Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2422/2014 ~ М-1339/2014 от 26.02.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2014 года Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Петровской Е.А.,

при секретаре ФИО5,

с участием представителя истца ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Куйбышева, 123в» к ФИО3, ФИО2 о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «№ ******» обратилось в суд с иском, требуя обязать ФИО3 и ФИО2 предоставить доступ в <адрес> в <адрес> к инженерным коммуникациям системы центрального отопления (стоякам) для проведения ремонтных работ. Кроме того, просит взыскать с ответчиков судебные расходы в сумме 22000 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ и оформленном протоколом № № ******, было принято решение о проведении капитального ремонта системы теплоснабжения квартир в третьем подъезде дома. ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «<адрес>» заключило договор на выполнение работ по замене систем отопления с подрядной организацией «МВ-Строй». Ремонтные работы осуществлялись в летний период с 24 июня по ДД.ММ.ГГГГ. 1ответчики, являясь собственниками <адрес> ФИО3 и ФИО2 не предоставили доступ к системам отопления, о чем составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ. В результате отсутствия возможности замены труб, расположенных в квартире ответчика, ремонтные работы выполнены не в полном объеме, работы завершены путем установки стыковочных соединений между первым и третьим этажами. Полагает, что действия ответчиков, выразившиеся в непредоставлении доступа в жилое помещение, препятствуют осуществлению ТСЖ «Куйбышева, 123в» уставной деятельности, направленной на обеспечение надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества в многоквартирном доме, и нарушает права и законные интересы других жителей дома.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 исковые требования поддержал.

Ответчики, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте проведения судебного заседания, не явились, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявили, возражений относительно исковых требований не представили. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного судопроизводства по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, заслушав представителя истца и исследовав материалы дела, приходит к выводу об обоснованности заявленного требования по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденным постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 354, для собственника предусмотрена обязанность допускать в заранее согласованное время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя для ликвидации аварий – в любое время (ст. 32).

В силу ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 и 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Судом установлено, что собственниками <адрес> в <адрес> являются ФИО2 и ФИО3

Управление многоквартирным домом по <адрес> «в» в <адрес> осуществляется ТСЖ «<адрес> «в».

В силу ст. 144 Жилищного кодекса РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В соответствии с ч. 1 ст. 145 Жилищного кодекса РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом общества.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован статьями 45 - 48 Жилищного кодекса РФ.

Согласно протоколу № ****** собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о проведении капитального ремонта с заменой труб системы теплоснабжения в третьем подъезде данного дома.

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «<адрес>» заключило договор на выполнение работ по замене стояков с подрядной организацией «МВ-Строй». Ремонтные работы осуществлялись в период с 24 июня по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ доступ в <адрес> был предоставлен арендатором для осмотра и определена дата проведения работ в <адрес> - ДД.ММ.ГГГГ, тем не менее, собственники жилого помещения ФИО3 и ФИО2 не предоставили ремонтной бригаде и председателю правления ТСЖ доступ в квартиру, в результате чего ремонтные работы произведены не в полном объеме. Ремонтные работы были завершены путем установки стыковочных соединений системы отопления между первым и третьим этажами.

Поскольку действия ответчиков, выразившиеся в непредоставлении ремонтной бригаде и председателю правления доступа в жилое помещение, препятствуют осуществлению ТСЖ «Куйбышева, 123в уставной деятельности, направленной на обеспечение надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества в многоквартирном доме, и нарушает права и законные интересы других жителей дома, суд удовлетворяет требования ТСЖ «№ ******» и обязывает ответчиков ФИО3 и ФИО2 предоставить доступ в <адрес> в <адрес> к инженерным коммуникациям системы центрального отопления для проведения ремонтных работ.

Также истец заявил требование о взыскании с ответчиков судебных расходов в сумме 22000 рублей, понесенных ТСЖ «Куйбышева, 123в» при рассмотрении данного дела.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчиков ФИО3 и ФИО2 солидарно в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2000 рублей и с учетом разумности и справедливости расходы по оплате услуг представителя в сумме 10000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Обязать ФИО3 и ФИО2 предоставить доступ в <адрес> в <адрес> к инженерным коммуникациям системы центрального отопления для проведения ремонтных работ по замене труб системы теплоснабжения.

Взыскать с ФИО3 и ФИО2 солидарно в пользу товарищества собственников жилья «<адрес>» судебные расходы в сумме 12000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Петровская Е.А.