А., Матюшиным М.А., Матюшиным И.А. (л.д.37-40). Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцы в настоящее время являются собственниками недвижимого имущества – жилого дома и земельного участка, а также фактическими владельцами и пользователями хозяйственных построек, расположенных на принадлежащем им на праве собственности земельном участке по адресу: <адрес>. Между тем, в настоящее время истцы лишены возможности зарегистрировать свое право на указанные хозяйственные постройки, поскольку ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией записей актов от 19.09.2016 № 2491, от 19.04.2019 года №, составленными отделом ЗАГС г.Шахты Ростовской области. Согласно ответа нотариуса Шахтинского нотариального округа Ростовской области Таран О.Н. после смерти ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4, заведено наследственное дело №, с заявлением выдаче свидетельства о праве на наследство по закону обратилась Матюшина Т.Ф. супруга умершего, других заявлений не поступило. Сведений об открытии наследственных дел после смерти ФИО3 умершего ДД.ММ.ГГГГ, у суда не имеется. Оценив представленные суду письменные доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, с учетом требований ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, принимая во внимание то, что законность договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного между Калеевой А.Н., несовершеннолетним Божко С.С., действующим с согласия матери ФИО6 и покупателями Агеевой И.В., Агеевой (Коваленко) М.О. и малолетним ФИО5 в лице законного представителя матери Агеевой И.В., не была оспорена сторонами в судебном заседании, претензий со стороны ответчиков на спорные нежилые строения не заявлено, суд полагает возможным признать за истцами право собственности на хозяйственные постройки, расположенные на земельном участке, по указанному адресу. Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований в полном объеме. Руководствуясь положением ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ: ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/3 ░░░░ ░░ ░░░3, ░░░4, ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░ «░» ░░░░░░░░ 15,7 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>.
░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/3 ░░░░ ░░ ░░░3, ░░░4, ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░ «░» ░░░░░░░░ 12,8 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>.
░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░ «░» ░░░░░░░░ 15,7 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: № ░░ 07.06.2001, № ░░ 07.06.2001 ░ № ░░ 08.06.2001░.
░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ «░» ░░░░░░░░ 12,8 ░░.░ ░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: № ░░ ░░.░░.░░░░, № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ № ░░ ░░.░░.░░░░
░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░5 ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ 1/3 ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░ «░» ░░░░░░░░ 15,7 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>.
░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░5 ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ 1/3 ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░ «░» ░░░░░░░░ 12,8 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>.
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ 16.04.2020░.
░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░