Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-502/2014 (2-5877/2013;) ~ М-5490/2013 от 03.12.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 марта 2014 года                                  город Новосибирск

Дело № 2-502/2014

Октябрьский районный суд города Новосибирска

в составе:

судьи                             Котина Е.И.,

при секретаре                                     Оганян В.В.,

с участием представителя истца <данные изъяты>., ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-502/2014 по иску юл1» к ФИО2 о взыскании суммы задолженности,

УСТАНОВИЛ:

юл1 обратилось в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере: <данные изъяты> руб. – членские взносы, <данные изъяты> руб. – дополнительные платежи, всего <данные изъяты> руб., а также понесенные по делу судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., расходы на оплату юридических услуг в размере <данные изъяты> рублей.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что ФИО2 является собственником двухкомнатной квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв.м. в незавершенном строительством объекте (многоквартирный жилой дом), расположенном по адресу <адрес> Указанную собственность ФИО2 приобрела в соответствии с инвестиционным договором от /дата/. и договором уступки права требования от /дата/. у ФИО3 Права застройщика в настоящее время осуществляет юл1 представляющему интересы всех собственников недостроенного жилого домаФИО4 ФИО5 и ФИО1 являясь собственниками доли в доме <адрес> заключили договор аренды земельного участка на территории <адрес> со множественностью лиц на стороне арендатора от /дата/ площадью <данные изъяты> кв.м. для завершения строительства многоэтажного жилого дома <адрес>

/дата/. ФИО4 ФИО5 и ФИО1 заключили соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды данного земельного участка с истцом - юл1 При этом юл1 заключило договор № 1 от /дата/ на завершение строительства дома <адрес> с юл2

Ответчик ФИО2. является членом ТСЖ с /дата/. На общих собраниях юл1 были приняты решения об оплатах собственниками для завершения строительства дома <адрес>, а именно установлен размер обязательных, дополнительных платежей и членских взносов. Ответчиком в кассу юл1 денежные средства за период с /дата/ по /дата/ не вносились. /дата/. в адрес ответчика истцом была направлена претензия об оплате платежей на достройку дома, однако ответа не последовало. Таким образом, по состоянию на <адрес>. долг по оплате членских взносов, дополнительных платежей составляет <данные изъяты> коп.

Представитель истца юл1 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не отрицала факт наличия образовавшейся задолженности по уплате членских взносов и дополнительных платежей. Пояснила, что размер задолженности не оспаривает, представила суду заявление о признании исковых требований.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат частичному удовлетворению.

Как установлено судом, /дата/ юл3 (застройщик) и ФИО3 заключили инвестиционный договор №, по условиям которого инвестор обязуется осуществить инвестирование строительства двухкомнатной квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв.м. в строящемся доме по адресу <адрес> а застройщик в срок до /дата/ обязуется завершить строительство дома, используя имущественные средства или имущественные права инвестора с выделением в пользу инвестора квартиры, соответствующей его вкладу. На основании договора уступки права требования от /дата/ права требования по данному договору были уступлены ФИО3 ФИО2

Решением Октябрьского районного суда г.Новосибирска от /дата/. исковые требования ФИО2 к юл1 о признании права собственности на долю в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме удовлетворены: за ФИО2. признано право собственности на долю в праве общей долевой собственности в размере <данные изъяты> на незавершенный строительством объект - 6-ти этажный крупноблочный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда не обжаловано, вступило в законную силу /дата/ (л.д.82).

В соответствии со ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого гражданского дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, судом установлено, что ФИО2 является собственником доли в праве на спорный объект недвижимости.

Сособственники незавершенного строительством объекта (6-ти этажного крупноблочного жилого дома) площадью <данные изъяты> кв.м., литер <данные изъяты> ФИО1 ФИО5 ФИО4 заключили с юл4 (арендодатель) договор аренды земельного участка на территории г. Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора № от /дата/, в соответствии с условиями которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный в пределах <адрес> <данные изъяты> кв.м. для строительства многоэтажного жилого дома по <адрес> (строительный адрес: <адрес>) сроком с /дата/ по /дата/ г.

/дата/ между ФИО4 ФИО5 ФИО1 с одной стороны и юл1 (новый арендатор) с другой было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка на территории <адрес> с множественностью лиц на стороне арендатора (договор перенайма), согласно которому арендаторы передают, а новый арендатор принимает на себя все права и обязанности арендатора по указанному выше договору аренды земельного участка на территории <адрес> с множественностью лиц на стороне арендатора. Данное соглашение прошло государственную регистрацию, что подтверждается штампом регистрирующего органа на договоре.

/дата/ юл1 в свою очередь, действуя как застройщик, заключило с юл2 (исполнитель) договор №, в соответствии с которым застройщик поручает исполнителю за вознаграждение осуществить реализацию инвестиционного проекта (завершение строительства № квартирного 6-ти этажного многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения <адрес>

юл1 получено разрешение юл4 на строительство № от /дата/ – на завершение строительства многоэтажного многоквартирного жилого дома (<адрес>

Судом установлено, что ФИО2 является членом юл1 что подтверждено ее заявлением (л.д. 48).

Также установлено, что на общих собраниях юл1 были приняты решения об оплатах собственниками для завершения строительства дома <адрес>, а именно, установлен размер обязательных, дополнительных платежей и членских взносов. Так, согласно протоколу общего собрания от /дата/ размер обязательных членских взносов установлен в размере <данные изъяты> руб. ежемесячно (л.д. 57), согласно протоколу от /дата/ за аренду земельного участке установлена оплата <данные изъяты> руб. за квадратный метр, неустойка 0,1% за каждый день просрочки. Согласно протоколу от /дата/ установлен размер обязательных платежей для выполнения технических условий по подключению дома к общегородским сетям <данные изъяты> руб. с кв.м. Согласно протоколу от /дата/ с /дата/ установлен размер обязательных платежей для собственников помещений в размере 10000 руб. с кв.м. для выполнения строительно-монтажных работ; размер членских взносов <данные изъяты> рублей; с /дата/ по /дата/ размер дополнительных платежей 1000 руб. с каждой квартиры, с /дата/ размер дополнительных платежей <данные изъяты> руб. с каждой квартиры. Согласно протоколу от /дата/ с /дата/ установлен размер дополнительных платежей в размере 1500 руб. с кв.м.

Данные решения не оспаривались ответчиком.

В соответствии с п.п.п. 1,2,3 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе:

- заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества;

- определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

- устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу п.п. 1,2 п. 2 ст. 151 ЖК РФ средства товарищества собственников жилья состоят из: обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества; доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей товарищества.

Согласно п. 3 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

25.11.2013г. ответчику была направлена претензия с требованием о внесении членских взносов и дополнительных платежей, однако ответа на претензию не последовало /л.д.43/.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом /ч. 1/.

Размер и необходимость обязательных, дополнительных платежей, размер членских взносов установлены общими собраниями членов ТСЖ «Стройинвестор», что не противоречит ст. 145 ЖК РФ.

Ответчиком не представлено доказательств оплаты дополнительных платежей.

Более того, в судебном заседании ответчик признал исковые требования, за исключением требования о судебных расходах, подтвердил, что долг не возвращен.

Согласно ч.1, 2 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 73 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд, руководствуясь положениями ст. 173 ГПК РФ, исходит из того, что ответчик иск признал, данное процессуальное действие не противоречит закону, не нарушает охраняемых законом права и интересов третьих лиц, совершено ответчиком добровольно, последствия признания иска ответчику известны.

В силу ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд считает возможным принять признание иска, поскольку это не противоречит закону не нарушает права других лиц.

Таким образом, суд считает необходимым удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика членских взносов в размере <данные изъяты> руб., дополнительных платежей в размере <данные изъяты> коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Требования истца о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб. (подтверждённые расходным кассовым ордером от /дата/ и договором об оказании юридических услуг от /дата/ г.) подлежат удовлетворению на основании ст.100 ГПК РФ частично, с учетом требований разумности и справедливости, с учетом сложности рассматриваемого дела, сложившихся на рынке юридических услуг г. Новосибирска средних размеров таких услуг, а именно в размере <данные изъяты> руб.

На основании ст. 333.40 НК РФ истцу подлежит возврату излишне уплаченная государственная пошлина в размере 0 руб. 06 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявленные требования юл1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу юл1 задолженность по членским взносам в размере <данные изъяты> рублей, по дополнительным платежам в размере <данные изъяты> рублей 74 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> копеек, по оплате юридических услуг в размере <данные изъяты> рублей, а всего взыскать <данные изъяты> копеек.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Возвратить юл1 излишне уплаченную государственную пошлину в размере <данные изъяты> копеек.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца.

Судья Е.И. Котин