Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-182/2016 ~ М-90/2016 от 02.02.2016

По делу № г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ.     Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                                                                                               Супрун В. К.

при секретаре                                                                                                                 Дзюба И. Н.

    Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гилан Ирины Владимировны, Самборского Виктора Михайловича, и Самборского Владимира Михайловича к обществу с ограниченной ответственностью «Новоивановское» о признании права собственности на земельные доли сельскохозяйственного назначения и об установлении факта, имеющего юридическое значение,

У С Т А Н О В И Л:

    В Новопокровский районный суд Краснодарского края с иском обратились Гилан Ирина Владимировна, Самборский Виктор Михайлович, и Самборский Владимир Михайлович к обществу с ограниченной ответственностью «Новоивановское» о признании права собственности на земельные доли сельскохозяйственного назначения и об установлении факта, имеющего юридическое значение.

    В судебном заседании представитель истцов Перелыгин С. Ф. поддержал заявленные исковые требования и просил их удовлетворить в полном объёме, при этом пояснил, что

ДД.ММ.ГГГГ между истцами был заключен договор беспроцентного займа, согласно которого Гилан И. В. предоставила соистцам Самборским денежные средства. Согласно                  п. 2.2 договора, Самборский В. М. и Самборский В. М. обязаны были возвратить денежные суммы в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ без уплаты каких-либо процентов. Свои обязательства соистцы Самборские в установленный срок не выполнили. В целях выполнения своих обязательств по возврату заёмных средств, руководствуясь требованиями ст. 409 ГК РФ, между истцами ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение к договору займа, согласно которого соистцы Самборские передали истице Гилан И. В. в качестве отступного за подлежащие возврату денежные суммы свои земельные доли, а именно, Самборский Виктор Михайлович передал свою земельную долю в размере 1/2 в праве общей долевой собственности, находящуюся в земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования общей площадью 82700 кв. м., кадастровый №, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, Новоивановское с/п, в границах ПСК «Новоивановский», а Самборский Владимир Михайлович передал свою земельную долю в размере 1/2 в праве общей долевой собственности, находящуюся в земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования общей площадью 82700 кв. м., кадастровый №, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, Новоивановское с/п, в границах ПСК «Новоивановский». Передача долей была произведена согласно акта приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанным дополнительным соглашением и актом приёма-передачи, соистцы Самборские фактически свои обязательства перед истицей Гилан И. В. по договору займа выполнили в полном объёме, но после передачи вышеуказанных долей, ответчик ООО «Новоивановское» предъявило претензию истцам и возражало против совершения данной сделки, мотивируя тем, что Общество, являясь пользователем земельных участков, в которых находятся переданные Гилан И. В. земельные доли, имеет преимущественное право покупки этих земельных долей. Представитель истцов Перелыгин С. Ф. пояснил суду, что истцы не согласны с данной претензией ответчика, так как между истцами и ответчиком каких-либо документов, в которых было бы прописано за ответчиком преимущественное право покупки земли или долей, не заключалось. Между соистцами Самборскими и ООО «Новоивановское», был заключен предварительный договор аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, в котором было указано, что ответчик имеет преимущественное право на продление аренды по истечении срока действия основного договора аренды, который до настоящего времени не заключен; а также земельные доли были Гилан И. В. переданы соистцами Самборскими в порядке отступного за подлежащие возврату заемные денежные средства, а не по договору купли-продажи. Также представитель истцов Перелыгин С. Ф. пояснил суду, что после передачи долей выяснилось, что соистцы Самборские являются собственниками земельных участков с кадастровыми номерами №, и имеют свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время земельный участок с кадастровым номером № до сих пор имеет старую категорию земель - земли запаса, а земельный участок с кадастровым номером №, вообще не имеет какой-либо категории, хотя данные земельные участки представляют собой пашню и используются для выращивания и производства сельскохозяйственной продукции. Представитель истцов пояснил, что Постановлениями главы администрации Новоивановского сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, земельным участкам, принадлежащим соистцам Самборским были изменены виды разрешенного использования с: «для ведения крестьянского хозяйства», на: «для сельскохозяйственного использования». Зарегистрировать данные изменения в настоящее время возможно только на основании судебного решения. Без регистрации в государственном кадастре недвижимости изменений относительно категории земель и вида разрешенного использования, истцы не могут свободно и по своему усмотрению ни распоряжаться землей, ни зарегистрировать переход права и право собственности на переданные по сделке земельные доли в регистрационной службе, так как такую регистрацию возможно осуществить только на основании судебного решения, и поэтому представитель истцов просил вынести соответствующее судебное постановление.

    Ответчик, общество с ограниченной ответственностью «Новоивановское» в лице своего представителя генерального директора Мазуренко В. В., в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом, в адрес Новопокровского районного суда Краснодарского края прислал отзыв, в котором добровольно признает иск, просит исковые требования истцов удовлетворить в полном объёме, возражений по иску не имеет, и просит рассмотреть данный иск без его участия.

    Заинтересованное лицо, Новопокровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания были извещены своевременно и надлежащим образом, в адрес Новопокровского районного суда Краснодарского края прислали заявление, в котором просят иск удовлетворить, возражений по иску не имеют.

    Заинтересованное лицо, ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы

государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, в лице

своего представителя Ковалевой Е. Э., в судебном заседании против удовлетворения иска возражала, полагая, что законных оснований для удовлетворения не усматривается.

    Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истцов, изучив отзыв ответчика и заявления заинтересованных лиц, суд решил признать необходимым иск удовлетворить, так как сделка по передаче земельных долей сельскохозяйственного назначения в виде отступного за подлежащие возврату заёмные денежные суммы заёмщиками и заимодателем исполнена полностью. В соответствии со ст. 409 ГК РФ, по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества. Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Ответчик, общество с ограниченной ответственностью «Новоивановское», никаких доказательств своего преимущественного права, при передачи земельных долей в качестве отступного за подлежащие возврату заемные денежные средства, в суд не предоставило. Таким образом, возражение со стороны ответчика против передачи истцами земельных долей друг другу в качестве отступного является необоснованным.

    Также, в соответствии с ч. 1 ст. 77 «Земельного кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 136-ФЗ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ), землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 «Земельного кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 136-ФЗ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ), к землям запаса относятся земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и не предоставленные гражданам или юридическим лицам, за исключением земель фонда перераспределения земель, формируемого в соответствии со статьей 80 настоящего Кодекса. В соответствии с п.п. 2 ч. 2 ст. 7 «Земельного кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 136-ФЗ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ), любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования. Таким образом, исходя из вышеуказанных требований закона следует, что земельные участки с кадастровыми номерами 23:22:0103001:1199 и 23:22:0103001:1213 не могут относиться к категории земель - земли запаса, а относятся к категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, так как были предоставлены соистцам Самборским в собственность ДД.ММ.ГГГГ для нужд сельского хозяйства. Также, Постановлениями главы администрации Новоивановского сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, земельным участкам с кадастровыми номерами 23:22:0103001:1199 и 23:22:0103001:1213, были изменены виды разрешенного использования. Таким образом, вышеуказанные земельные участки в настоящее время имеют вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования.

    Кроме того, исходя из конституционных принципов, в судебном порядке могут быть установлены любые факты, которые влекут за собой возникновение правовых последствий для заявителя. В настоящее время федеральным законодательством РФ не предусмотрено каких-либо препятствий для истцов требовать в судебном порядке установления фактов, имеющих юридическое значение.

    При таких обстоятельствах, суд принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Последствия признания иска ответчиком, сторонам разъяснены.

    Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-199, 264-268 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Гилан Ирины Владимировны, Самборского Виктора Михайловича и Самборского Владимира Михайловича к обществу с ограниченной ответственностью «Новоивановское» о признании права собственности на земельные доли сельскохозяйственного назначения и об установлении факта, имеющего юридическое значение - удовлетворить.

    Установить факт, имеющий юридическое значение, а именно установить, что земельный участок общей площадью 82700 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Новоивановское с/п, в границах ПСК «Новоивановский», относится к категории земель - земли сельскохозяйственного назначения; имеет вид разрешенного использования земельного участка - для сельскохозяйственного использования; и обязать ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, внести в государственный кадастр недвижимости изменения в учетные сведения о категории и виде разрешенного использования вышеуказанного земельного участка.

    Установить факт, имеющий юридическое значение, а именно установить, что земельный участок общей площадью 82700 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Новоивановское с/п, в границах ПСК «Новоивановский», относится к категории земель - земли сельскохозяйственного назначения; имеет вид разрешенного использования земельного участка - для сельскохозяйственного использования; и обязать ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, внести в государственный кадастр недвижимости изменения в учетные сведения о категории и виде разрешенного использования вышеуказанного земельного участка.

    Прекратить право собственности на земельную долю в размере 1/2 в праве общей долевой собственности, находящуюся в земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования общей площадью 82700 кв. м., кадастровый №, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, Новоивановское с/п, в границах ПСК «Новоивановский», ранее принадлежащую Самборскому Виктору Михайловичу; и обязать Новопокровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать прекращение права общей долевой собственности на вышеуказанную долю.

    Прекратить право собственности на земельную долю в размере 1/2 в праве общей долевой собственности, находящуюся в земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования общей площадью 82700 кв. м., кадастровый №, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, Новоивановское с/п, в границах ПСК «Новоивановский», ранее принадлежащую Самборскому Владимиру Михайловичу; и обязать Новопокровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать прекращение права общей долевой собственности на вышеуказанную долю.

    Признать за Гилан Ириной Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ р., пол-женский, проживающей: <адрес>, паспорт 03 15 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>, право собственности на земельную долю в размере 1/2 в праве общей долевой собственности, находящуюся в земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования общей площадью 82700 кв. м., кадастровый №, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, Новоивановское с/п, в границах ПСК «Новоивановский»; и обязать Новопокровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать переход права и право и выдать соответствующее свидетельство о государственной регистрации права на вышеуказанную земельную долю.

    Признать за Гилан Ириной Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ р., пол-женский, проживающей: <адрес>, паспорт 03 15 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>, право собственности на земельную долю в размере 1/2 в праве общей долевой собственности, находящуюся в земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования общей площадью 82700 кв. м., кадастровый №, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, Новоивановское с/п, в границах ПСК «Новоивановский»; и обязать Новопокровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать переход права и право и выдать соответствующее свидетельство о государственной регистрации права на вышеуказанную земельную долю.

    Признать за Самборским Виктором Михайловичем, пол мужской, ДД.ММ.ГГГГ р., проживающим: <адрес>, паспорт 03 00 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Новопокровским РОВД <адрес>, право собственности на земельную долю в размере 1/2 в праве общей долевой собственности, находящуюся в земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования общей площадью 82700 кв. м., кадастровый №, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, Новоивановское с/п, в границах ПСК «Новоивановский»; и обязать Новопокровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать право и выдать соответствующее свидетельство о государственной регистрации права на вышеуказанную земельную долю.

    Признать за Самборским Владимиром Михайловичем, пол мужской, ДД.ММ.ГГГГ р., проживающим: <адрес>, паспорт 03 00 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Новопокровским РОВД <адрес>, право собственности на земельную долю в размере 1/2 в праве общей долевой собственности, находящуюся в земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования общей площадью 82700 кв. м., кадастровый №, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, Новоивановское с/п, в границах ПСК «Новоивановский»; и обязать Новопокровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право и выдать соответствующее свидетельство о государственной регистрации права на вышеуказанную земельную долю.

    Снизить истцам и ответчику государственную пошлину до 2000 (две тысячи) рублей.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарском краевом суде, через Новопокровский районный суд Краснодарского края, в месячный срок со дня его вынесения.

    Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий: