Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-986/2017 (2-7587/2016;) ~ М-8293/2016 от 26.12.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 марта 2017 года го. Раменскгое

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Приговоровой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-986/17 по иску Керша А. В. к Иванкову П. Р. об устранении нарушений прав собственника,
у с т а н о в и л:

Керша А.В. обратился в суд с иском, в котором указала, что ей принадлежит на праве собственности 7/25 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик Иванков П.Р. является собственником 18/25 доли жилого дома. Ответчик Иванков П.Р. без согласования с истцом и местной администрацией произвел работы по переустройству занимаемой им части жилого дома, результате чего на втором этаже обустроил санузел с душевой кабиной над жилой комнатой, которую занимает истец. Кроме этого, Иванков П.Р. разместил часть системы канализации (выгребную яму) в непосредственной близости от части жилого дома, занимаемой истцом, что запрещено санитарными нормами. Просит признать незаконными действия Иванкова П.Р. по обустройству санузла в лит.А7( мансарда) на втором этаже жилого дома по адресу: <адрес> в занимаемой им части дома и в установки системы канализации (выгребной ямы) в непосредственной близости от вышеуказанного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером <номер> и обязать ответчика демонтировать санузел расположенный в лит.А7 мансарда на втором этаже жилого дома по адресу: <адрес> в занимаемой им части дома и демонтировать систему канализации( выгребной ямы) в непосредственной близости от вышеуказанного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером <номер>.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.

Ответчик Иванков П.Р. исковые требования не признал представил письменные возражения, из которых следует, что Керша А.В. злоупотребляет своими правами с целью причинения ему неудобств.

Третье лицо администрация Раменского муниципального района извещена. Представитель в судебное заседание не явился.

Выслушав стороны, допросив свидетеля ФИО1, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с выпиской из ЕГРП Керша А.В. является собственником 7/25 доли жилого дома по адресу: <адрес>, Иванков П.Р. является собственником 18/25 жилого дома./л.д.21/

Решением Раменского городского суда от 18.11.20126г. по гражданскому делу № 2-4909/16 по иску Керша А.В. к Иванкову П.Р., третье лицо администрация Раменского муниципального района о выделе доли дома, взыскании судебных расходов жилой дом был разделен между участниками долевой собственности./л.д.25-29/

Ответчиком не оспаривалось, что туалет был оборудован им в период нахождения жилого дома в общей долевой собственности.

В соответствии со ст.247 п.1 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 8 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных указанным Кодексом.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГ N 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В ходе рассмотрения настоящего дела была проведена строительно-техническая экспертиза. Заключением эксперта подтверждается, что проведенные Иванковым П.Р. рабьоты в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> являются переустройством и перепланировкой.

Это обстоятельство не оспаривается сторонами.

В силу ст. ст. 26, 28 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройству и (или) перепланировке должно предшествовать их согласование в установленном порядке с уполномоченным органом местного самоуправления, который принимает решение о согласовании или об отказе в согласовании. Это решение является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии, который направляется органом местного самоуправления, проводившим согласование, в Росреестр.

В соответствии с п. п. 7, 9.1 ч. 1 ст. 14 ЖК к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся согласование переустройства и перепланировки жилых помещений; определение порядка получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки жилых помещений.

Согласно п. 3 ч. 1, ч. ч. 2, 3 ст. 27 ЖК отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

Переустройство и перепланировка, проведенные с нарушением указанных правил или с нарушением согласованного проекта, являются самовольными (ч. 1 ст. 29 ЖК).

В силу ч. 3 ст. 29 ЖК собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из буквального содержания указанной нормы следует, что условием сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии является отсутствие нарушения прав и интересов, а также отсутствие угрозы жизни и здоровью любых граждан, как проживающих в таком жилом помещении, так и посторонних.

Выводами эксперта установлено, что санузел ответчика расположен над жилым помещением(спальней) истца, что не соответствует строительным нормам и правилам. Накопительный канализационный септик, состоящий из двух сообщающихся между собой колодцев диаметром 1000мм расположен от жилого строения истца на расстоянии 3,7м, тогда как оно должно составлять 8м./л.д.66-82/

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд полагает, что действиями ответчика были нарушены права истца, для восстановления которых исковые требования следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Керша А.В. удовлетворить.

Признать незаконными действия Иванкова П.Р. по обустройству санузла в лит.А7( мансарда) на втором этаже жилого дома по адресу: <адрес> в занимаемой им части дома и в установки системы канализации (выгребной ямы) в непосредственной близости от вышеуказанного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером <номер>.

Обязать Иванкова П. Р. демонтировать санузел расположенный в лит.А7 мансарда на втором этаже жилого дома по адресу: <адрес> в занимаемой им части дома и демонтировать систему канализации( выгребной ямы) в непосредственной близости от вышеуказанного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером <номер>.

Взыскать с Иванкова П. Р. в пользу Керша А. В. 40000руб в счет расходов по оплате судебной экспертизы, 30 000руб в счет расходов по оплате услуг представителя, 600руб в счет расходов по оплате госпошлины, а всего 75600руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский

городской суд в течении месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение изготовлено 31 марта 2017 года