Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-245/2012 (2-5593/2011;) ~ М-5771/2011 от 30.11.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14.02.2012 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,

с участием помощника прокурора Октябрьского района г. Самары Сендик И.С.,

при секретаре судебного заседания Кузиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-245/12 по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к Железниковой Н.И., Симоновой И.В. о расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета, выселении без предоставления жилого помещения, взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, ссылаясь на то, что на основании постановления Главы города Самары от 04.10.01 № 1319 общежитие, расположенное по адресу: адрес включено в реестр муниципального имущества г.о. Самара со статусом «общежитие». дата указанное здание на основании решения Комитета по управлению имуществом г. Самары от дата №... передано на эксплуатацию и содержание МП ЭСО г.о. Самара. Железникова Н.И., вместе со своими детьми Железниковым А.А., дата года рождения, Симоновой И.В., дата года рождения, и внуком Симоновым В.В., дата года рождения, зарегистрирована с дата по адресу: адрес, падрес, общежитие, комн. №.... Просит расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии, заключенный с Железниковой Н.И. на ком. №... общежития, расположенного по адресу: адрес, падрес; выселить Железникову Н.И., Железникова А.А., Симонову И.В., Симонова В.В. из ком. №... общежития, расположенного по адресу: адрес, падрес, без предоставления другого жилого помещения; обязать УФМС России по Самарской области снять Железникову Н.И., Железникова А.А., Симонову И.В., Симонова В.В. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу; взыскать в пользу Муниципального предприятия по эксплуатации, содержанию общежитий г.о. Самара солидарно с Железниковой Н.И., Симоновой И.В., зарегистрированных с дата по адресу: адрес, падрес, общежитие, комн. 11, 19, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с октября 2009 года по октябрь 2011 года включительно в сумме *** рублей *** коп., на расчетный счет: ***.

В судебном заседании представитель Департамента управления имуществом г.о. Самара и Муниципального предприятия по эксплуатации, содержанию общежитий г.о. Самара – Завьялова А.С., действующая по доверенностям № 1448 от 30.08.11, № 3612 от 31.08.11, исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям.

Ответчик Железникова Н.И. в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что с *** года она вместе с сыном, дочерью и внуком проживает в общежитии. С 2009 года не оплачивает долг по оплате за жилищно-коммунальные услуги. Другого жилья нет. Задолженность по коммунальным услугам она не могла оплатить, в связи с тем, что у нее тяжелое материальное положение. В 2009 году она несла расходы по похоронам близких людей. На иждивении дочь, сын и внуки. Ее зарплата в 2009-2011 была незначительной. В настоящее время трудоустраивается, обязуется погасить долг.

Представитель Отдела опеки и попечительства Октябрьского района Департамента семьи, опеки и попечительства администрации г.о. Самары – Сапегина Е.А., действующая по доверенности №... от дата, возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель УФМС России по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался о дне слушания надлежащим образом, что подтверждается обратным уведомлением (л.д. 46), причину неявки суду не сообщил.

Выслушав участвующих в деле лиц, прокурора, полагавшего, что в удовлетворении иска следует отказать в полном объеме, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании постановления Главы города Самары от дата №... общежитие, расположенное по адресу: адрес, падрес включено в реестр муниципального имущества г.о. Самара со статусом «общежитие». дата указанное здание на основании решения Комитета по управлению имуществом г. Самары от дата №... передано на эксплуатацию и содержание МП ЭСО г.о. Самара (л.д. 12-13).

Согласно выписке из реестра Департамента управления имуществом г.о. Самара №... от дата объект недвижимости – жилое помещение, расположенный по адресу: адрес, является муниципальной собственностью, включен в реестр муниципального имущества дата за номером №... на основании Постановления Главы города Самары №... от дата со статусом «общежитие» (л.д. 14).

Согласно справке №... от дата, выданной инспектором МПЭСО г. Самары, Железникова Н.И. зарегистрирована в общежитии по адресу: адрес, с дата, Железников А.А. (сын) зарегистрирован с дата, Симонова И.В. (дочь) зарегистрирована с дата, Симонов В.В. (внук) зарегистрирован с дата (л.д. 7).

Основанием для вселения Железниковой Н.И. в спорное общежитие явился ордер, выданный №... в январе ***. (л.д. 6).

Вместе с тем, на имя Железниковой Н.И. открыт лицевой счет №... на занимаемую комнату в данном общежитии, что свидетельствует о том, что с Железниковой Н.И. фактически заключен договор найма жилого помещения в общежитии, что не оспаривается сторонами по делу.

Согласно п. 13 Примерного положения об общежитиях, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от дата №... (в редакции Постановления Правительства РФ от дата №...) проживающие в общежитии граждане обязаны своевременно вносить плату за пользование жилой площадью, предоставляемые коммунальные и другие услуги по установленным ставкам и тарифам.

В соответствии с п. 22 данного Примерного положения выселение граждан, проживающих в общежитии, производится по основаниям и в порядке, установленным жилищным законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 ЖК РФ, наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.3 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В соответствии с ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.09 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение 6 месяцев без уважительных причин (п.1 ч.4 с. 83, ст. 90 ЖК РФ) суду необходимо установить по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособьных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Судом установлено, что за Железниковой Н.И. с *** по *** образовалась задолженность в размере *** руб. *** коп., что следует из сверки расчетов (л.д. 47).

дата был составлен акт о неуплате жилищно-коммунальных услуг (л.д. 9).

дата МП ЭСО г. о. Самары Железниковой Н.И. было вручено требование о погашении долга по состоянию на дата в размере *** руб. *** коп. (л.д. 8).

Суд считает расчет истца о размере задолженности в размере *** руб. *** коп. верным и на основании ч.1 ст. 153 ЖК РФ считает необходимым взыскать указанную сумму задолженности с ответчика Железниковой Н.И.

Вместе с тем, суд не находит оснований для расторжения договора найма жилого помещения, и как следствие выселение ответчиков из общежития и снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу: адрес, падрес, комн. №... поскольку невнесение ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги было вызвано уважительными причинами, а именно отсутствием работы, нахождением на иждивении дочери и внука, смертью близких родственников.

Как следует из пояснений ответчика Железниковой Н.И., у неё тяжелое материальное положение. На её иждивении находятся дочь и несовершеннолетние дети.

При таких обстоятельствах суд считает, что в удовлетворении требований истца о расторжении договора найма, выселении без предоставления другого жилого помещения и снятии ответчиков с регистрационного учета необходимо отказать.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ЖК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с чем, с Железниковой Н.И. подлежит взысканию госпошлина в размере *** руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о.Самара удовлетворить частично.

Взыскать с Железниковой Н.И. в пользу Муниципального предприятия по эксплуатации, содержанию общежитий г.о.Самары сумму задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере *** руб. *** коп. ***

Взыскать с Железниковой Н.И. госпошлину в доход государства в размере***

В удовлетворении требований о расторжении договора найма жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета, отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято 16.02.12г.

Судья Курмаева А.Х.