Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-123/2017 ~ М-736/2016 от 21.12.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 февраля 2016г. г. Жердевка Тамбовской области

Жердевский районный суд в составе:

председательствующего судьи Кобозева Е.В.

при секретаре Кондауровой О.М.

с участием сторон:

истца Савенкова Виктора Александровича.

ответчика администрация г. Жердевка по доверенности Чихачёва Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савенкова Виктора Александровича к администрации г. Жердевка о признании квартиры жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

С иском в суд обратился Савенков В.А. к администрации г. Жердевка о признании квартиры жилым домом. В обоснование иска указал, что на праве собственности ему принадлежит жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области 09.06.2016г. Данный объект состоит из трех комнат, кухни, коридора, туалета и ванной комнаты, общей площадью 65,91 квадратных метров, и расположен на первом этаже одноэтажного дома. Указанный дом является одноэтажным, расположен на земельном участке, огороженном забором, на котором также имеются сооружения вспомогательного использования и садовые насаждения.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относится жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Исходя из указанных положений закона, находящаяся в его собственности квартира обладает всеми признаками жилого дома, более того технический паспорт составленный органами бюро технической инвентаризации выдан на жилой дом, а не на квартиру.

В связи с тем, что документально данное жилое помещение числится как квартира, он не имеет возможности оформить право собственности на земельный участок.

Руководствуясь п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, а поэтому в данном случае считает возможным признать принадлежащую ему квартиру, жилым домом.

В настоящее время он лишен права признать квартиру жилым домом в любом ином порядке, кроме судебного.

Просит суд признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № жилым домом по адресу: <адрес>.

В судебном заседании Савенков В.А. настаивает на удовлетворении иска по основаниям, изложенным в иске.

Представитель администрации г. Жердевка по доверенности Чихачёва Е.В. не возражает против удовлетворения иска.

Третье лицо Жердевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области в суд не явился. Надлежащим образом извещены о времени рассмотрения дела. Суд рассмотрел дело в их отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям согласно ст. 16 ЖК РФ относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Материалами дела установлено, что Савенков В.А. по договору купли-продажи от 26.05.2016г. приобрел в собственность квартиру, назначение: жилое. Площадь: общая 65,91 кв.м. Этаж: 1., расположенную по адресу <адрес> – л.д. 27.

Указанный договор купли продажи квартиры зарегистрирован в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области 09.06.2016г. запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по № – л.д. 18.

Савенковым В.А. представлены в суд письменные доказательства о том, по указанному адресу расположена не квартира, а жилой дом. Данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом на жилой дом от 25.05.2001г. – л.д. 6-17, техническим паспортом на жилой дом по состоянию на 11.01.2017г. – л.д. 36 – 49.

В материалах дела имеется договор купли-продажи земельного участка площадью 444,0кв.м., по адресу: <адрес>. Савенков В.А. приобрел этот земельный участок в собственность, на котором расположен объект недвижимости – л.д. 55 -56.

На основании изложенного, требования Савенкова В.А. законны и обоснованы, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, СУД

РЕШИЛ:

Исковые требования Савенкова Виктора Александровича к администрации г. Жердевка о признании квартиры жилым домом, удовлетворить.

Признать квартиру, назначение: жилое. Площадь: общая 65,91 кв.м. Этаж: 1., расположенную по адресу <адрес>, кадастровый №, свидетельство о государственной регистрации права № от 09.06.2016г, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 09.06.2016г., жилым домом по адресу: <адрес>, инвентарный номер №

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского Областного суда в течение месяца, через Жердевский районный суд.

Мотивированное решение составлено 07.02.2017г.

Председательствующий Е.В. Кобозев