Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4274/2014 ~ М-4276/2014 от 22.10.2014

Дело № 2-4274/2014

Решение

Именем Российской Федерации

10.12.2014 г. Оренбург

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Батищевой Н.И.

при секретаре Кильдяшевой С.Ю.,

с участием истца Лукманова В.Б.,

представителя истца по устному ходатайству Сыркова С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лукманова В.Б. к администрации города Оренбурга о признании права собственности на самовольную постройку

Установил:

Истец обратился в суд с иском к администрации г. Оренбурга о признании права собственности на жилой дом по <адрес>, указывая, что приобрел данное жилое помещение по частному договору купли-продажи.

Спорный дом литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> жилой <данные изъяты>. является самовольной постройкой, неоднократно подвергался реконструкции.

Поскольку реконструированный жилой дом не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, соответствует строительным нормам, просит признать за ним (Лукмановым В.Б.) право собственности на жилой дом литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>., жилой <данные изъяты>. по <адрес>.

В судебном заседании истец Лукманов В.Б. исковые требования поддержал по основаниям и обстоятельствам, указанным в исковом заявлении.

Суду пояснил, что дом литер <данные изъяты> по <адрес> отдельно стоящий, двухэтажный, построен в ДД.ММ.ГГГГ.

По <адрес> расположен также жилой дом литер <данные изъяты> доля которого принадлежала умершей Г. вторая половина – ему (истцу). В указанном доме литер ДД.ММ.ГГГГ проживает Горбачев В.М., который принял наследство после смерти матери Г..

Данный земельный участок разделен. Дом литер А4 он (Лукманов В.Б.) строил при жизни Г.

Г. и ее сын Горбачев В.М. возражений при возведении дома не имели.

В досудебном порядке обращались в администрацию с целью узаканивания самовольной постройки, в данной просьбе отказано.

Представитель истца Сырков С.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил признать Лукмановым В.Б. право собственности на жилой дом литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> жилой <данные изъяты> кв.м. по <адрес>.

Представитель ответчика администрации <адрес>, третье лицо Горбачев В.М. в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания.

В ходе судебного разбирательства от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором просит принять решение в соответствии с представленными истцом доказательствами в порядке ст. 222 ГК РФ с учетом согласования границ земельного участка со смежными землепользователями при наличии положительных заключений о соответствии указанной постройки санитарным, строительным, пожарным нормам и правилам и норм плотности застройки.

В представленном суду письменном заявлении третье лицо Горбачев В.М. с исковыми требованиями Лукманова В.Б согласен.

Заслушав пояснения истца, его представителя, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

    На основании п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях, в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено и подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что Лукманов В.Б. приобрел ? долю жилого дома литер <данные изъяты> по <адрес>.

Право собственности Лукманова В.Б. на ? долю данного жилого дома зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, что установлено из свидетельства о государственной регистрации права серии № и выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно справке ГУП ОЦИОН от ДД.ММ.ГГГГ домовладение № по <адрес> с момента первичной инвентаризации было записано за Я. – ? доля на основании договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ № №, Б. – ? доля на основании договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ № и акта о приемке от ДД.ММ.ГГГГ.

    По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ № ? доля домовладения перешла к Г.., а на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № собственником другой ? доли стал Лукманов В.Б.

Из справки ГУП ОЦИОН от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что по <адрес> расположены два жилых дома. Двухэтажный керамзито-блочный жилой дом литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>., жилой – <данные изъяты>м, ДД.ММ.ГГГГ постройки, записан за Лукмановым В.Б. Разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию не предъявлялись.Жилой дом литер <данные изъяты> принадлежит на праве общей долевой собственности Лукманову В.Ю. - ? доли, Г. – ? доли.

Г. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серии №, выданным Управлением ЗАГС администрации г. Оренбурга.

Решением Промышленного районного суда г. Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на ? долю жилого дома литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>., по <адрес> по праву наследования признано за Горбачевым В.М.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> категория земель - земли населенных пунктов, находится в государственной собственности, предназначен для размещения индивидуальной жилой застройки, одноэтажного жилого дома литер <данные изъяты>

Согласно письму Департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ по результатам работы комиссии по вопросу самовольно возведенных жилых домов литер <данные изъяты> и литер <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес> принято решение о том, что у администрации г. Оренбурга отсутствуют правопритязания на земельный участок, занятый самовольно возведенным объектом капитального строительства.

Право собственности на такой объект может быть признано судом в совокупности с другими доказательствами только при наличии правоустанавливающих документов на землю, положительных заключений о соответствии указанной постройки санитарным, строительным, пожарным нормам и правилам.

Материалами дела установлено и не оспаривается сторонами, что указанный земельный участок выделялся на основании договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ. Право бессрочного пользования перешло к истцу с ДД.ММ.ГГГГ в связи с заключением договора купли-продажи.

Суд приходит к выводу, что использование истцом земельного участка под строительство дома является правомерным.

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле..

По справке об исследовании № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> жилой дом литер <данные изъяты> по <адрес> соответствует действующим противопожарным нормам и правилам.

    Согласно технического отчету <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ текущее техническое состояние строительных конструкций жилого дома литер <данные изъяты> по <адрес> на момент проведения обследования оценивается как работоспособное. Ремонт и усиление строительных конструкций не требуется. Механическая безопасность здания обеспечена. Угрозы для жизни и здоровья людей по причине обрушения конструкций не существует.

Из заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы объекта <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что двухэтажный дом литер <данные изъяты> по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645 -10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

    Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилой дом литер <данные изъяты> по <адрес>, соответствует пожарным и санитарным нормам и правилам, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, в связи с этим исковые требования о признании права собственности на указанный дом подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК Российской Федерации, суд

Решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 15.12.2014.

    ░░░░░:                                 ░░░░░░░░ ░.░.