Решение от 07.09.2022 по делу № 02-5182/2022 от 10.08.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес           06 сентября 2022 года

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи Завьяловой С.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5182/2022 по исковому заявлению Чернышева Сергея Валентиновича к ООО «УК «АвтоДом» о признании права собственности на машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

Чернышев С.В. обратился в Бутырский районный суд адрес с исковым заявлением к ООО УК «АвтоДом» о признании права собственности на машиноместо №93, расположенное на втором этаже в здании гаражного комплекса по адресу: адрес., мотивируя свои требования тем, что 29 ноября 2005 года между сторонами истцом и ООО «АвтоДом Люкс» был заключен предварительный договор №3/2-93 купли-продажи недвижимого имущества - машиноместа. Основной договор должен быть заключен в течение 30 календарных дней с момента возникновения у продавца права собственности на здание гаражного комплекса, в котором располагается объект недвижимости, и получения продавцом в органах Росрегистрации свидетельства о праве собственности на указанное здание. Истец исполнил свою обязанность по оплате приобретаемого машиноместа в полном объеме, что подтверждается актом приема- передачи от 29 ноября 2005 года, согласно которому машиноместо No93 было передано покупателю, а покупатель полностью исполнил обязательства по оплате цены. Гаражный комплекс, в котором находится спорное машиноместо, введен в эксплуатацию распоряжением префекта адрес от 03.05.2005 No 977 . 10 мая 2012 г. Авто Лом Люкс» было реорганизовано в форме присоединения к ООО «АвтоДом Элит». 29.05.2015 г. ООО «АвтоДом Элит» был реорганизован в форме присоединения к ООО «Управляющая компания «АвтоДом». Ответчик до настоящего времени необходимые для регистрации права собственности документы истцу не представил, что лишает истца возможности оформить в собственность спорный объект недвижимости.

Истец Чернышев С.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела по существу был извещен надлежащим образом, обязал явкой в суд своего представителя по доверенности фио, которая в судебном заседании исковые требования поддержала и настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «УК «АвтоДом» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела по существу был извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, по существу спора заявил о признании исковых требований в полном объеме.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ДГИ адрес, будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание явку представителя не обеспечило.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дела по существу при данной явке.

Председательствующий, выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы гражданского дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства и установив значимые для дела обстоятельства, приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.4 Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (далее - Закон) инвесторы осуществляют капитальные вложения на адрес с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы).

В силу ст.6 Закона инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных владений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Исходя из положений ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

В ходе судебного заседания установлено, что 29 ноября 2005 года между Чернышевым С.В. и ООО «АвтоДом Люкс» был заключен предварительный договор купли-продажи № 3/2-93, согласно условиям которого продавец ООО «АвтоДом Люкс» и покупатель Чернышев С.В. обязуются в будущем заключить договор купли - продажи объекта недвижимости (Основной договор).

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно статье 432 Гражданского кодекса договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

По условиям договора купли-продажи № 3/2-93, объектом недвижимости является Машиноместо No93, расположенное на 2 этаже здания гаражного комплекса по адресу: адрес. Цена договора составила сумма

Согласно обмерам БТИ фактический размер машиноместа No93 составил 16,1 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с п. 1.4 Предварительного договора № 3/2-93 стороны обязались заключить Основной договор купли - продажи в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента возникновения у Продавца права собственности на здание гаражного комплекса, в котором располагается объект недвижимости, и получения Продавцом в органах Росрегистрации Свидетельства о праве собственности на указанное здание.

На основании п.2.4. договора обязанность продавца по передаче объекта недвижимости и права долевой собственности в площадях общего пользования должна была наступить в течение 14 дней с момента оплаты покупателем цены основного договора, но не ранее момента государственной регистрации права собственности самого продавца на здание гаражного комплекса, в котором располагается объект недвижимости.

В силу п. 3.1 Договора в обеспечение исполнения обязательств покупатель вносит на расчетный счет продавца денежные средства в размере цены предварительного договора.

Таким образом, в предварительном договоре № 3/2-93 от 29 ноября 2005 года стороны предусмотрели права и обязанности, которые могут возникнуть из основного договора купли-продажи машиноместа.

Судом установлено, Чернышев С.В. исполнил свои обязанности по предварительному Договору №3/2-93 в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи от 29.11.2005г., согласно которому машиноместо No93 было передано покупателю, а покупатель полностью исполнил обязательства по оплате цены.

Гаражный комплекс, в котором находится спорное машиноместо, введен в эксплуатацию распоряжением префекта адрес No 977 от 03.05.2005, а ООО «УК «Автодом» назначен балансодержателем и эксплуатирующей организацией.

Из представленных документов усматривается, что 10 мая 2012 г. «Авто Лом Люкс» было реорганизовано в форме присоединения к ООО «АвтоДом Элит». Далее 29.05.2015 г. ООО «АвтоДом Элит» был реорганизовано в форме присоединения к ООО «Управляющая компания «АвтоДом». В итоге все права и обязанности по предварительным договорам купли продажи между физическими лицами перешли к ООО «Управляющая компания «АвтоДом».

В силу положений ч. 2 ст. 58 Гражданского кодекса РФ при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица. Таким образом, ООО «Управляющая компания « АвтоДом » является надлежащих Ответчиком по настоящему спору.

Как следует из искового заявления, ответчик до настоящего времени необходимые для регистрации права собственности документы Истцу не представил.

В судебном заседании установлено, Чернышев С.В. оплатил стоимость машиноместа в полном объеме, понес расходы по оплате услуг по вводу в эксплуатацию гаражного комплекса, с согласия ответчика оплачивает эксплуатационные расходы, несет бремя содержания машиноместа и пользуется им.

В подтверждение своих доводов стороной истца был представлен договор об оказании услуг от заключенный между ООО « УК « АвтоДом» (управляющий) и Чернышевым С.В. (владелец), по условиям которого управляющий обязуется предоставлять последнему услуги по содержанию машиноместа №93, приобретенного Чернышевым С.В. по предварительному договору купли-продажи №3/2-93 от 29 ноября 2005 года, расположенного в здании гаражного комплекса по адресу адрес, представлен акт сверки взаимных расчетов по договору об оказании услуг.

В обоснование своей позиции истец указал, что при заключении предварительного договора купли-продажи имел намерение приобрести машиноместо исключительно для личных, семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Истец, являясь потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретного машиноместа, вправе требовать защиты своих прав в порядке, предусмотренном Законом РФ «О защите прав потребителей» (п. 3 ст. 13, ст.ст. 17, 27), что обеспечивает ему дополнительную правовую защиту.

При этом нарушение сроков оформления права собственности истца на спорное машиноместо существенно нарушает права истца, как потребителя, поскольку отсутствие акта о результатах реализации инвестиционного контракта в настоящем случае, не может ставиться в зависимость от получения Чернышевым С.В. - физическим лицом, в собственность приобретенного им имущества при отсутствии претензий других участников отношений относительно спорного имущества в части наличия у них права на него.

По основаниям, предусмотренным ст.ст. 11, 12 ГК РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97 № 122-ФЗ (в ред. от 03.07.2016 N 361-ФЗ), одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая изложенное, и принимая во внимание, что при заключении предварительного договора намерением сторон была передача покупателю ответчиком права собственности на вышеуказанное машиноместо за плату, истцом исполнено обязательство по оплате стоимости машиноместа, кроме того, в настоящее время Чернышев С.В. с согласия ООО «УК «АвтоДом» пользуется и владеет спорным имуществом, несет бремя его содержания, и при этом лишен возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на спорное машиноместо, суд находит заявленные истцом требования о признании права собственности на машиноместо №93, расположенное по адресу: адрес, обоснованными и подлежащими удовлетворению и признает за Чернышевым С.В. право собственности на спорное машиноместо.

При этом суд учитывает, что предварительный договор купли-продажи № 3/2-93 от 29 ноября 2005 года никем из заинтересованных лиц не оспорен, требований о его расторжении либо признании его незаключенным, либо недействительным не предъявлено, в связи с чем, препятствий к удовлетворению заявленных истцом требований о признании права собственности на спорное машиноместо не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чернышева Сергея Валентиновича к ООО «УК «АвтоДом» о признании права собственности на машиноместо – удовлетворить.

Признать за Чернышевым Сергеем Валентиновичем право собственности на машиноместо № 93, кадастровый номер 77:02:0001005:1465, расположенное в здании гаражного комплекса по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья С.И. Завьялова

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ

адрес           06 сентября 2022 года

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи Завьяловой С.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5182/2022 по исковому заявлению Чернышева Сергея Валентиновича к ООО «УК «АвтоДом» о признании права собственности на машиноместо,

РЕШИЛ:

Исковые требования Чернышева Сергея Валентиновича к ООО «УК «АвтоДом» о признании права собственности на машиноместо – удовлетворить.

Признать за Чернышевым Сергеем Валентиновичем право собственности на машиноместо № 93, кадастровый номер 77:02:0001005:1465, расположенное в здании гаражного комплекса по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Бутырский районный суд адрес в течение одного месяца.

Федеральный судья: С.И. Завьялова

Справка

Мотивированное решение по гражданскому делу №2-5182/2022 по исковому заявлению Чернышева Сергея Валентиновича к ООО «УК «АвтоДом» о признании права собственности на машиномест░, ░░░░░░░░░░░ 06.09.2022░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.