Решение по делу № 2-813/2020 ~ М-4745/2019 от 23.12.2019

Дело № 2-813/2020

УИД-59RS0001-01-2019-005441-47

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2020 года г. Пермь

Дзержинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Хусаиновой О.В.,

при секретаре Найденовой И.Н.,

с участием представителя истца Турова Д.С., действующего на основании доверенности от Дата,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Червиной Евгении Владиславовны к Овчинниковой Ольге Фазильевне о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным платежам, пени, компенсации морального вреда, судебных расходов,

установил:

Червина Е.В. обратилась в суд с иском к Овчинниковой О.Ф. о расторжении договора найма жилого помещения от Дата, взыскании задолженности по плате за наем в размере 12000 руб., задолженности по коммунальным платежам в размере 5157, 50 руб., пени в размере 45080 руб., компенсации морального вреда в размере 30000 руб., расходов на уплату государственной пошлины в размере 2367,20 руб.

В обоснование иска истец указал, что Дата между Червиной Е.В. (наймодатель) и Овчинниковой О.Ф. (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым наймодатель передал, а наниматель принял в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение общей площадью 57,2 кв.м., в том числе жилой площадью 30,9 кв.м., расположенное по адресу: Адрес. Указанное жилое помещение принадлежит истцу на праве собственности. Согласно п. 3.1 договора арендная плата установлена в размере 12000 руб., плюс оплата коммунальных услуг в месяц, которые вносятся до 10 числа каждого месяца. Пунктом 3.4 установлено, что арендная плата производится за месяц вперед. С момента заключения договора ответчик существенно нарушал условия договора, в частности, неоднократно нарушал условия оплаты. Пунктом 6.3 договора предусмотрено, что в случае просрочки оплаты более 10 календарных дней наймодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке. Дата, Дата наймодатель уведомил нанимателя о необходимости исполнения обязательства по погашению задолженности в течение 14 дней. Дата истец направил ответчику уведомление о досрочном расторжении договора и повторно указал на необходимость исполнения обязательств. После получения требований наниматель частично погасил имеющуюся задолженность. На момент обращения истца в суд с иском задолженность по плате за наем составляет 12000 руб. за октябрь 2019 года, также ответчиком не исполнено обязательство по оплате коммунальных услуг в размере 5157,50 руб. В связи с просрочкой платежей истцом начислены пени, размер которых на Дата составил 45080 руб., также заявлены требования о компенсации морального вреда.

Истец и третье лицо в судебное заседание не явились, извещены, заявили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании на требованиях настаивал, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик, представитель ответчика в судебное заседание не явились, извещены, ранее в судебном заседании представитель ответчика иск не признал по тем основаниям, что договор расторгнут через 30 дней с момента направления истцом уведомления, Дата был составлен акт о передаче истцу ключей. Ранее ответчик неоднократно обращалась к истцу с требованием принять ключи от данной квартиры, в адрес истца были направлены заказное письмо и претензия, ответчик с Дата проживала в иной квартире. Причиной просрочки является уклонение наймодателя от получения ключей, в связи с чем в требовании о взыскании платы за Дата истцу следует отказать. Кроме того, ответчиком представлен чек на сумму 2000 руб. в счет оплаты коммунальных услуг. Компенсация морального вреда по данной категории споров не предусмотрена. Просил снизить размер неустойки.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований ст. 167 и ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения, судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать, что в силу ст. 14 Международного пакта «О гражданских и политических правах», гарантирующей равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания в порядке заочного производства.

В силу ст. 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 625 Гражданского кодекса Российской Федерации к отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда) положения, предусмотренные параграфом 1 главы 34 ГК РФ, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих договорах.

В силу ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Как следует из положения ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что Червина Е.В. и Червин В.А. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: Адрес на праве общей совместной собственности (л.д. 83).

Дата между Червиной Е.В. (наймодатель) и Овчинниковой О.Ф. (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым наймодатель передал, а наниматель принял в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение общей площадью 57,2 кв.м., в том числе жилой площадью 30,9 кв.м., расположенное по адресу: Адрес (л.д. 31-33).

Срок действия договора определен с Дата по Дата (п. 4.1 договора).

Согласно п.п. 3.1. – 3.4. договора за пользование жилым помещением установлена плата в размере 12000 руб. в месяц, также нанимателем производится оплата коммунальных услуг. Плата за жилое помещение производится до 10 числа каждого месяца, за месяц вперед.

Из пояснений представителя истца следует, что ответчик свои обязательства по договору найма жилого помещения исполняла не в полном объеме, оплату по договору производила с нарушением сроков, не произвела оплату за октябрь 2019 года, в связи с чем, у нее образовалась задолженность.

Разрешая требование истца о расторжении договора найма жилого помещения, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1. ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 6.3. договора найма жилого помещения от Дата в случае просрочки оплаты более 10 календарных дней наймодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке.

Из ведомости расчетов по договору найма следует, что ответчиком неоднократно допускались просрочки внесения платежей (л.д. 34), соответственно, у истца возникло право на одностороннее расторжение договора найма.

Дата истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора, содержащее требование освободить квартиру, передать ключи, оплатить образовавшуюся задолженность, пени, компенсировать моральный вред и возместить убытки. Уведомление получено ответчиком Дата (л.д. 45-48, 54, 56).

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истец реализовал свое право на предусмотренный условиями договора односторонний отказ от исполнения договора, направив уведомление о его расторжении ответчику, потому исковые требования Червиной Е.В. к Овчинниковой О.Ф. о расторжении договора найма жилого помещения от Дата с Дата удовлетворению не подлежат, поскольку договор был ранее расторгнут по инициативе истца.

В соответствии со ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

П. 4.4. договора найма жилого помещения предусмотрено, что действие договора прекращается по истечении срока его действия после передачи имущества и производства всех расчетов между сторонами (исполнения обязательств в полном объеме).

Согласно акту приема-передачи ключей от жилого помещения, подписанному сторонами, передача ключей от квартиры состоялась Дата (л.д. 95).

Таким образом, фактически ответчик пользовалась спорной квартирой по Дата, в связи с чем, ею, согласно условиям договора, должна быть произведена оплата за наем жилого помещения за октябрь 2019 года.

Поскольку доказательства оплаты найма за октябрь 2019 года ответчиком не представлены, заявленные истцом требования о взыскании с ответчика платы в размере 12000 руб. за октябрь 2019 года являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Разрешая заявленные истцом требования о взыскании с ответчика расходов по оплате коммунальных услуг за сентябрь 2019 года в размере 5157,50 руб., суд приходит к следующему.

Пунктом 3.2 договора найма жилого помещения от Дата предусмотрена обязанность нанимателя ежемесячно оплачивать коммунальные услуги.

Истцом представлены счета-квитанции в отношении квартиры по адресу: Адрес, выставленные поставщиками коммунальных ресурсов: за электроэнергию на сумму 522,89 руб., ГВС, ХВС, водоотведение – 1516,59 руб., отопление – 1745,38 руб., иные коммунальные услуги – 1372,64 руб., на общую сумму 5157,50 руб. (л.д. 40-43).

Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что ответчиком произведена оплата коммунальных услуг в размере 2000 руб., которые были перечислены Червиной Е.В., представлен чек по операции Сбербанк Онлайн от Дата на сумму 2000 руб., с указанием назначения платежа: коммунальные услуги за сентябрь (л.д. 96), указанная сумма отражена также в ведомости расчетов по договору (л.д. 35).

Иных доказательств оплаты коммунальных услуг ответчиком не представлено.

Исходя из этого, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца в возмещение расходов на оплату коммунальных услуг подлежит взысканию 3157,50 руб., из расчета: 5157,50 руб. – 2000 руб.

Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки в размере 45080 руб.

Исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой (ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.3 договора найма жилого помещения предусмотрена ответственность нанимателя за несвоевременное исполнение обязательства по оплате в виде пени в размере 1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

По расчету истца размер пени за просрочку исполнения ответчиком обязательства по оплате за наем с Дата по Дата составляет 45 080 руб. Данный расчет проверен судом, является арифметически верным, соответствует условиям заключенного сторонами договора.

Поскольку сторонами были согласованы все существенные условия договора найма, жилое помещение на этих условиях передано ответчику, следовательно, обе стороны договора связаны этим обязательством, в связи с чем, оно не может быть произвольно изменено одной из них.

Исходя из этого, требование истца о взыскании неустойки в соответствии с п. 6.3 договора является обоснованным.

Представителем ответчика заявлено о снижении размера неустойки, представлен собственный расчет, произведенный по правилам ст. 395 ГК РФ, согласно которому размер неустойки составляет 416,49 руб. Данный расчет не соответствует условиям заключенного сторонами договора, соответственно, не принимается судом.

Разрешая ходатайство ответчика о снижении размера неустойки, суд приходит к следующему.

В силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», при взыскании неустойки с иных лиц правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст. 56 ГПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21 декабря 2000 г. № 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения неустойки и определение критериев ее соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, характер допущенного нарушения, степень вины ответчика, последствия нарушения им обязательства, размер задолженности, компенсационную природу неустойки, суд приходит к выводу об уменьшении размера заявленной истцом неустойки в 10 раз, до 4 508 руб.

Разрешая требования истца о компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В силу п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 от 20.12.1994 (в ред. Постановлений Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.10.96 № 10, от 15.01.98 № 1, от 06.02.2007 № 6) под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

В силу п. 2 ст. 1099 Гражданского кодекса Российской Федерации моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающим имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

В нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцом не представлено доказательств, подтверждающих причинение ему нравственных страданий действиями (бездействиями) ответчика, посягающими на нематериальные блага или нарушающими личные неимущественные блага истца, при этом законом не предусмотрена возможность компенсации морального вреда при неисполнении лицом обязанности по уплате арендных платежей и коммунальных услуг, в связи с чем, требования Червиной Е.В. о компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат.

Согласно ст. ст. 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 2367,20 руб., что подтверждается чеком-ордером от Дата, Дата, Дата.

Поскольку требования истца удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом требований, в размере 2000,58 руб., из расчета: 2067 руб. х 96,7865 % (60237,50 руб. / 62237,50 руб.).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

Взыскать с Овчинниковой Ольги Фазильевны в пользу Червиной Евгении Владиславовны задолженность по договору найма жилого помещения от Дата в размере 15157 руб. 50 коп., неустойку в размере 4508 руб., в возмещение судебных расходов на уплату государственной пошлины 2000 руб. 58 коп.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья - подпись.

Копия верна

Судья О.В.Хусаинова

Мотивированное решение изготовлено Дата.