Решение по делу № 2-16/2020 (2-218/2019;) ~ М-224/2019 от 02.12.2019

Дело №2-16/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 января 2020 года                                                                           с. Панкрушиха

       Панкрушихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Акиньшина А.В.,

при секретаре Павловой М.И.,

       рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова А. А., Кузнецовой Т. Е. и Кузнецова С. А. к Конкурсному управляющему индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства Мартюшина А. В. - Горских Е. В. о признании обременения земельных участков правом аренды отсутствующим,

установил:

       Истцы Кузнецов А.А., Кузнецова Т.Е. и Кузнецов С.А. обратились в суд с иском к Конкурсному управляющему индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства Мартюшина А. В. - Горских Е. В. о признании обременения земельного участка с кадастровым номером 22:32:040007:27 общей площадью 620 000 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, сельсовет Зятьковский, земли бывшего совхоза «40 лет Октября», принадлежащего Кузнецову А.А., Кузнецовой Т.Е. и Кузнецову С.А. и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 230 000 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, сельсовет Зятьковский, <адрес> примерно в 3,5 км. по направлению на юг, принадлежащего Кузнецову А.А., правом аренды отсутствующим.

      В обоснование своих требований Кузнецов А.А., Кузнецова Т.Е. и Кузнецов С.А. указали, что Кузнецов А.А., Кузнецова Т.Е. и Кузнецов С.А. являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 620 000 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, сельсовет Зятьковский, земли бывшего совхоза «40 лет Октября». Кроме того, Кузнецов А.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 230 000 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, сельсовет Зятьковский, <адрес> примерно в 3,5 км. по направлению на юг.

ДД.ММ.ГГГГ между собственником земельного участка с кадастровым номером № Кузнецовым А.А. и индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства Мартюшиным А.В. был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, который был зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №. Срок аренды был установлен в 10 лет, и истек он ДД.ММ.ГГГГ.

     Кроме того, между истцами Кузнецовым А.А., Кузнецовой Т.Е., Кузнецовым С.А. и Лотц А.Г., правопреемником которой является Кузнецова Т.Е. и индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства Мартюшиным А.В. был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, который был зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 22-22-21/008/2009-118. Срок аренды был установлен в 10 лет, и истек он ДД.ММ.ГГГГ.

      Уведомлений о продлении договоров аренды от ответчика истцы не получали и соглашения с ним никакого не заключали. С момента прекращения аренды земельные участки ответчиком по прямому назначению не используются.

      Наличие обременения в виде аренды земельных участков, принадлежащих истцам, препятствуют для осуществления ими в полном объеме прав собственников, поэтому они и просят признать указанное обременение отсутствующим.

      В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте рассмотрения извещались надлежащим образом, обратились с заявлением, в котором исковые требования поддержали, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

      Ответчик Конкурсный управляющий индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства Мартюшина А. В. - Горских Е. В. в судебное заседание не явился. Извещался ответчик неоднократно путем направления в его адрес судебных извещений заказными почтовыми отправлениями по месту регистрации, жительству. Судебная корреспонденция возвращена в суд в связи с истечением срока хранения. Применительно к п.35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 №221, и ч.2 ст.117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует её возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

      Получение корреспонденции по месту регистрации является обязанностью участвующих в деле лиц. Ответчик не вправе в отношениях с лицами, добросовестно полагавшимися на сведения о месте регистрации лица, в случае проживания по иному адресу либо временному отсутствию по адресу регистрации ссылаться на ненадлежащее извещение его судом, он должен был обеспечить получение поступившей по месту своего нахождения почтовой корреспонденции.

       Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в судебное заседание не явился, об уважительных причинах своей неявки суд не известил, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом.

      В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, не явившихся в судебное заседание.

      Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

      В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

       В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всякие нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

      Частью 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

      Согласно п.1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (окончание действия документа – 31.12.2019) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим вместе осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

       Согласно п. 52 разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество, зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратилось), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявлении иска о признании права или обременение отсутствующим.

        В силу п. 23 Инструкции о порядке регистрации договоров аренды недвижимого имущества, утвержденной Приказом министерства Юстиции Р. Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, внесение в Единый государственный реестр прав записей о прекращении договоров аренды проводится на основании одного заявления, которое может быть подано одной из сторон договора.

       В судебном заседании установлено, что истцам Кузнецову А.А., Кузнецовой Т.Е. и Кузнецу С.А. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 22:32:040007:27 общей площадью 620 000 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, сельсовет Зятьковский, земли бывшего совхоза «40 лет Октября». Кузнецов А.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 230 000 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, сельсовет Зятьковский, <адрес> примерно в 3,5 км. по направлению на юг.

      Право собственности истцов на земельные участки подтверждаются выписками из Единого государственного реестра недвижимости и об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между собственником земельного участка с кадастровым номером № Кузнецовым А.А. и индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства Мартюшиным А.В. был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, который был зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №. Срок аренды был установлен в 10 лет, и истек он ДД.ММ.ГГГГ.

     Кроме того, между истцами Кузнецовым А.А., Кузнецовой Т.Е., Кузнецовым С.А. и Лотц А.Г., правопреемником которой является Кузнецова Т.Е. и индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства Мартюшиным А.В. был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, который был зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №. Срок аренды был установлен в 10 лет, и истек он ДД.ММ.ГГГГ.

     Согласно выписке их Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей индивидуальный деятельность индивидуального предпринимателя Мартюшина А.В. прекращена с ДД.ММ.ГГГГ в связи с принятием судом решения и признании его несостоятельным (банкротом).

     Никаких доказательств о том, что после окончания срока аренды между сторонами достигнуто соглашение о продления срока аренды, сторонами суду не представлено.

     Поскольку срок действия договоров аренды истек, стороны не уведомили друг друга о намерении его продлить, суд полагает, что данное бездействие участников договоров аренды по пролонгации действия договоров и снятию обременения в виде аренды с земельных участков нарушает права истцов, как собственников принадлежащих им земельных участков.

      При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов.

      Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

      ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. - ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

      ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 620 000 ░░. ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ «40 ░░░ ░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 230 000 ░░. ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, <░░░░░> ░░░░░░░░ ░ 3,5 ░░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

                    ░░░░░                            (░░░░░░░░░)                                         ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>